ヤマワケエステート掲示板

あくまでも個人的意見です

昔はもっと「現地の視察報告をする民」「登記を報告する民」「周辺地価を報告する民」「相手会社の概要などを報告する民」「現地住民に話を聞く民」などなど償還においても注意喚起においても有意義な書き込みが多かった。

ここは便所の落書きではない。
ほとんど意味のない書き込みを毎日何百件も確認して削除する管理人の手間を考えてから書き込みできる人が増えてれば閉鎖せずに済んだのかもな。

せめて残り1ヶ月間は有意義な掲示板になると思ったんだがな。。。

会社としてどうかと思いますね

償還遅延の事業者は電子取引禁止
まず、事業者が契約上の償還期日までに償還金を支払わない場合は、「償還遅延」「延滞」と言えます。
「国交省モデル約款」上は、「運用期間（契約期間）の延長」はありますが、「償還延期」はありません。
国土交通省が制定した「不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドライン」（以下「国交省ガイドライン」といいます）という行政指導指針においても、「償還延期」の表記はありません。「償還遅延」とされています。
そこでは、事業者の責任によって償還遅延の投資家被害が生じている場合は「電子取引業務を行わないものとする」と規定されているので、新規ファンドの募集ができなくなるわけです。

「国交省モデル約款」P.15
7.-(4)-④ その他電子取引業務の対象とすることの適否の判断に資する事項
イ. 対応が求められる事項
次の事項について適切な審査を行う必要がある。
a. (略）
b. 過去に不動産特定共同事業等を行っている場合において、不動産特定共同事業者等の責に帰すべき事由等により元本の償還遅延等の投資家被害が生じていないか。
（注）投資家被害が生じている場合には、電子取引業務を行わないものとする。

楽しみです。

管理人様、長らくありがとうございました！
掲示板はなくなっても、サイトは見させていただきます！
ブログの更新も、楽しみにしています！
本当にありがとうございました！

AEM八戸は、2025年12月の地震以降、休館が続いている。
運営会社は2026年6月4日、出店者向け説明会を開いた。
多くの出店者に対し、6月末までの退去を求めた。
運営側は再開を目指すとしたが、時期は示していない。
出店者側からは、説明不足や休業補償未定への不満が出ている。
工事関係業者からは、代金未払いの訴えも出ている。
出店者・工事関係者の間で、運営会社への不信感が強まっている。
出店者が退去すれば、再開はさらに難しくなる可能性がある。

https://line.me/ti/g2/HOjGFtA-ysX_GYmH-roxCt6-KrwuwhZzKvhsWQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

三春屋の基本データは以下の通りです（運営に携わっていた「やまき」等の公開資料より）。
構造： 鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造
延べ床面積： 25,140平方メートル約7,600坪

解体費用の概算内訳（シミュレーション）
大型のSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）のビルを解体する場合、現在の日本の都市部・地方都市における実勢の坪単価は、1坪あたり約20万円がベースとして計算。

計算： 7,600坪 × 20万 ＝ 約15億円

旧三春屋の敷地面積（約2,000坪と推定）を、現在の不動産市場で「1坪＝40万円」と評価した場合、土地の純粋な総額は約8億円になります。

有料記事のためヨメない

でも、電気が停止された暗い空間で懐中電灯をともしながら説明会が行われた。とのことで、八戸アエマ全損になるのではないかいと思っている。

今までも、本当に、ありがとうございました！
感謝いたします！

管理人様、今までありがとうございました！

管理人様、今まで、ありがとうございました！
本当に、感謝しております！
月末まで、短いですが、よろしくお願いいたします！

LINEオープンチャット情報交換に役立てて下さい

山口・江崎 系統用蓄電池用地 EXITファンド
ヤマワケエステート 不動産クラウドファンディング

大丈夫か？これ。

【5月31日時点の問題案件】
①償還延長（10件、67.47億円）
37_世田谷区岡本 邸宅バリューアップ（M山氏関連）3.43億円、11.5％、訴訟
⇒運用12ヶ月（延長なし）＋2ヶ月＋償還延長17ヶ月（→9月30日）
38_阿嘉島リゾートヴィラ（M山氏関連）3.17億円、11.5％、訴訟
⇒運用12ヶ月（延長なし）＋2ヶ月＋償還延長17ヶ月（→9月30日）
128_水納島リゾート地EXIT（コイケデザインワークス）39.37億円、16.0％、訴訟
⇒運用11ヶ月（延長なし）＋2ヶ月＋償還延長13ヶ月（→11月30日）
188_大阪・梅田プレミアムライブハウス（N・C）2.08億円、13.0％
⇒運用12ヶ月（延長なし）＋2ヶ月＋償還延長12ヶ月（→’27年3月30日）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円、13.5％
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月＋2ヶ月＋償還延長12ヶ月（→’27年4月30日）
40_松戸市 新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円、12.0％、訴訟
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月＋2ヶ月＋償還延長12ヶ月（→’27年5月31日）
46_札幌市すすきの商業ビル底地（リープ不動産）5.30億円、15.0％、訴訟
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月＋2ヶ月＋償還延長12ヶ月（→’27年5月31日）
110_鴻巣市レジデンス（サラトガ）1.13億円、12.6％、元本約20％毀損償還見込み
⇒当初運用9ヶ月＋運用延長12ヶ月＋2ヶ月＋償還延長2ヶ月（→8月31日）？
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円、11.6％
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月＋2ヶ月＋償還延長12ヶ月（→’27年7月30日）？
113_北九州市小倉 宅地2nd（サラトガ）0.14億円、12.7％
⇒当初運用10ヶ月＋運用延長12ヶ月＋2ヶ月＋償還延長12ヶ月（→’27年7月30日）？
②運用延長（5件、28.40億円）
95_韓国アクアステーション用地（KFK）12.50億円、17.2％
⇒当初運用11ヶ月＋運用延長12ヶ月（→6月17日）→償還延長（’27年8月31日）
126_みなかみ町グランピング（アロット）0.86億円、15.0％
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月（→9月8日）
140_代官山テナントビル（REVOLUTION）7.13億円、16.5％
⇒当初運用9ヶ月＋運用延長12ヶ月（→7月30日）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円、14.0％
⇒当初運用9ヶ月＋運用延長12ヶ月（→7月17日）
153_富谷市 事業用地EXIT（サントラスト、リンクGr．M木氏関連）7.42億円、17.0％
⇒当初運用18ヶ月＋運用延長12ヶ月（→’27年5月17日）

★問題案件償還実績記録（5月31日時点）
①償還延長（3件、15.60億円）
＜宮の森レジデンス＞…元本満額（無配）、追加回収債権で配当実施の可能性あり
62_宮の森レジデンス2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円、配当（15.9％→－）
⇒償還：’25年12月12日←運用7ヶ月（延長なし）＋2ヶ月＋償還延長9.5ヶ月
106_宮の森レジデンス3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円、配当（13.0％→－）
⇒償還：’25年12月12日←運用7ヶ月（延長なし）＋2.5ヶ月＋償還延長7.5ヶ月
119_宮の森レジデンス4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円、配当（13.8％→－）
⇒償還：’25年12月12日←運用6ヶ月（延長なし）＋3ヶ月＋償還延長6.5ヶ月
②運用延長（6件、12.40億円…毀損前）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円、元本満額、配当利回り修正なし
⇒運用終了：’25年6月23日（当初12ヶ月＋延長3ヶ月）、償還・分配：’25年6月24日
＜サラトガ＞…追加回収債権で元本毀損分補填・（追加）配当実施の可能性あり
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円、元本満額（配当12.5％→1.248％）
⇒運用終了：’25年12月19日（当初9ヶ月＋延長6ヶ月）、償還・分配：1月7日
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円、元本▲19.77％（配当12.0％→－）
⇒運用終了：2月20日（当初9ヶ月＋延長7ヶ月）、償還：2月25日
186_八王子市レジデンス（サラトガ）1.54億円、元本▲12.23％（配当12.8％→－）
⇒運用終了：2月27日（当初9ヶ月＋延長5ヶ月）、償還：4月23日
76_神戸市東灘区レジデンス（サラトガ）1.46億円、元本満額（配当12.0％→0.23％）
⇒運用終了：5月1日（当初12ヶ月＋延長11ヶ月）、償還・分配：5月22日
202_板橋区成増レジデンス（サラトガ）4.38億円、元本▲24.54％（配当12.0％→－）
⇒運用終了：3月31日（当初10.5ヶ月＋延長3ヶ月）、償還：5月28日
③配当利回り下方修正のみ（1件）
100_京都・祇園 商業地（柴田商事）8.38億円、元本満額（配当17.8％→3.69％）
⇒運用終了：’25年6月30日（当初12ヶ月△短縮1ヶ月）、償還・分配：’25年7月25日

ヤマワケの説明だけじゃ不足しているな

所在地
沖縄県国頭郡本部町字瀬底水納原
5998,6001,6003,6029,6043,6048,6052,6064,6089,6108,6111,6131,6160,6198,6237

東側の登記例
国頭郡本部町字瀬底水納原6089番
【権利部（甲区）】
令和5年2月28日 個人（所有権保存）
令和5年4月21日 株式会社BIM．OKINAWA（所有権移転請求権仮登記：売買予約）
令和6年2月7日 株式会社BIM．OKINAWA（所有権移転：売買）
令和6年2月7日 株式会社ZEKKEI（所有権移転：売買）
令和6年4月10日 株式会社ZEKKEI（合併による所有権登記）
令和6年9月30日 ヤマワケエステート株式会社（所有権移転：売買）
令和7年3月31日 株式会社コイケデザインワークス（所有権移転請求権仮登記：売買予約）
【権利部（乙区）】
令和6年2月7日 抵当権設定 債務者 株式会社ZEKKEI 債権額27億円
共同担保 目録（と）第4030号
令和6年9月30日 1番抵当権抹消

西側の登記例（募集地番には含まれない）
国頭郡本部町字瀬底水納原6339番
【権利部（甲区）】
平成4年5月14日 個人（所有権保存）
令和3年3月23日 1番登記名義人住所変更
令和3年3月23日 株式会社BIM．OKINAWA（条件付所有権移転仮登記：条件 売買代金完済）
令和6年2月7日 株式会社BIM．OKINAWA （所有権移転）
令和6年2月7日 株式会社ZEKKEI（所有権移転：売買）
令和6年4月10日 株式会社ZEKKEI（合併による所有権登記）
【権利部（乙区）】
令和6年2月7日 抵当権設定 債務者 株式会社ZEKKEI 債権額27億円
共同担保 目録（と）第4030号
令和6年9月30日 1番抵当権抹消

気持ちは分かるけど、投資してる時点でリスクは考えないと…

元本が100%戻ってくる保証はありません。
現在の状況では大幅な遅延が発生しており、元本割れ（一部または全損）
のリスクが現実的にあります。

ただ、
大々的に広告打って高金利で直接投資を集めてる様なのは
かなり怪しいので
対象不動産を特定して周辺状況や物件価格や賃料の相場を確認し
大幅な乖離がないか程度は確認しなきゃダメ
対象不動産の情報が曖昧で特定出来なきゃ見送った方がいいし、
対象不動産の特定や周辺相場調べる気もないなら
不特法ファンドには手を出さない方がいい

次は裏切るなよ！！ヤマワケ！！

それはそうと大和財託のGoogleレビューかなり酷いけど大丈夫か？

管理人様、いつも、ありがとうございます！
ご管理、大変だと思います
本当に、感謝を、申し上げます！

昨年の11月末にも水納島行った際に地元の方に「リゾート開発あるんですよね？」って聞いたところ、「話は聞いているけど港も工事進んでないし、どうなるんやろうね」的なことをおっしゃってました