無職でも賃貸の入居審査通ります！

こんにちは！

りくがめです。

今回は「無職でも賃貸の入居審査通ります！」の話をしていきたいと思います。

無職だけど賃貸物件を借りたい、収入がないと審査に落ちるのでは？と不安に思う方も多いでしょう。
しかし、無職でも入居審査に通る方法はあります。
公務員を退職して東京から大阪に引越しするときに、無職で部屋を借りたときの話をしていきます。

まず、賃貸物件の入居審査では、以下の点がチェックされます。

・家賃を支払えるか（収入の有無・安定性）
・信用に問題がないか（過去の滞納歴など）
・保証人や保証会社の利用可否

無職だと「安定収入がない」と判断されますが、別の方法で審査をしてもらうことができます。

無職でも入居審査に通るためのポイント

１、貯金額を証明する
・通帳の残高を見せる（家賃の６ヶ月以上）
・資産証明書を提出する（株、不動産など）

２、連帯保証人をつける
親や親戚、信用のある知人が保証人になれば、審査が通りやすくなります。

３、保証会社を利用する
審査が比較的通りやすい保証会社を利用すると、安定収入がなくても契約しやすくなります。

４、契約形態を工夫する
・前払い方式を交渉する（数ヶ月分の家賃を前払い）
・ウィークリー・マンスリーマンションを活用する（保証人不要の物件もあり）

５、アルバイトやフリーランスとしての収入を証明する
収入が少なくても「無職」より「自営業」や「フリーランス」として申告すると印象が良くなります。

私の場合は、貯金残高の証明書を提出して審査をしてもらいました。

不動産屋の担当者からは「家賃の６ヶ月分の残高があれば審査可能です」と言われましたが、少しでも審査通過の確率を上げたかったので、家賃４年分ほどの残高証明書を出しました。

審査にあたって、「収入がある家族が契約者になったほうがいいがそのような人はいるか？」と聞かれましたが、いなかったためそのまま審査を続けてもらいました。

保証会社は必須でしたが、２社目で審査が通ったと不動産の担当者から連絡がありました。

もし、審査が難航するようなら前払い方式の提案をするつもりでしたが、その必要もなかったです。

また、遅滞なく払いますという誠意を見せることも大事です。

ただ、審査を通りやすくするための物件選びは必要になります。

家賃が少し安く、自分の希望の条件にあった物件を普段より多めに探しました。

共益費込みの７２０００円物件で契約することができましたが、家賃１０万円以上となるとちょっと厳しくなるかなと思いました。

物件のオーナーとしては繁忙時期を過ぎたら入居者がつかない可能性があり、空室リスクをかかえるより無職でも家賃をちゃんと払ってくれる人を入居させたいと思うはずです。

そのため、閑散期に審査の申し込みをしました。

最後に

無職で物件探しをした感想は、案外審査って普通に通るんだという感じです。

何件か審査落ちするんだろうなと思い、多めに候補物件をストックしていましたが、結果としては第１希望の１件目で審査が通りました。

もちろん条件面で妥協したところはありましたが、全体的には満足いく結果となりました。

物件によっては連帯保証人必須なところや審査が厳しいところなどもあると思いますが、無職でも、貯金・保証人・保証会社などの対策をすれば入居審査に通る可能性は十分あります。

工夫次第で希望の物件を借りられるので、そんなに不安になることもないです！

最後まで見ていただきありがとうございました。