京阪墨染徒歩８分！ＪＲ藤森徒歩10分！自由設計が可能な注文住宅の分譲地。
■物件価格１号地（土地建物36坪）2770万円（税込／諸費用別途）
２号地（土地建物62坪）3430万円（税込／諸費用別途）
■ロイヤル住建の住宅は、ZEH基準のUA値0.6以下。断熱性に優れた快適なお住まいです。
■耐震等級は標準で3。警察署や消防署レベルの強度のお家です。
■総２区画。隣がほぼ同時期に暮らしをスタートするため、コミュニティを育みやすい環境。
■自由設計で、それぞれ個性が光るお家が建築可能。
■長期優良住宅と同性能のお家ですので、国からの優遇制度をたくさん受けられます。
■保育園・小学校・中学校から徒歩10分以内で、子育てに嬉しい住環境。ショッピングモールまで徒歩14分！
現地（2026年５月）撮影
１号地：中戸建て写真（更地渡し）
２号地：前面道路
１号地：中戸建て写真（更地渡し）
２号地：前面道路
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現地（2026年５月）撮影
２号地：広々とした空間です -
現地（2026年５月）撮影
１号地：中戸建て写真（更地渡し）
２号地：前面道路入り口 -
土地価格2770万円、土地面積121.75m2 -
現地（2026年５月）撮影
２号地：広々とした空間です
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現地（2026年５月）撮影
１号地：中戸建て写真（更地渡し） -
セブンイレブン伏見深草墨染町店まで280m 前面道路を直進すると、コンビニがあります。近くて便利です！ -
全体区画図：1号地・2号地 -
モデルハウス
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現地（2026年５月）撮影
１号地：中戸建て写真（更地渡し） -
当社の施工事例です -
土地価格3430万円、土地面積205.77m2 -
現地（2026年５月）撮影
２号地：広々とした空間です
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
売主コメント
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長期優良住宅と同性能のお家。
補助金を受けることができます。 |
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特徴ピックアップ
２沿線以上利用可
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土地50坪以上
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更地渡し
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スーパー 徒歩10分以内
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市街地が近い
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陽当り良好
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閑静な住宅地
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都市近郊
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都市ガス
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小学校 徒歩10分以内
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建物プラン例有り
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周辺交通量少なめ
/
整備された歩道
購入サポート制度
サポート１
| サポート概要 | 地盤品質保証 | ||
|---|---|---|---|
| サポートの詳細説明 | 地盤沈下による建物の損害が発生した場合に、補修費用を最高5000万円まで保証します。 | ||
| 料金発生有無 | なし | ||
| サポートを受けられる期間 | お引渡し後10年間 | ||
| サポートを受ける場合の注意点・制約事項 | ■地盤調査内容 ・地盤調査 スクリューウェイト貫入試験 ・解析・判定 試験時にロッドに伝わってくる音や貫入抵抗から砂質土と粘性土の判別 ・改良工事 ソイルコラム(湿式スラリー)工法による基礎地盤柱状改良工事 ■その他制限事項 ■サービス提供会社 当社委託先の会社がうかがいます。 |
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サポート２
| サポート概要 | 定期点検 | ||
|---|---|---|---|
| サポートの詳細説明 | お引渡し後10年間の定期点検を実施します。 | ||
| 料金発生有無 | なし | ||
| サポートを受けられる期間 | お引渡し後10年間の実施 | ||
| サポートを受ける場合の注意点・制約事項 | ■サービス提供会社 2年目以降は当社/弊社委託先の会社がうかがいます。 |
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サポート３
| サポート概要 | 建物調査(買替時売却サポート) | ||
|---|---|---|---|
| サポートの詳細説明 | 現在お住まいの物件に対して、建物調査を実施し結果をご報告いたします。 | ||
| 料金発生有無 | なし | ||
| サポートを受けられる期間 | 媒介契約日より重要事項説明時まで | ||
| サポートを受ける場合の注意点・制約事項 | ■調査内容 物件調査し、査定書をお出しいたします！ ■その他制限事項 ・宅地建物取引業者による事業目的の売買の場合は適用外となります。 ・弊社が負担する費用は現場検査料のみです。補修費用及び再検査料は負担しません。 |
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イベント情報
現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
お客様のご要望に応じて、
(1)現地区画のご案内、間取りのご相談
(2)住宅ローンの資金計画
(3)ロイヤル住建の分譲住宅のご説明
(4)優遇制度の詳しいご説明
などをさせて頂きます。
事前にご来場予約を頂けますとスムーズにご案内させて頂くことが可能です。
上記時間外でもご案内可能ですので、お気軽にご相談下さい。
10:00～17:00現地案内会開催中。
お気軽にお問い合わせください。
物件詳細情報
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
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火5/5予約不可
-
水5/6予約不可
-
木5/7TEL
-
金5/8即時予約
-
土5/9即時予約
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日5/10即時予約
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月5/11即時予約
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-703272
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物件名
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伏見区大亀谷 分譲地１・２号地 | ||
|---|---|---|---|
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価格
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2770万円～3430万円 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ] |
建ぺい率･容積率
|
建ペい率：50％、容積率：80％ |
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販売区画数
|
2区画 |
総区画数
|
2区画 |
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土地面積
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121.75m2～205.77m2（登記） |
私道負担・道路
|
道路幅：4.6ｍ、アスファルト舗装 |
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土地状況
|
古家有り更地渡し |
造成完了時期
|
- |
| 住所 |
京都府京都市伏見区深草大亀谷金森出雲町 [ ■周辺環境 ] |
交通 |
京阪本線「墨染」歩8分
ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森」歩10分
近鉄京都線「近鉄丹波橋」歩14分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| 担当者より |
担当者
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| お問い合せ先 |
(株)ロイヤル住建 TEL：0120-703272 【通話料無料】 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
免許番号：京都府知事（7）第007825号 取引態様：＜売主＞ |
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ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
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火5/5予約不可
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水5/6予約不可
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木5/7TEL
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金5/8即時予約
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土5/9即時予約
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日5/10即時予約
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月5/11即時予約
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-703272
区画図
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全体区画図：1号地・2号地 |
間取り図
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
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火5/5予約不可
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水5/6予約不可
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木5/7TEL
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金5/8即時予約
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土5/9即時予約
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日5/10即時予約
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月5/11即時予約
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-703272
周辺環境
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セブンイレブン伏見深草墨染町店まで280m 前面道路を直進すると、コンビニがあります。近くて便利です！ -
カナートモール伏見まで1046m ショッピングセンターまで徒歩14分！スーパーやドラックストア、100円ショップからなんでも揃います。 -
ももやま白菊保育園まで469m お子様の送り迎えや行事も徒歩で行けるので助かる距離です。 -
京都中央信用金庫墨染支店まで474m 銀行のアクセスも抜群！ -
京都市立藤ノ森小学校まで634m 小学校まで近いので低学年でも安心の距離です。 -
京都市立桃山中学校まで590m 中学校へも近いので、早朝の部活動や帰りが遅くても助かります。 -
国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校まで1038m 国立の大学附属小学校があり、１キロの距離です。 -
フレスコ墨染店まで694m 9:00～23:00の営業時間なので、夜遅くまで行けて便利です。 -
伏見墨染郵便局まで747m
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コンビニセブンイレブン伏見深草墨染町店：徒歩4分（280ｍ）
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ショッピングセンターカナートモール伏見：徒歩14分（1046ｍ）
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幼稚園・保育園ももやま白菊保育園：徒歩6分（469ｍ）
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銀行京都中央信用金庫墨染支店：徒歩6分（474ｍ）
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小学校京都市立藤ノ森小学校：徒歩8分（634ｍ）
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中学校京都市立桃山中学校：徒歩8分（590ｍ）
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小学校国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校：徒歩13分（1038ｍ）
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スーパーフレスコ墨染店：徒歩9分（694ｍ）
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郵便局伏見墨染郵便局：徒歩10分（747ｍ）
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銀行京都銀行墨染支店：徒歩8分（618ｍ）
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高校・高専京都府立桃山高校：徒歩14分（1044ｍ）
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幼稚園・保育園社会福祉協会墨染保育園：徒歩7分（536ｍ）
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幼稚園・保育園西福寺幼児園：徒歩11分（839ｍ）
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スーパー業務スーパー深草店：徒歩11分（871ｍ）
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病院医療法人清水会京都リハビリテーション病院：徒歩19分（1444ｍ）
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ショッピングセンターファッションセンターしまむらカナートモール伏見店：徒歩14分（1046ｍ）
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ショッピングセンターベビー・子供用品バースデイカナートモール伏見店：徒歩14分（1046ｍ）
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スーパーデイリーカナートイズミヤカナートモール伏見店：徒歩14分（1046ｍ）
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コンビニセブンイレブン深草大亀谷店：徒歩9分（658ｍ）
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ドラッグストアココカラファインカナートモール伏見店：徒歩14分（1046ｍ）
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ドラッグストアマツモトキヨシ京阪丹波橋駅店：徒歩14分（1056ｍ）
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高校・高専京都教育大学附属高校：徒歩16分（1214ｍ）
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病院独立行政法人国立病院機構京都医療センター：徒歩20分（1588ｍ）
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郵便局京都深草大亀谷郵便局：徒歩10分（752ｍ）
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役所京都市伏見区役所深草支所：徒歩18分（1428ｍ）
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図書館京都教育大学附属図書館：徒歩13分（999ｍ）
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銀行京都銀行藤森支店：徒歩8分（616ｍ）
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公園伏見北堀公園：徒歩14分（1119ｍ）
周辺施設
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※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
見学可能な日程
現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
お客様のご要望に応じて、
(1)現地区画のご案内、間取りのご相談
(2)住宅ローンの資金計画
(3)ロイヤル住建の分譲住宅のご説明
(4)優遇制度の詳しいご説明
などをさせて頂きます。
事前にご来場予約を頂けますとスムーズにご案内させて頂くことが可能です。
上記時間外でもご案内可能ですので、お気軽にご相談下さい。
10:00～17:00現地案内会開催中。
お気軽にお問い合わせください。
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
お客様のご要望に応じて、
(1)現地区画のご案内、間取りのご相談
(2)住宅ローンの資金計画
(3)ロイヤル住建の分譲住宅のご説明
(4)優遇制度の詳しいご説明
などをさせて頂きます。
事前にご来場予約を頂けますとスムーズにご案内させて頂くことが可能です。
上記時間外でもご案内可能ですので、お気軽にご相談下さい。
10:00～17:00現地案内会開催中。
お気軽にお問い合わせください。
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
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火5/5予約不可
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水5/6予約不可
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木5/7TEL
-
金5/8即時予約
-
土5/9即時予約
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日5/10即時予約
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月5/11即時予約
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-703272
伏見区大亀谷 分譲地１・２号地 【土地】
販売スケジュール |
- | イベント情報 |
現地案内会（事前に必ず予約してください） 日程／毎週土日祝 時間／10:00～17:00 お客様のご要望に応じて、 (1)現地区画のご案内、間取りのご相談 (2)住宅ローンの資金計画 (3)ロイヤル住建の分譲住宅のご説明 (4)優遇制度の詳しいご説明 などをさせて頂きます。 事前にご来場予約を頂けますとスムーズにご案内させて頂くことが可能です。 上記時間外でもご案内可能ですので、お気軽にご相談下さい。 10:00～17:00現地案内会開催中。 お気軽にお問い合わせください。 |
|---|---|---|---|
所在地 |
京都府京都市伏見区深草大亀谷金森出雲町 | 交通 |
京阪本線「墨染」歩8分 |
販売区画数 |
2区画 | 総区画数 |
2区画 |
価格 |
2770万円～3430万円
(土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
- |
私道負担・道路 |
道路幅：4.6ｍ、アスファルト舗装 | 諸費用 |
- |
土地面積 |
121.75m2～205.77m2（登記） | 建ぺい率・容積率 |
建ペい率：50％、容積率：80％ |
土地状況 |
古家有り更地渡し | 造成完了時期 |
- |
土地の権利形態 |
所有権 | 建築条件 |
付 |
引き渡し時期 |
相談 | 地目 |
宅地 |
用途地域 |
１種低層 | その他制限事項 |
- |
その他概要・特記事項 |
担当者：岡田 正幸、設備：関西電力、京都市上下水道、都市ガス | ||
会社情報
| 会社概要 | ＜売主＞ |
||
|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
(株)ロイヤル住建
TEL：0120-703272
【通話料無料】
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください
|
||
情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2026年5月1日 | 次回更新予定日 | 2026年5月9日 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2026年12月31日 | ||
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
-
火5/5予約不可
-
水5/6予約不可
-
木5/7TEL
-
金5/8即時予約
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土5/9即時予約
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日5/10即時予約
-
月5/11即時予約
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-703272
20697011
資料請求・お問い合わせ
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- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
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- ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
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- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※取引にかかる費用：物件の契約手続き、決済、引き渡し時にかかる費用を表示しています。不動産会社によって表記有無が異なるため、ご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
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建築条件付土地- 京都府京都市伏見区深草大亀谷大谷町4-41他
- ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森」歩6分～7分
- 3090万円～3420万円
- 129.19平米～129.52平米（39.07坪～39.17坪）
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建築条件付土地- 京都府京都市伏見区深草大亀谷東久宝寺町46-11
- ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森」歩7分
- 2120万円～2600万円
- 114.1平米～121.45平米（34.51坪～36.73坪）（実測）
