戸建て【京阪の家】ローズプレイス京都藤森6号地
閑静な一低層地域に１４区画分譲地誕生！ ローズプレイス京都藤森「６号地」
土地・建物
- 販売価格
- 4880万円
- その他費用
- 金額未定
- 土地面積
- 125.13㎡
- 建物面積
- 99.69㎡
- 間取り
- 4LDK
- 月々支払
- 金額未定
- 住所
- 京都市伏見区深草大亀谷大谷町4-41他（住居表示未確定）
- アクセス
- ・ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森」歩6分～7分
・京阪本線「墨染」歩15分
※上記支払例の借入条件は変動金利0.70%／借入総額／借入期間40年で算出しています。
※金利は変更される場合があります。
※ローンが適用できない物件もあります。詳細はお問合せ下さい。
【京阪の家】閑静な一低層地域に１４区画分譲地誕生！ローズプレイス京都藤森
■税金やローンの優遇も！【長期優良住宅】認定取得
■安心・快適な京阪グループの家
・安心の【耐震等級３】。地震保険の割引が適用されます
・メンテナンス時に設備・仕上げ材が容易に交換出来るスケルトンフィルを採用
・設計・施工・維持管理の履歴情報を蓄積し、お住まい後のサポート体制を構築
■うれしい間取りの工夫がたくさん
・屋根裏空間を活用した「大空間収納庫」を全邸に備えています。収納や趣味のスペースに最適な楽しい空間です。
・視線の抜けにより開放感のある２階リビング（８号地）、コミュニケーションが深まるリビング階段（9号地）など、それぞれの暮らしのストーリーを考え抜いた住まいをご用意しています。
■子育てファミリーに嬉しい閑静な生活環境
・JR奈良線JR藤森駅徒歩6～7分、駅前商業施設の無い安全安心な住環境で、子育てに良い環境です。
設備・仕様
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています
外内壁の通気性を確保し壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用。建物の耐久性を高めています
建物の維持管理がしやすいよう、構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫を採用
断熱構造で、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積し、お住まい後の定期点検・保証等のサポートを実施
周辺施設
内観・外観
物件詳細
- 物件名
- 【京阪の家】ローズプレイス京都藤森6号地
- 住所
- 京都市伏見区深草大亀谷大谷町4-41他（住居表示未確定）
- アクセス
- ・ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森」歩6分～7分
・京阪本線「墨染」歩15分 - 建ぺい率
- 50%
- 容積率
- 80%
- 総区画数
- 14区画
- 現況
- 更地
- 引渡時期
- 相談
- 地目
- 宅地
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種低層
- 取引容態
- 代理
- 道路付け
- 6m 一方 私道 位置指定：有（アスファルト舗装）
- 小学校区
- 京都市立藤城小学校
- 中学校区
- 京都市立藤森中学校
- 国土法
- 開発許可番号
- 建築確認番号：第2025確認建築京機構市00172号 他（2025年3月12日付）
- その他法令
- 高度地区
- 販売スケジュール
- 設備・条件
- 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
構造規模：木造 地上2階建て （軸組工法)
私道負担：有
セットバック：不要
諸費用等
固都税（実費）、登記費用（実費）、共有設備維持管理負担金：100,000円（一時金・非課税）
ローズプレイス京都藤森 共有設備管理会：年会費12,000円（年額・非課税）
- 備考
- ◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。
◎10ｍ高度地区に該当します。
◎本分譲地内道路及び各種設備等の管理について
「本分譲地」の道路については、本分譲地購入者にて共同所有を頂く（持分それぞれ1/14）私有道路となります。
上記道路には、本分譲地購入者が共同で使用するインフラ設備や雨水を排出する為の貯留槽及び排水ポンプ施設等が設置されています。
上記を施設等を管理する為に、売主にて「ローズプレイス京都藤森 共有設備管理会」（以下「管理会」という。）を設立予定です。
本物件購入者には、上記管理会に加入を頂きます。
上記施設等の維持の為共有設備維持管理負担金として、100,000円（一時金・非課税）を管理会に対し納入頂きます。
管理会の年会費として、12,000円（年額・非課税）が必要です。
詳細については、販売担当者までお問い合わせくださいませ。
建物完成時期：（6・7号地）2025年7月下旬（8・9号地）2025年8月中旬 予定
引渡時期：（6・7号地）2025年9月下旬（8・9号地）2025年10月中旬 予定
※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、前面道路を含め実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。 家具等のイメージを含みます。 雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
