退去の立ち会いで管理会社に「クリーニング代5万＋壁紙張替え8万＋鍵交換2万で合計15万円です」と言われた友人が「払いません」と答えたら「は？契約書に書いてありますよ？」と怒られたので、『国交省のガイドライン知ってますか？』と言った話

もぎ @mogi_invest

退去の立ち会いで管理会社に「クリーニング代5万＋壁紙張替え8万＋鍵交換2万で合計15万円です」と言われた友人が「払いません」と答えたら「は？契約書に書いてありますよ？」と怒られたので、『国交省のガイドライン知ってますか？』と言った途端に起きたことを見て↓↓↓

もぎ @mogi_invest

管理会社「15万円です。サインお願いします」 友人「すみません、内訳を1つずつ確認させてください」 管理会社「はぁ…（面倒くさそうに）」 友人「まず壁紙の張替え8万円。何年住んだかご存知ですよね？」 管理会社「…7年ですね」 友人「壁紙の耐用年数は6年。国交省のガイドラインでは、6年で残存価値は1円です。つまり"張り替える理由があっても"入居者の負担は1円ということですよね？」 管理会社「…………」

もぎ @mogi_invest

友人「次にクリーニング代5万円。契約書に"特約"として入ってるのは確認してます。ただし最高裁の判例では、特約が有効になるには"具体的な金額"が契約時に明示されている必要があります」 友人「この契約書には"退去時にクリーニング費用を負担する"としか書かれてません。5万円という金額の根拠を教えてください」 管理会社「…一般的な相場です」 友人「"一般的"は根拠になりません。1Kで5万円は相場より高いです。消費者契約法10条に基づき、不当に高い金額は無効になる可能性があります」 管理会社「（汗）」

もぎ @mogi_invest

友人「最後に鍵交換代2万円」 管理会社「防犯上の問題で…」 友人「国交省のガイドラインでは、鍵交換は"次の入居者のため"に行うもので、原則として大家さんの負担です。ガイドラインの21ページに明記されてます」 管理会社「………少々お待ちください」 15分後。 管理会社「上と相談しました。クリーニング代25,000円のみでいかがでしょうか」 15万円 → 2.5万円。

もぎ @mogi_invest

▼ 退去立ち会いで使える3つの武器 ❶ 国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 → 「経年劣化」と「入居者の過失」の線引きが全部書いてある → PDFで無料で読める。立ち会い前に必読 ❷ 壁紙・設備の「耐用年数」 → 壁紙：6年 / カーペット：6年 / フローリング：耐用年数なし（部分補修が原則） → 耐用年数を超えていれば、入居者負担はほぼゼロ ❸ 火災保険の「借家人賠償」 → 自分の過失でつけた傷は、退去"前に"保険会社に申請 → 退去後に管理会社から請求されると保険が使えないケースが多い

東進　志田晶 @akira_shida

学生の頃の引っ越しで、国交省のガイドラインの話（だっけかな？）したな。 壁紙とかはいいですとかなった記憶がある。 x.com/mogi_invest/st…

まんたⅠ副業、投資、節約で資産形成 @mantan40

わいもだいぶ敷金から引かれそうになったけど •やり取りは基本メール　 •指摘事項に対してAIに「国交省ガイドラインに基づいて反論考えて」で丸投げ　 で対抗したら、結果、敷金全額戻ってきた。 x.com/mogi_invest/st…

クレイン不動産/鹿児島市の不動産業者 @crane_2024

内容全てが正しいかは確認要ですが、 賃貸退去時はご注意下さい。 実際に鹿児島市でも退去後に実際行っていない作業を実施したと騙し、 内装業者と結託して金銭を騙し取ろうとした架空請求詐欺を行い、警察に被害届を提出されて書類送検待ちの不動産業者がおります。 被害に遭わない様ご注意下さい。 x.com/mogi_invest/st…

凰獅龍虎 @BoBo_sta_1010

「匂いが染み付いてるかどうか」 匂いが気になるレベルの場合は大半経年劣化でのラインは大幅に超えることが多く その場合は「経年劣化」では対抗できないのよね x.com/mogi_invest/st…

S (ﾂｲｰﾄはﾂﾘｰ全体をご確認ください) @esumii

立ち会いすらせず1か月ぐらい後に請求されたのでクレームしたら「0円となると法的手続きが必要になってしまうので半額で」とか言われて、「法的手続き」の面倒さを理由にお金をとるのがよくわかりました。 x.com/mogi_invest/st…

銀行目線の収益不動産 @bank_realestate

典型的な再現性のないお人形遊び 現場でこれ言うとこうなる 「ルームクリーニング・鍵交換は契約書に実額明記の約定事項です」 「ガイドラインで残存価値1円になるのは資材のみ。工費・諸経費は別です」 退去時に戦う話じゃない。 契約前に決まってます リアルな対策は x.com/mogi_invest/st…

銀行目線の収益不動産 @bank_realestate

・契約書特約を確認 →クリーニング・鍵交換の実額明記 ・退去前に火災保険を確認 →借家人賠償が使えるか ・見積の根拠を確認 →経年／故意・過失の切り分け ・納得できなければサインしない →数量・単価・負担割合の明細、該当部の写真をもらう

銀行目線の収益不動産 @bank_realestate

情報が出回ってる時代 業者もバレる嘘はつけない 「その場で合意を取る」だけ 一度サインすれば、基本は覆らない だからやることは その場で判断しない 記録に残す 「この場では判断できません 工事根拠・範囲・単価と該当箇所の写真を メールでください。後日回答します」 これで騙しは防げる

平田和詩 @PunchKaz

サインしないと部屋から出さないって言われて3ヶ月しか住んでないのに72000円取られたの思い出した x.com/mogi_invest/st…

コーセー＠日常と仕事と株（世界のベスト＆$JEPQ の配当再投資） @k0usei4649

うちも築2007年のマンションに住んで退去したけど、経年劣化で傷んだキッチンの天板の修理費4万払えと言われて払う理由ないので無視してる。 昨年末退去でもう４ヶ月になるのにまだ原状回復費決まらずw。敷金も戻ってきてない。早く原状回復しないと修繕費どんどん高くなるやろにねえ、、、w x.com/mogi_invest/st…

光る碧い石 @R0zqW

有料老人ホームでこの手法が横行しています。役所の話では、「ほとんどの施設がやっていて、指導が追いつかない」と。 私は退去時に、このガイドラインで請求を取り下げさせました。悪質だったのは退去後も一向に契約書を渡してこなかった事。契約書と精算書を同時に送付してきて１週間後に払えと。 x.com/mogi_invest/st…

Nishiyan2億8千萬XP-Tsukuba @nishiyan25258

何棟か賃貸で貸しています。退去時の費用は管理会社任せですが、良心的にやっていただいています。 ただ、要求がひどすぎると結局、リフォーム代を回収するために次の入居者の家賃が上がる流れになることもあります。 実際、壁、床、水回りリフォームした部屋は家賃を上げてます x.com/mogi_invest/st…