[2561] no name（2026-04-03 19:25:31）
物価は上がるからな。
塩漬けにしておいたら、いつか償還できるかもな。
ただし、維持管理手数料とられて減っていくファンドもあるかもな。
[2491] no name（2026-04-03 14:00:17）
1年ちょいで売り抜けできなかったら
30年ぐらい延長して次のバブルまで待てばいいさ
[2442] no name（2026-04-03 08:21:12）
不動産価格が大幅に下落しそうだな
そうなったら、ほとんどのファンドの出口が塞がれるな
[2440] no name（2026-04-03 07:57:38）
トーチーズなんかマーケコスト分ファンドから10%とか手数料取るから、これでヤマワケから配当積んだ額で買取とだとダブルパンチ
[2432] no name（2026-04-03 06:36:36）
そこに、組成手数料やら、維持管理手数料、不動産取引にかかる諸費用など
運営側の社員やバイトの給料負担してるからな
その皺寄せも全部のってくるな
[2382] no name（2026-04-02 19:51:18）
TAMBOはポイントサイトや公式で新規限定のキャンペーンやったことないよね？
[2349] no name（2026-04-02 18:01:29）
なんで？
募集額も割安感のない運営のいい値。
ろくに収益をあげられないのに、利回り満額償還。
その皺寄せが、これから押し寄せてくるんだろう。
前のファンドの利回りのってる継承ファンド増えてきたよなー
[2305] no name（2026-04-02 12:57:03）
違う
[2302] no name（2026-04-02 12:46:59）
大家さんやヤマワケは上場企業だけど、どこが安心できるの？
[2301] no name（2026-04-02 12:43:24）
クラファンはこれからの生贄が、いままでの奴らの利益分も
背負わされる構造だからな
[2291] no name（2026-04-02 12:04:39）
不動産、終わりの始まりだってね。
高値で売り付けられるクラファンはどうなのかな。
[2282] no name（2026-04-02 10:11:37）
なるほど、GATEAの私募債のほうが安全という記事か
素人やな
[2274] no name（2026-04-02 09:09:56）
日経マネー2025年10月号「高利回り金融商品 全ガイド」に以下のような記事が出てました。
不動産CFは不動産特定共同事業法に基づく商品だが、「債券や投資信託よりは規制が緩く、質
質の悪い案件が紛れるリスクは高い」と複数の金融関係者は指摘する。
償還遅延は最近頻発したものの、全体の中ではごく一部。不動産CFという商品を丸ごと避ける必要はない。しかし、「利回りが高過ぎたり、過去に遅延実績がある運営事業者の案件は避けた方が無難」だ。「上場企業が運営するサービスの方が安心」との声もある。
[2250] no name（2026-04-02 04:44:39）
ヤマワケ投資家がトーチーズ煽りはじめてしまったか
テクラウド、キャメルに次ぐトーチーズ擁護派誕生
[2237] no name（2026-04-02 00:07:34）
投資します
[2230] no name（2026-04-01 23:25:38）
ありがとう！
なんか見覚えあると思ったらそういうことか…
[2229] no name（2026-04-01 23:25:26）
ヤマワケにおいてエムトラストだけはミスってない神話を守ってあげたい人にもどうぞ
ってか、エムトラ案件で再組成って初かな？もしかして
この時点で神話は終わってるね
[2196] no name（2026-04-01 20:26:04）
それヤマワケで組成していたファンドの買い取り案件だよ
つまりヤマワケで売却出来ず、ヤマワケで組成した募集金額に配当を上乗せして募集してるだけ
ヤマワケの投資家を救いたい広い心の持ち主ならどうぞ
[2191] no name（2026-04-01 19:30:09）
トーチーズNo.26恵比寿、いい案件だと思うんだけど迷う
なんで迷ってるんだろ
みんなどーする？
[2168] no name（2026-04-01 17:56:20）
認証コードのメールが別途 送られてきています
[2167] no name（2026-04-01 17:46:38）
認証コード届いたけど遅いわ
[2165] no name（2026-04-01 17:18:00）
確かに認証コードを要求されるね
[2164] no name（2026-04-01 17:13:16）
デジタルギフト届いたけど、これって別途認証コードのメールが来るのよね？
[2154] no name（2026-04-01 15:36:35）
ありがとうございます！
[2116] no name（2026-04-01 13:12:39）
重ね重ねありがどうございます
[2114] no name（2026-04-01 13:10:25）
2033 2049
以前、問い合わせしていたので昨日 下記の内容にてメールを頂いております
少し遅れるようです
平素よりTORCHESをご利用いただきありがとうございます。
3月末までにお届けを予定しておりました「デジタルギフト」につきまして、現在、発行元サーバーにおいてシステムエラーが発生しており、送付作業に遅延が生じております。
本来であれば本日中に完了すべきところ、誠に恐れ入りますが、お届けが4月1日（水）以降となる可能性がございます。
ご迷惑をおかけしましたこと、お詫び申し上げます。
復旧を確認次第、最優先で送付作業を進めてまいりますので、今しばらくお待ちいただけますと幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。
TORCHES株式会社
お客様窓口
[2053] no name（2026-04-01 10:04:58）
四国の山猿の会社だしそんなもんだろうと思ったよ
[2052] no name（2026-04-01 09:58:45）
トーチーズが杜撰なのは100歩譲るとして、とんでもないミスを指摘しても悪びれない感じの返信が来たのは驚いた
同じ事務が杜撰でもgatesやビクトリーは対応に誠意があった
[2049] no name（2026-04-01 09:28:06）
トーチーズのデジタルギフトこないぞ～
[2048] no name（2026-04-01 09:25:37）
トーチーズ、結構事務作業杜撰だよね
抽選案件で落選のメールきた後、キャンセルが出るから投資の意向聞いたり
何のアナウンスもないのに落選メールの数日後に当選のお知らせ来たり
[2033] no name（2026-04-01 07:48:36）
トーチーズのデジタルギフトなかった
あやしいなここ
[2031] no name（2026-04-01 07:38:02）
金利上昇で住宅を手放す人が増えてきているらしいな。
[2028] no name（2026-04-01 06:58:55）
トーチーズ結局来なかったね
[1692] no name（2026-03-30 20:56:12）
現金は絶対必要です
[1691] no name（2026-03-30 20:40:35）
現金に分散投資とは・・・
[1672] no name（2026-03-30 18:57:53）
ローリターン・ハイリスクで全資産を運用したいのであれば不動産クラファンはお薦めです。そうでなければ、全財産を普通に、現金、債券、投資信託、その他（金や仮想通貨、不動産に興味があればJRIETやST）に分散投資をすると良いのでは？
年間のリターンは5％程度を目指すのが基本だと思います。
[1669] no name（2026-03-30 18:43:13）
こいつは何だったんだ
[1667] no name（2026-03-30 18:41:30）
やっぱり来てなかったんですね。
ありがとうございます！
[1658] no name（2026-03-30 17:50:39）
ありがとうございます
[1656] no name（2026-03-30 17:49:53）
問い合わせを致しましたら
本ファンドのデジタルギフトに関しまして、3月末までに配布いたします
と回答がきましたので、今日、明日には配布される様です
[1616] no name（2026-03-30 14:28:04）
全財産クラファンにつっこんで隠居しようと思ってたがここから毀損祭りになるなら無理だな
利回り生活するならこれからはどこにお金を入れるべきなんだろう
[1613] no name（2026-03-30 13:47:06）
私もこれはまだなような気がする。
いつ頃来ました？
[1611] no name（2026-03-30 13:40:31）
いつ頃でしたか
[1610] no name（2026-03-30 13:33:44）
とっくに来てる
[1608] no name（2026-03-30 13:19:51）
トーチーズ
【No.17 新宿区中落合1丁目ファンド】募集期間延長およびデジタルギフト進呈のお知らせ
・送付時期は、条件達成後1ヶ月以内を予定しております
これ送られてきた人いる？
まだ来てないんだけど
[1499] no name（2026-03-29 20:52:11）
らくたまも生き残れないでしょう
出口戦略のうち自社買取りと再組成が出来なくなる可能性があります
[1485] no name（2026-03-29 19:31:10）
あやしい業者ってそれだけじゃないんだよな
ここに板が無い業者でも2社に入れてるわ
今のパブリック通りに不特法が改正されたら上場系(ヤマワケ除く)と
らくたま、あとは掲示板が無い数社ぐらいしか生き残らんだろうな
[1481] no name（2026-03-29 19:11:11）
しかし、不動産クラファンやばいな、
クラファンやってるような業者から、不動産なんて買えないな。
どんだけ盛られてるかわかったもんじゃない。
[1443] no name（2026-03-29 17:08:40）
いや、テクラウドは掲示板が圧力によって封鎖されたから、こっちに書くだけでしょ。
キャメルとかは、それぞれの掲示板で叩かれてるよ
[1353] no name（2026-03-29 13:31:17）
みんなテクラウドのこと叩くけど、怪しい業者なんて他にもいっぱいあるでしょう？例えば、キャメルとかダーウィンとかビクトリーとか。なんでこれらの業者は叩かないの？
[978] no name（2026-03-28 09:25:08）
今回はまだ行けそうな気もするが、トーチーズと高利回り集金で被ってるので、確実に毎回厳しくなっていくね
クラファン投資家というニッチな層の金の奪い合いだし、今や高利回りに流される層は決して主流派じゃない
そのうえであの会社検索すると誹謗中傷、法的措置みたいな心象悪いページが見つかり？更に掲示板からは楽待記事や動画に誘導される
広告にあほほど金かけても歩留まりがどんどん悪くなっていく
[974] no name（2026-03-28 09:08:50）
あのフェーズ2が集まれば、俺のフェーズ1は満額償還されるってことだよな？
よろしくお願いします！
[912] no name（2026-03-27 21:23:28）
今確認したら私も振り込まれてました。
[866] no name（2026-03-27 18:38:48）
21号も私募債も両方振り込まれてましたよ
[848] no name（2026-03-27 17:57:41）
gatesの21号案件は今日償還日だけど何の連絡が無い。またトラブルかね。
[819] no name（2026-03-27 15:38:04）
不動産クラウドファンディングによる一般投資家の参加拡大を踏まえて、国土交通省では、不特法施行規則の一部改正案に関する意見公募（パブリックコメント）を実施しています。
不動産特定共同事業法施行規則の一部改正案に関する意見募集について
https://public-comment.e-gov.go.jp/pcm/detail?CLASSNAME=PCMMSTDETAIL&id=155260304&Mode=0
締切：4月25日（土）必着
[794] no name（2026-03-27 13:46:34）
たびやどファンド、第1号ファンド早期償還
売れたのではなく金融機関での借り換えのようですが
このたび「たびやどファンド」は、2月末日をもって初回の利益計算期日を迎えました。
この計算期日を基に3月末日を以て出資金に対する配当金をお支払いするとともに、出資いただいた全額を償還し、2月末の利益計算期日までの配当金に加え、予定していた運用全期間中(2026年8月末日まで)の想定配当額の全額を出資者のみなさまにお支払いさせていただいたうえで終了することにいたしました。
人気なくてちょっと不安だったけど、めっちゃ美味しいとこどりできた
リセールだったので、2月から1ヶ月半で半年分の配当＋お米5kg
業者が出資額足りないところを出していたし、変なことにはならないと思っていたけど、ここまでとは
ありがとうございました
[732] no name（2026-03-27 12:18:37）
もともと、盛りに盛って1.8億の物件に7億の評価つけて、
そこに開発費名目で21億募集か。
[699] no name（2026-03-27 10:09:46）
FUNDIのおかげで例のあの人の事業がストップするなら、結果としてFUNDIが多くの人を救うことになるかもしれないな
あれなことを理解の上で、まだ集まると高をくくって投資してる層がババ引くのは自己責任の範疇だから気にする必要ないし
[694] no name（2026-03-27 09:41:05）
どうしてキャメルは信頼できるんですか？怪しいにおいがプンプンするんですが。。。
[693] no name（2026-03-27 09:35:08）
手数料と諸経費で1割近く抜きますよと。
そこだけは正直ですね。
[683] no name（2026-03-27 09:12:09）
来年の5月、このファンドが償還出来なくなって色々なことが明るみに出る感じかな
[682] no name（2026-03-27 09:11:18）
キャメルは信頼できます
[680] no name（2026-03-27 09:06:18）
そうですね
キャメルも避けます
ソシャレンでもデータセンター扱っているものは避けるようにします
[679] no name（2026-03-27 08:58:14）
不動産クラファンでデータセンターはだいたい地雷だから
そういうファンド組成してる会社ごと避けるのが無難ですよ
[678] no name（2026-03-27 08:45:40）
ありがとうございます。
データセンターって、結局良く分からないので投資は見送ります。
[676] no name（2026-03-27 08:26:45）
下記の掲示板を参考にしてるのかな？
https://investors-eye.jp/bbs.php?mode=view&service_id=tecrowd
[675] no name（2026-03-27 08:20:54）
免震床ってデータセンターに必須なの？
[674] no name（2026-03-27 08:11:09）
エアフローとかメンテナンス性も読み取れない写真でしたね。
[672] no name（2026-03-27 08:07:33）
別のデータセンターの写真出てたが、免震床も無いし大した作りじゃない割にクソ高い
[670] no name（2026-03-27 07:41:20）
データセンターとは名ばかりで、作るのは倉庫、pcサーバー室と明記しているから
費用内訳としてはかなり盛ってるよな。
[668] no name（2026-03-27 07:19:34）
いや、総事業費33億になっているから、次は40億くらい集める必要があるな。
[663] no name（2026-03-27 07:01:48）
ショボいデータセンターができたら、
次は28億くらい集めて運用フェーズにはいるんでしょうね。
もちろん、出口は次のファンドです。
集まれば。
[661] no name（2026-03-27 06:53:15）
みんなで大家さんが7%から最後は10%
掲示板より
利回りのインフレは、ファンドの寿命に反比例するというのが私の持論です。現在の市中金利の水準で、この世に小口の投資家から15%ものマージンを払って成り立つ事業があるでしょうか。慈善事業でないなら、多額の広告宣伝費をかけて15%もの利払いをしてまで投資家から出資を募っても採算があう事業。私には理解不能です。採算を度外視した慈善事業だとしても破綻は必須だと思わざるを得ません。
[653] no name（2026-03-27 04:36:20）
いまこんなとこに投資したら、
これからくる株のチャンスに、資金が拘束されてしまうな。
[651] no name（2026-03-27 04:26:05）
また、あそこのフェーズ2は
外部に売却できず、つぎのファンドが分配金や諸経費含めて引き取るんだな。
[639] no name（2026-03-27 01:08:49）
みんなで大家さんに似てきました
[637] no name（2026-03-27 00:59:55）
出資したい人は下記の掲示板を参考にすると良いと思います
丁寧に書いてあるので,,,
https://investors-eye.jp/bbs.php?mode=view&service_id=tecrowd
[618] no name（2026-03-26 23:31:26）
リファイナンスの大型案件が増えてきそうだし、クライマックスか
データセンターのフェーズ2を集めきれないと、高額な設計費を払ったのに建物もたたないわどこにも売れないわ、フェーズ1出資者は無限延長＆最後は全損も有り
[604] no name（2026-03-26 22:25:38）
地銀から15%で引いてる不動産屋はいないな
どこ向けだろうね、15%
[594] no name（2026-03-26 21:33:50）
銀行の企業向け融資金利は、
一般的にメガバンクで年1.0〜3.0%程度、
地方銀行で年0.9〜15.0%程度、
信用金庫は年2.0〜6.0%程度が目安
だって
地方銀行の最大金利でも
[588] no name（2026-03-26 21:02:20）
昔のサラ金の利息じゃねえか
[587] no name（2026-03-26 21:01:19）
チキンレースなら
半年で年利30%欲しい
[586] no name（2026-03-26 20:56:56）
いや正確にはフェーズ1の償還の前だから何の安心材料もないか(笑)
[584] no name（2026-03-26 20:53:30）
みんなチキンレース好きやな
[582] no name（2026-03-26 20:51:43）
半年で償還して安心させてからフェーズ2と称して継続出資させる手法ですね
そして募集金額はどんどん増えていく
[575] no name（2026-03-26 20:36:11）
株が不安定だからデータセンター15%は行くわ
叩いてる輩のおかげで投資しやすくなった
テクラウドは1年とか2年でたっぷり利が乗るのがいいんだよね
利回り不動産もその点はいい
lendex、AGとかトーチーズは早期償還が多くて俺には向かないかな
[572] no name（2026-03-26 20:30:18）
テクラウドの案件興味あるかも
もし質問に誠実に回答してくれるなら投資してもいい
[544] no name（2026-03-26 18:51:33）
ファンドが成立しないと社員の給料も払えない
手数料商売なんだから
[542] no name（2026-03-26 18:35:25）
なんかチキンレースになってきたような
[539] no name（2026-03-26 18:27:05）
21億円か
前回で既に集金力が落ちてたので、15%に上げてきたね
Victoryと同じパターンで、集まらないなら利回りアップ
どんどん面白くなってきたね
キャメルとどっちが早いかな〜
[534] no name（2026-03-26 18:21:29）
うちの近所のテックランド
[533] no name（2026-03-26 18:18:17）
消えた掲示板の会社15％案件でたよ
みんな好きでしょ
[261] no name（2026-03-25 10:28:20）
ブーメラン ブーメラン ブーメラン ブーメラン
きっとあなたは戻ってくるだろう〜〜♬
[249] no name（2026-03-25 08:15:59）
現物の、価値を見極めて買っているならまだ救いようがあるが
最高値で掴まされ、不動産価値もわからないクラファンは
果たして生き残れるのか
投資家へのリスク移転装置、クラファンの真の姿が顕になる
[247] no name（2026-03-25 08:12:26）
外国人投資家が買っているというのもデータからそれ程多くなく
相続税逃れの手法も潰されつつあり、
銀行融資も貸し渋り、
少し前から表示価格と実売価格の乖離が拡大し
中古マンション価格も下落に転じた
[245] no name（2026-03-25 07:46:43）
どうしたん？
[243] no name（2026-03-25 07:17:57）
何故
毎度、ここ以外も含めて
掲示板をそこまで意識するのか
理解できない
[194] no name（2026-03-24 21:03:15）
ヤマワケの分別管理も、最初は分別していた。
しかし、途中から分別しなくなった。
つまり、業者を見極めるのは重要だが、見極め続けなきゃいけない。
ほったらかしとは程遠いな。
[145] no name（2026-03-24 17:43:00）
ヤマワケのようにサクラしている
不動産クラファンは大変なことになってるね
[140] no name（2026-03-24 17:20:44）
ブームも終わったし、
そもそも、右肩上がりの不動産価格も表示価格であって実売とかけ離れてきてるし
利上げ、銀行貸し渋りで売れなくなるし
不動産高騰という業界が巧みに演出してきた化けの皮が剥がれるかな
[135] no name（2026-03-24 16:53:55）
ヤマワケは行政指導来たから仕方なく毀損償還になってるけどほかはまだまだ遅延で粘るんじゃない
一回毀損出したら会社としてはオワリだろうし…
[116] no name（2026-03-24 15:12:03）
不動産クラウドファンのブームがみんなで大家さんと
ヤマワケエステートの行政処分で終焉かな
今、運用中の出資者はドキドキだね
みんなで大家さんは手数料を払って解約した人は助かったけど、
他の危ない不動産クラファンで解約できなければ、
最悪だね
[107] no name（2026-03-24 14:25:07）
ちょうど右肩上がりだったから今までよかったけど
これからは毀損だらけになるよ
[106] no name（2026-03-24 14:17:01）
これからの不動産クラファンの投資は
2割、3割毀損は当たりまえで
全損リスクも増えるかな
[93] no name（2026-03-24 13:50:30）
安全なとこなんてないよ。
だんだんとみんな苦しくなってくる。
そうするとどうなるか、自分の会社を守るため、リスクを投資家に移していくんだよ。
[90] no name（2026-03-24 13:32:05）
違った安全な不動産企業は不動産会社の免許番号が5、20年以上だ
https://www.youtube.com/watch?v=RhiW_EgK-Z0
[88] no name（2026-03-24 13:17:47）
不動産経験の浅い(10年以内:不動産会社の免許番号が3より小さい)、あるいは全くない企業が不動産クラファンに参入しているから投資家は、不動産クラファン企業の参入前の業種を調べる事とある程度不動産の知識が必要だね
[79] no name（2026-03-24 12:52:16）
銀行融資も慎重になって、マンション投資会社の倒産が相次いでますからね。
不動産の冬到来かな。
[72] no name（2026-03-24 12:38:07）
日経新聞電子版に
東京都心の中古マンション価格、3年ぶり下落 港区で5000万円下げも
の表題で記事が出てました。
この記事を読むと、不動産市況の潮目が変わりつつあるのか？不動産市況は今後どうなる
か？考えを巡らせてしまう。
不動産クラウドファンディング運営会社の勝ち組と負け組はよりはっきりするのでは？
投資家を失望させた運営会社はよりきびしい運営を迫られることになり、クラウドファンディングから撤退に追い込まれるところも出てくるだろう。
投資家の期待に応えられていない運営会社は、信頼回復が急務！信頼を回復しないと、新規会員集めも苦戦する。会員登録しても投資しない人の割合が増えていく。
[32] no name（2026-03-24 08:29:23）
ヤマワケエステート
・累計償還総額: 356億円 (2025年12月末時点)
・償還済本数: 165本
・募集総額: 1459億円
・サービス開始: 2023年9月
[31] no name（2026-03-24 08:15:05）
ヤマワケエステートの財務情報（決算情報）
* 自己資本比率:
* 2024年9月30日: 0.57%
* 2025年9月30日: 0.75%
安心の目安の30%以上ではなく
危険シグナルの10%を大きく下回る0%台ではね
ファンド乱発やりすぎ
全ての業者に募集の先頭に募集前の自己資本比率と流動比率を載せるべきでは
EXCELで簡単に算出出来るよな
[28] no name（2026-03-24 08:09:59）
みんなで大家さん、ヤマワケエステートに続く激震が今年来るのかね、こりゃ
大家さんも少しは持ったから、スタートは償還遅延からだろうけど、あそこは償還遅延始まった時が終わりの時なんだろうし、業界不信はとどまるところを知らないね
怪しいところは全部連鎖破綻しそう
[9922] no name（2026-03-23 19:51:01）
ねこべやも2年後は7.5億必要だろうしな
業界として出資者が伸び悩むなかで、集金必要額はどんどん増える。
[9904] no name（2026-03-23 19:15:30）
集金必要額考えたら、前回今回と、明らかに不調入りしたでしょ
ここの事業を理解した上で投資してる投資家は今焦ってるから、必死で擁護する層がまた粘着してきそう
[9846] no name（2026-03-23 16:04:37）
5chには、超能力者がいるよ
パターン3 大当たり
[9829] no name（2026-03-23 15:43:45）
不調？完売です。
[9786] no name（2026-03-23 12:23:47）
SOLSに、アマギフ2000円狙いで30万応募しようかどうか悩む
俺としちゃあ30万は高額なんだよ
ハロリノのキャンペーン詐欺がトラウマになってる
[9685] no name（2026-03-22 16:23:31）
テクラの募集額を不調に陥るといろんなのが出てくるね
ここまで閉鎖にならないよう、ポンジ断定だけは厳禁だね
[9680] no name（2026-03-22 16:15:23）
テクラさんはちゅーるをいっぱいくれるからいい会社にゃー
[9658] no name（2026-03-22 15:22:20）
ポンちゃんではない証明は、
全ての募集総額<=償還総額(利率分は除く)です
[9632] no name（2026-03-22 13:59:11）
もうデータセンター100億くらいかけてるのかな
それをグループ会社が収益化するって確かに無茶やね
AIの世界で無名の会社が成功するのにかけるって、ゲートウェイ成田が成功するのにかけるより分が悪そう
[9606] no name（2026-03-22 12:14:58）
今猫がバズってるらしいよ
もちまるが火付け役
[9603] no name（2026-03-22 12:04:05）
掲示板で
事業計画通りに事業が進んでいけば、近いうちに、TenstorrentやUnsung Fieldsから、大規模な導入事例や収益に関する情報が得られるのではないでしょうか。
楽しみだね
[9601] no name（2026-03-22 11:55:28）
今後大量の償還が控える中、データセンター30億円どころか猫6億円で金がすっと集まらん時点で赤信号だね
データセンターとかの用地を高値で買い取ってる分で当面配当が出るんだとしても、その貯金がなくなるタイミングまでしのげるのかねぇ
[9597] no name（2026-03-22 11:35:45）
それに、ファンドの説明にある、猫にかける年間予算が約18万とすると、
餌やペットシートなどの消耗品が大部分で1泊2〜3万の宿泊代を出す層は極少数だろう。
前年比の伸び率をみても物価上昇率より小さい気がする。
市場拡大してると言えるかは疑問。
[9596] no name（2026-03-22 11:26:54）
ねこべや、空き部屋検索するとどの店舗も空いてるね。
単価設定は確かに高いけど、稼働率は低そうだ。
これでどこまで稼げるのか。
[9587] no name（2026-03-22 10:46:16）
え
1店舗1年間で1.2億円？
[9586] no name（2026-03-22 10:40:43）
猫ホテルも初期投資は安くしないと経営が成り立たない
猫ホテルの初期投資の回収期間は3〜5年が目安
経費が80%だとすると、初期投資の5倍を3〜5年以内で回収しなきゃね
[9580] no name（2026-03-22 10:04:14）
猫ホテルとステーキのお店がどう関係してるのか全くわからないんだけど。
[9577] no name（2026-03-22 09:58:39）
初期投資は
20部屋規模の猫ホテルは、物件の取得形態（賃貸か購入か）や内装の豪華さで初期費用が激しく変動しますが、内装工事費や什器購入費を含め、一般的に数百万円〜1,000万円超の投資が必要です。
だって
これを如何に安くするのが経営者の資質だな
ステーキ・ハンバーグ&サラダバーけんの社長は
かつて郊外のファミレス跡地を低コストで活用する居抜き出店戦略で急速に店舗を増やしたステーキチェーンで有名だよ
恐らく初期投資が30％程度だと思う
ただ、社長が天狗になって大手チェーンを馬鹿にして
大手チェーンに真似されて潰れたけど
[9575] no name（2026-03-22 09:50:03）
ありがとうございます。
ただ、第二期案件だと基本的には次のファンドが引き取る形になるので
やはりポンジスキームの懸念を払拭することはできないということでしょうか。
[9572] no name（2026-03-22 09:29:02）
恐らく資本関係もなく、売却先に関係者がいなく、物件の相場価格が妥当など
1.5倍程度なら妥当な場合があるかな
俺暇な時にネットで相場価格調べて、相場より10倍以上高いといつもびっくりしているけど
100倍以上もあるけどね
[9570] no name（2026-03-22 09:04:19）
phase2とか第二期とか案件継続とかありますけど、
前のファンドの収支詳細を公開せずに、
募集金額拡大して募集しているファンドが、
ポンジスキームではないと判断するには、どこを見ればいいですか？
[9568] no name（2026-03-22 08:44:39）
数値の議論は別途必要にしても、方向性は良さそうですね。
[9565] no name（2026-03-22 07:46:17）
自己資本比率が40%以上にすれば、むやみにファンド出せないので
ポンちゃんできないかな
[9564] no name（2026-03-22 07:31:21）
不動産業界のひとたちに自浄作用は期待できないからね、
厳しい法規制が重要でしょう。
[9563] no name（2026-03-22 07:26:53）
ヤマワケエステートの行政処分は不動産クラファンに
凄く影響したと思う
バブルが終焉して、瞬殺の不動産クラファンが激減
これからは、償還遅延が大量に発生すると思われる
そして、不特法の改正、倒産ラッシュとなるのかな
[9560] no name（2026-03-22 06:53:30）
流動性が低いから、グループ会社やつなぎファンドで出口を用意する
そうすると配当分乗せるから、次の出口に第三者売却は厳しくなるから繰り返すしかない。
全ての不動産クラファンの行き着く先は、、
最近、phase2とか、引き継ぎファンドとか増えてませんか？
そのうち同業他社間で結託して回し始めるかもしれませんね。
気をつけましょう。
[9505] no name（2026-03-21 17:26:19）
しれっと継続ファンド募集してるやつも、
前後の募集条件しっかりみると、あら不思議。
[9500] no name（2026-03-21 17:17:45）
まだまだあるよ。
[9475] no name（2026-03-21 15:36:16）
投資商品、特に不動産に関わる商品って絶対裏があるよね
[9466] no name（2026-03-21 15:11:25）
違うよ
トラブルを上司に伝えて解決策をリスクヘッジするのが重要だよ
但し絶対にお客様に知られてはいけないけどね
[9465] no name（2026-03-21 14:47:49）
社会人であれば、トラブルがある事を絶対察知されてはいけない
[9462] no name（2026-03-21 14:32:11）
ここの個別板の不動産クラファン業者はみんな募集金額が多い疑惑があるんじゃない?
まともなのはクリアルくらいでは?
[9459] no name（2026-03-21 14:21:34）
ゴロゴロはない
テクラウドはこれまではお友達に売却できてたので、今回の猫部屋が数少ない高値再組成の仲間入り
それ以外ではCOZUCIのフェーズ間移行、ダーウィンの開発失敗、トモタクわかちあいのリゾート売れ残り、利回りのヘルスケア売れ残り、TSONの売れ残り
それ以外は賃料で配当しきれる普通のインカム型でしょ
[9457] no name（2026-03-21 14:12:18）
結局、不動産クラファンって、募集額が相場以上の金額になってたりして、
外部に売れるのは最早少数派。
配当分のっけて再募集してるファンドごろごろあるよね。
いつか回らなくなる。
[9456] no name（2026-03-21 14:09:32）
5棟もあるから売上はそこそこになるんだろうけど
人件費のほか、5.4億円のリノベ費用を数年で稼ぎ出さないと
いつまでも繋ぐことになるしな。
9.5%もの利息をつけて。
[9453] no name（2026-03-21 13:48:32）
あー、配当は次ファンド投資家が払うのか
売買も結局同じような会社間でぐるぐる金回してるだけだし事業としては成り立ってなさそう
集金力落ちたらz次回大型ファンドで崖から落ちちゃうかもね
[9446] no name（2026-03-21 12:58:32）
猫部屋5棟が、諸経費引いて年間6000万円以上稼げるものなのか。
[9445] no name（2026-03-21 12:55:36）
問題は募集金額の妥当性だと思う
テクラウドも他の業者もそうだけど、募集金額が対象不動産の価格と整合性が取れているのか、投資家には全くわからない
[9443] no name（2026-03-21 12:50:36）
あそこって、ほとんど第三者売却ないから、こういう構造になっちゃうよね。
[9442] no name（2026-03-21 12:49:05）
前回ファンドと比較したら
前回5.4億でリノベして、今回6.1億で運用とか、
前回の配当とか諸経費まるまる負担してそうだな。
[9440] no name（2026-03-21 12:45:18）
普通に会員の懐具合が悪くなったからでは？
どこのクラファン業者も集金に苦労し始めてるし
[9427] no name（2026-03-21 11:17:20）
昔から、不動産に詐欺はつきもの。
不動産クラファンも例外ではなかったな。
[9424] no name（2026-03-21 10:48:12）
みんなで大家さんを参考にすると募集金額が集まらなくなって1年後が分配遅延が発生した
みんなで大家さんは契約期間が5年が多く、1年契約期間を延長があったが
他の悪党クラファンは2年以内が多い事を考えると募集金額が集まらなくなって半年が限界
[9423] no name（2026-03-21 10:43:45）
削除させたのは、根拠のない投稿、があったからでしょう？
根拠があればテクラウドは何も出来ないでしょう？
[9421] no name（2026-03-21 10:32:11）
ここの掲示板を削除させる傲慢な業者
[9420] no name（2026-03-21 10:31:00）
彼は所詮守銭奴
信用出来ません
[9416] no name（2026-03-21 09:49:55）
不動産クラウドファンディング協会の委員のSALLOW氏が、「TECROWDの抽選の応募がエグい。激しい競争になりそう。急げ！」などと言って、必死に買い煽りをしているけど、全然売れていません。
[9414] no name（2026-03-21 09:15:03）
2年と長いわりには利回り高くないからね。
利回り不動産やトーチーズに入れるわ
[9393] no name（2026-03-21 00:48:41）
なんのことかと思ったら、テクラウドが集客苦戦しだしたのか
前回データセンターは20億超えてたけど、たかが6億で時間かかるって、かなり会員離れが進んだのね
楽待記事でも揺るがなかったのに？何があったの？
[9378] no name（2026-03-20 20:57:13）
情弱の応募者が逃げても良いから、怒りのアナウンス？
[9357] no name（2026-03-20 18:55:44）
ニュース一覧に載せたのは大失敗だ
募集の開始や配当・償還確認で多くの応募者が見るからトラブルがあるのを知って、ネット検索、そして、もっと利率の良い不動産クラファンを知る
みんなで大家さんもみんなで大家さんのお知らせに載せなくて
応募者は見ないみんなで大家さん販売株式会社のお知らせに載せただけで影響はない
[9347] no name（2026-03-20 18:11:50）
みんなで応援しようよ
1人100万円で60人集めるのだ
[9329] no name（2026-03-20 15:33:50）
テクラウドの話からそらすように誘導されてるのかな？
[9328] no name（2026-03-20 15:31:37）
もぐり？何それ?
[9327] no name（2026-03-20 15:30:57）
もぐりだな
[9326] no name（2026-03-20 15:21:06）
SALLOWも小人さんも知らないけど
[9325] no name（2026-03-20 15:03:14）
不動産クラウドファンディング協会の委員のSALLOW氏が推奨しているのだからTECROWDは安心安全だな！
潮来の賢人・コビトさんもTECROWDに出資しているから間違いない！
[9322] no name（2026-03-20 14:58:43）
カザフスタンにあるはずの建物が無いのに10%配当されて満額償還されたとか書くと開示請求されますか？
[9321] no name（2026-03-20 14:55:48）
褒めるのはOKでしょ
私も褒められたら嬉しいし
[9320] no name（2026-03-20 14:54:29）
なんなら褒めても消される
[9319] no name（2026-03-20 14:53:26）
TECRA 社の名誉を傷つける事実無根の書き込み、でないのなら良いんじゃないの？
[9313] no name（2026-03-20 13:58:11）
堂々と書くとここの管理人に消される
[9310] no name（2026-03-20 13:42:57）
根拠あるでしょ
カザフスタンの件とか
[9309] no name（2026-03-20 13:35:29）
根拠が無いけど何となく怪しいから叩きたいんだよ！
[9307] no name（2026-03-20 13:19:52）
テクラウドって堂々と書けば良いのに。
根拠があればテクラウドは怒らないでょ。
[9294] no name（2026-03-20 11:47:12）
ヤマワケ、victory、CAMEL、ダーウィン、FUNDIってイメージ？
名前を書けないあそこは後1年くらいかなぁ
トモタクわかちあい利回りは後一息踏ん張って
LEVECHYはクラファン卒業しても未練無し
[9268] no name（2026-03-20 08:28:25）
不動産クラファンは
今年は3社かな
来年は5社かな
そして、国土交通省から金融庁にバトンタッチかな
[9229] no name（2026-03-19 21:49:12）
不動産市場の販売件数軒並み下がってるし
不動産クラファンもそろそろ潮時だな。
[9201] no name（2026-03-19 17:54:18）
GATESから入金されててびっくりした
すっかり卒業したものだと思い込んでいた
こういうのは、嬉しいもんだ
[9200] no name（2026-03-19 17:46:15）
おめ！
[9189] no name（2026-03-19 15:57:06）
NASDAQ上場予定、上場を計画、そんな会社いくらでもあるからなぁ
[9187] no name（2026-03-19 15:46:46）
14時半ぐらいに入った
[9186] no name（2026-03-19 15:39:53）
gates 22号、まだ入金されてない人いるの？
[9178] no name（2026-03-19 14:48:17）
gateのスラングは、主に巨大な「スキャンダル」や「疑惑」を指す接尾辞
[9177] no name（2026-03-19 14:25:15）
gatesは新規事業参入、ユーチューブ中心にSNSで新規顧客獲得、新入社員募集とすぐ飛ぶ兆候はないが、事務手続きは相変わらず弱い
[9171] no name（2026-03-19 13:22:11）
gates入金がない
またか？
[9170] no name（2026-03-19 13:16:35）
ゲイツ今度レンディング始めるよね
[9166] no name（2026-03-19 12:59:15）
そんなこと言ったらヤマワケエステートは？？？
[9165] no name（2026-03-19 12:57:55）
NASDAQ上場予定の会社なら大丈夫だろ(棒)
[9164] no name（2026-03-19 12:52:06）
7億しか借りてないから
全部償還出来ないのでは？
[9163] no name（2026-03-19 12:49:55）
ゲイツから入金ない
六本木の案件で入金ミスやらかしてるから
まじ怖い
[9159] no name（2026-03-19 12:40:18）
gatesが返ってきた
[8626] no name（2026-03-16 12:08:45）
KORYO、ビックラこいた
余裕かましてたらエラー頻発
諦めかけたが滑り込んだ
[8489] no name（2026-03-15 16:36:02）
利害関係があるね
出資者 = 検討会のメンバー = 閉鎖の賛成 = 訴訟賛成
[8481] no name（2026-03-15 15:26:06）
悪い事言わないからクローズドの場所には参加しないが吉です
5chなら大丈夫？
TECROWD(テクラウド)⭐︎3
https://itest.5ch.io/medaka/test/read.cgi/market/1771349448
[8473] no name（2026-03-15 14:20:06）
8464
（一社）不動産特定共同事業者協議会、（一社）不動産クラウドファンディング協会
検討会のメンバー
Sallow（投資記録ブログ運営）
https://ameblo.jp/gyouseikurumi/entry-12936027146.html
実害が起こってから批判するのは大いに結構、ただしそれでも誹謗中傷に至ればアウト。なおのこと実害がない状態で誹謗中傷すればこうなりますよという前例を作ったことは、クラウドファンディング業界にも良い影響を与えると考えます。
そういえば閉鎖された掲示板の代わりを作る動きがあるようですが、悪い事言わないからクローズドの場所には参加しないが吉です。様々な思惑と欲の集まるクローズドの場所には、本物の詐欺師と悪人が跋扈すると昔から相場が決まっていますから
https://www.sallowsl.com/entry/2025/12/27/114236
[8466] no name（2026-03-15 13:19:15）
あまり良くない評判
[8442] no name（2026-03-15 11:45:44）
ヤマワケもNASDAQ上場目指していたよね
イケイケの会社はNASDAQに惹かれるのか
[8431] no name（2026-03-15 10:45:24）
自分で胴元やって貸付先が自分だったらうけるな
AGに抜かれなくてし
[8427] no name（2026-03-15 10:21:47）
情報有難う
三田Gと既に私募債やってるんだよな
かかってきた電話番号ネット検索するとワンルームマンション営業みたいだったから
ソシャレンもメール来てましたね
[8426] no name（2026-03-15 10:08:53）
gatesはワンルームマンション営業じゃなくて私募債と立ち上げたソシャレンの宣伝だったよ
3ヶ月で飛ぶはないだろうから私募債は買っといたが、ソシャレンはオープン記念の高利率を出すらしい
[8410] no name（2026-03-15 02:29:35）
やっぱそうなんだ
着信履歴いっぱい
絶対出ないけど
[8409] no name（2026-03-15 02:25:44）
めっちゃしてくる
[8365] no name（2026-03-14 22:06:40）
GATESて営業電話してくるの？
[7959] no name（2026-03-13 09:44:34）
あっちの掲示板がテクラウド専用掲示板みたいになってる
[7737] no name（2026-03-12 12:46:16）
クラファンは雑所得になるから大きな儲けを求めてないけどな
恐らくハイリスクハイリターン型のクラファンに投資するのは給与所得のない年金受給者層じゃないかな
業者もそういう人たちを狙ってる
[7596] no name（2026-03-11 18:57:51）
遅延食らってもこっちも金儲けで下手こいただけで弱々しい消費者を装う気もないんだけど不動産クラファンは中で何が行われてるのかさっぱり分からないので納得いかない面もある
[7415] no name（2026-03-10 20:39:16）
1. ポンジ・スキームの限界・寿命の目安
短期間（数ヶ月〜2年）： 利回りが非常に高い（例：月利数％〜10％以上）場合、自転車操業が早々に限界を迎え、短期間で「飛ぶ（逃げる）」ことが多い。
ここは、あそこだね
中期間（5〜7年）： 一般的な詐欺案件の寿命。この期間で多くの新規出資者を巻き込み、資金が天井に達して行き詰まる。
ここは、あそことあそこだね
長期間（10年以上）： 信頼の高い人物や組織を装い、追加投資を促して配当を払い戻さない（再投資させる）仕組みを作ると、数十年持続した事例もある（バーナード・マドフ事件など）。
ここはみんなで大家さんだね
[7394] no name（2026-03-10 19:37:17）
投活が余裕だったのはインカムだから？
[7096] no name（2026-03-09 13:03:51）
52、55、56だよ
https://camel-ftk.com/home_fundlist
https://fundcamel.com/funds/
[7047] no name（2026-03-09 11:05:03）
どこのどのファンドかも見ずに意見できるかい
[7041] no name（2026-03-09 10:45:09）
見てはいけない募集一覧を見てしまった
募集金額が全く足りなくて運用終了になったファンドが
別の募集一覧では100%になっている
これってヤマワケと同じサクラ？
[6964] no name（2026-03-08 20:37:08）
あ、蓄電池電池込5億円コースだけは今な買い手有るわ
1年後知らんけど
[6963] no name（2026-03-08 20:35:56）
流行りものは中小事業者が作っても出口ないのに、どうするんだろうね
先のこと考えてないんかね
[6919] no name（2026-03-08 15:15:32）
私が業界にいたら、どうだろう
権利調整が絡むもの、ただの右から左への転売、海外物件、介護や福祉医療施設、リゾート案件、データセンターなどの流行りもの、は絶対避けますね。
[6918] no name（2026-03-08 15:07:21）
絶対投資しないサービスはある。
[6917] no name（2026-03-08 15:06:52）
多くはないけど。
[6916] no name（2026-03-08 15:06:28）
するよ。
周りにも一定はいる。
[6883] no name（2026-03-08 11:38:20）
ずっと気になってたんだけど、不動産業界にいる人ってクラファンに投資するのかな？
[6742] no name（2026-03-07 17:56:14）
不動産クラファンで
1つでも元本と予定利回りの棄損したら
その不動産クラファンは終わりですか
=>ハイ終わりです
[6725] no name（2026-03-07 15:49:22）
ダイムラーの破産処理どうなったんやろ。
管財人からの通知以来、何の音沙汰もないんだが。
どうせ期待はしていないけど。
[6693] no name（2026-03-07 13:10:49）
これか
https://www.instagram.com/reel/DHSDFMsz3cM/
[6635] no name（2026-03-07 08:03:00）
来年も1.8倍の法則で頑張ってね
そして上場ゴール目指してね
[6633] no name（2026-03-07 06:50:58）
詐欺師はもれなくサイコパス
[6590] no name（2026-03-06 22:49:23）
水回り全部変えたら800万くらいはかかるかな
後はキャッシュリザーブと見たらそんな無茶な募集ではないような
募集額おかしいのは、500万の物件を3,000万で募集のきゃ●るとか、2億の物件で4億で募集のV●toryとかじゃないかな
名前を書けないあの人の工事費なんかはとても言葉にできないし
[6588] no name（2026-03-06 22:43:51）
その通りです
72才は迷惑行為で有名です
[6414] no name（2026-03-06 11:08:10）
汐留ファンディングの募集金額おかしくないかな
住宅情報サイトだと8500万円程度で過去売買が成立しているようなんだけど、今回募集額は1億円。リノベするって言ったて、1500万円もかけてリノベするの？
[6329] no name（2026-03-05 20:58:31）
西野亮廣(キングコング)
スリランカに、約150室規模のホテルを建設しております。
#今年の夏にオープン
今月は『オセロ』のオープニングと重なり、現地視察に赴くことが叶いませんでしたが、志を共にする仲間がソッコーで現地入りし、対応にあたってくれました。
常に高い視座を持ち、同じ歩幅で未来を見据えて走ってくれる仲間の存在は、何にも代えがたい喜びであり、心からの感謝と誇りを覚えます。
2025年3月28日
オープンしてない
[6317] no name（2026-03-05 20:25:44）
株式の配当は企業が利益から法人税を払った後にだしている
それに対してクラファンは法人税を払う前に投資家に分配金を払ってる
このような構造の違いから税制優遇は難しいと思う
[6315] no name（2026-03-05 20:15:30）
キングコング西野
スリランカで飛行機を買って
伊豆大島に森のひこうきホテル
の間違いかな？
[6303] no name（2026-03-05 19:34:55）
リスクがあるので、不動産クラファンで
儲けたお金はNISA同様に
税金無税に税制改正をお願いします
[6204] no name（2026-03-05 09:57:13）
今更どーした？
[6196] no name（2026-03-05 08:05:54）
土地の短期売買（所有期間5年以下）にかかる税金は、
利益（譲渡益）に対して合計39.63%（所得税30%＋住民税9%＋復興特別所得税0.63%）と非常に高額です。
長期（5年超）の約20%に比べ2倍近くになる
だってよ
[6161] no name（2026-03-04 20:58:35）
テクラ66号ファンドのスリランカホテルにキンコン西野が絡んでるらしい
[6092] no name（2026-03-04 13:23:02）
4月の上旬だと来月だよ
[5971] no name（2026-03-03 13:46:00）
今月水納島レポート来るかな？
だって、決済が3月末日です。ってレポートに書いてあったからレポートは4月の上旬じゃないですか？
[5790] no name（2026-03-02 08:10:48）
数時間もすれ流しする為に会社に入社したの？
最初は辛いけど、工場や建築などの仕事の方が
やりがいが持って立派な仕事だよ
[5725] no name（2026-03-01 20:41:27）
5chで同一人物のすれ流し凄い
1分以内に数時間
上司命令でも大変だ
[5683] no name（2026-03-01 15:28:57）
ちょこちょこお小遣いが入ってくるのがいい
[5682] no name（2026-03-01 15:27:37）
一般的な不動産クラウドファンディング（不動産小口化商品）において、
ただ出資しただけの投資家が逮捕されることは通常ありません。
出資した不動産クラファンが逮捕されたら知らん
[5676] no name（2026-03-01 14:53:04）
金失って逮捕
[5655] no name（2026-03-01 13:17:11）
みんなで大家さんの掲示板で
みんなで大家さんが出資者を訴えろという
書き込み見たことあるけど
不動産クラファンの中には出資者を訴えてるも企業あるのかな
[5646] no name（2026-03-01 12:26:48）
5177
ほんとそれ！
[5641] no name（2026-03-01 11:35:26）
テクラウドとキャメルが代表では
ファンド規模の拡大に会員増が追いつかなくなってきたので、そろそろ逃げ時見極めるタイミングかと
ダーウィン、Victory、トモタク、わかちあいあたりも苦戦してるが、ポイントサイトで集まる規模でやれるうちはまだいける？
わかちあいの今回の次第では逃げるべきかもしれないが
[5257] no name（2026-02-27 22:02:00）
みんなで大家さんの様な
逃げるタイミングが判断できる
不動産クラファン教えて
[5204] no name（2026-02-27 18:52:46）
ヤマワケの事件があっても、いまだに10％前後の高い想定利回りを謳う会社が多いね。今のうちに集金して逃げ切ろうとする算段かな？
[5009] no name（2026-02-26 22:34:28）
ヤバくなったら教えてほしい
オレも私募債引き揚げる
[4982] no name（2026-02-26 21:19:43）
GATESはクラファンもうやらない気がする
ホームページのリニューアルは言い訳じゃないかな
色々事業やってるからそっちにシフトするんじゃないかな
でも遅延せずどうにか償還するのは偉いよ
他も見習って欲しい
[4952] no name（2026-02-26 19:52:10）
恐らく人手不足か能力不足だろう。
[4883] no name（2026-02-26 16:26:04）
そんな文句たれてるあなたが誤字脱字だらけってギャグですか笑
4月からソシャレンもやるようだし、あれこれ手を広げすぎて雑になってんのかね
[4879] no name（2026-02-26 16:13:21）
GATES大丈夫か？
運用集りゃうのはすまなのに、お知らせの題名では募集開始になってる
最近までお知らせも止まってたしなんか諸々ヤバそう
私募債の分引き上げようかな
[4848] no name（2026-02-26 12:40:39）
トーチーズ2号4号償還
今のところすべて運用終了即償還されてる
明日は5号が償還される予定
[4790] no name（2026-02-26 06:43:46）
ゲイツの永井さんはまだいるのかね。
[4787] no name（2026-02-26 04:08:29）
メールが来た
三田G償還みたいだけど
今日入るのかな？
[4714] no name（2026-02-25 20:25:32）
気がついたときにはみんな詰んでいる
それが不動産クラファンですよ
[4444] no name（2026-02-24 20:14:40）
私詰んだかも
[4372] no name（2026-02-24 12:13:50）
これからどんどん発覚してきそうだな。
自分たちで健全化できない業界の姿が。
[4354] no name（2026-02-24 09:02:17）
もはや
不動産クラウドファンディングをやっていること自体が
悪いステータスになりつつあるな。
不動産業続けたかったら、クラファン撤退しないとな。
[4090] no name（2026-02-22 23:36:23）
トーチーズはヤマワケで学んだお友達出資がいくらか入ってる気がするw
テクラウドは今回90%まですぐ行ってて、100%到達自体は時間の問題だったが、毎日1%しか集まらなかったこと自体大きな変調をきたしている
次の大型ファンドが正念場になるし、今回分償還まで18カ月集め続けられるのかが問題
[4085] no name（2026-02-22 23:16:27）
トーチーズ、テクラウドの大型案件、100％達成していますね
[4084] no name（2026-02-22 23:15:57）
完成してないのに償還してた
データセンターやってる
実質グループ会社取引が多い
こういった条件の会社を除外していくと、外れますからね。
自然なことかと。
[4038] no name（2026-02-22 19:38:42）
我先にとみんなが資金を逃がして保全に向かう中、
ただ1人72歳だけが取り残されている夢をみました。
[4010] no name（2026-02-22 18:10:06）
声が多く届くところは優先順位あがりそうですね。
不審な点はどんどん超えてをあげて、業界を浄化しましょう。
[4006] no name（2026-02-22 17:58:31）
ここから処分や指導される企業が増えるって意味ですよ
ただ、今回のような明確な法律違反はそうそうないだろうから、証拠が出て処分されるまでに時間がかかるでしょうね
SBIソシャレンだと、委託先工事業者からの利益バックを受けていることが明らかになったが、今はそれも踏まえ、それより巧妙に仕掛けられているところもあきっとあるでしょう
[3999] 72歳クラファンファン（2026-02-22 17:28:39）
他も調査している？ 他は健全？ あり得ないと思うけど。不正が見えても見逃す？ あり得ないと思うけど。（どうぞ不正をして下さいになる。）
[3986] no name（2026-02-22 15:47:35）
テクラウド、1日で1%も増えなくなって集金停滞中。。。
[3942] no name（2026-02-22 13:31:36）
2023年からファンド募集してたよ
しばらく募集してない時期あったけど
前は神奈川に会社なかったような
[3940] no name（2026-02-22 13:21:31）
いや、2025年5月31日に許可一覧に載ってないのに、
1年近く遅延ってどういうこと？
許可前から事業してたの？
[3937] no name（2026-02-22 13:17:34）
糸ファンディング、以前投資していきなり遅延になって
もう戻ってこないかと思ったが、
一年近くの遅延期間分もしっかり分配金が出て償還された
[3936] no name（2026-02-22 13:10:47）
まーた怪しいの出てきたか
神奈川県の不特法担当、増員待ったなしだな
FUNDIもわざわざ神奈川県に拠点作ったからなぁ
[3934] no name（2026-02-22 13:07:09）
糸ファンディングの運用実績おかしくない？
不特法の許可一覧では2025年5月31日時点では、神奈川26号は掲載ないが、
サイトに運用実績として、2023年のものが掲載されてる。
どういうこと？
[3927] no name（2026-02-22 12:36:33）
わざわざ神奈川に登記移して、神奈川で許可とってるね。
怪しい業者のこれまでのパターンと一致。
不動産特定共同事業許可番号：神奈川県知事 第26号
[3923] no name（2026-02-22 12:25:14）
糸ファンディングってやっている人いますか？怪しげな臭いがプンプンするんですが、大丈夫なんでしょうか？今回目黒区の旧耐震の区分マンションを利回り10%で募集中。但し入口と出口で合計7%も取られるし、10%達成するにはこの物件を17%以上で売却が必要。誰か教えて。
[3917] no name（2026-02-22 12:06:55）
大阪府は監督を担当しているのは一人では?他は認可の受付とか、それぞれ担当一人ずつだと思うけど。
[3892] no name（2026-02-22 10:30:51）
ヤマワケだけが調査されているというのは誤解ですよ
報告徴収や処分の検討状況は一切外に漏らしません
予算という話もありますが、東京大阪などは元から複数名の担当がいます
その体制に加えて、現在は国土交通省が問題のある事業者対応には参加することになっています
スキルやノウハウ面の不足は否めませんが、金融庁の支援も受けて、今後悪意ある事業者への締め付けは強まります
[3881] no name（2026-02-22 09:31:40）
少し言葉が足りなかったな
結果、資金流用が明らかになったのだから、調査は的を得ていたし、
行政処分をだすのは当たり前。
償還は実績と勘違いされるが、
資金の出所、案件の完成、セットで見えていないと実績とするのは危うい。
あれだけ遅延してどうやって償還しているのか、疑問がでるのは普通。
何も不思議なところはない。
[3879] no name（2026-02-22 09:23:40）
結果、他に資金流用していたのだから、的を得ていたね。
[3874] 72歳クラファンファン（2026-02-22 08:52:27）
ヤマワケは一時償還延期をどっと出したけど、解除できた案件もあるし、今は償還延期を増やしている状況では無いように思える。それなのにヤマワケだけ調査して行政処分というのは、なんか的を得ていないように思える。
[3869] no name（2026-02-22 08:41:45）
情報ありがとう
ポイントサイト使ってこれなんですね
しかもポイントで8%相当もつけるとは、最早ダーウィンやキャメルのノリですね
思った以上に悪評が広まっているんですね
掲示板潰したりしたのも悪手だったんですかね
[3859] no name（2026-02-22 07:10:58）
そして、まともじゃないファンドを1つでも組成して集金していたら
運営の誠実さが問われますよね。
複数あれば論外。
[3857] no name（2026-02-22 06:59:30）
やはり、FUNDIの件でクラファンのデータセンターはあり得ないという認識が
広まりつつあるんじゃないですかね。
DCは運営会社ありきじゃないとほぼ不可能
そして運営会社が決まれば普通は資金に困らない
[3850] no name（2026-02-22 04:11:36）
ポイントサイトで今でも募集してるよ
今見たらポイントインカムで8500円、モッピーで8000円相当貰える、10万以上払う条件あるけど
[3830] no name（2026-02-22 00:03:14）
テクラウド、ヤバいね
まさか、こんなに早く集金力落ちるとは思ってなかった
何が効いたのかな
掲示板やSNS見ない層が顧客層なんだと思ってたが
広告もあれだけ打ってこれなら、次回はついにポイントサイト必要かもしれん
[3797] no name（2026-02-21 22:21:55）
おかしく見えても→どう好意的に見てもなお、おかしく見えても
[3796] no name（2026-02-21 22:21:21）
ゲートウェイ成田、データセンター、蓄電池、第三者から見ておかしく見えても、おかしいと断定はできないんですよね
[3772] 72歳クラファンファン（2026-02-21 20:10:26）
核心を突いていると思います。要は価格の決定ということですよ。自分も分別管理よりも価格の決定が大事だと思いますね。国が決定人を管理できればいいんだが。妙案は浮かばない。
[3746] no name（2026-02-21 18:42:16）
良い不動産業界の人と悪い不動産業界の人がいる
悪い不動産業界の人は地上げで住民が言う事聞かないと家に放火する
[3745] no name（2026-02-21 18:35:43）
ここぞとばかりに不動産業界の人と名乗る輩が出てくるな
キミたちは何をしたいんだい？
[3716] no name（2026-02-21 17:01:01）
君は誰を守ってるんだ
ババ引いて焦ってるだけじゃないのか
[3706] no name（2026-02-21 16:31:57）
国が財源もなしに都道府県にやれって命令できるわけが無い
国がやるか誰もやらないかの二択だわ
神奈川や東京の知事から猛反発喰らうわ
だから全部の業者の点検は無理だって書いてるだろ
[3704] no name（2026-02-21 16:30:07）
もともと生粋の転売ヤー
法規制ギリギリの範囲で騙して、安く仕入れ高く売る業界
そこに価格交渉がない不動産クラファンという仕組み
言い値で埋まる。
水を得た魚、好き勝手やるだろうよ
[3696] no name（2026-02-21 16:13:05）
分別されていたかはしらないが
工事進んでないのに各口座に資金はないわけで
そもそも業界の人であれば、プロとして怪しさはわかるのだろう
そのスキームを暴露しないのは、自分たちも抜け道として残しておきたいから。
自浄作用がないのが不動産業界。
[3676] 72歳クラファンファン（2026-02-21 15:08:58）
大家さんという良いお手本が目の前にあるのだから、それを参考にすれば。
分別管理を徹底させておけば大家さん問題は起こらなかったのか・・・。
[3659] no name（2026-02-21 14:41:56）
やるのは国交省ではなく許可出してる都道府県だぞ
基礎的な知識もないのに書き込んでるのか
[3654] no name（2026-02-21 14:17:24）
リートあるしな
あっちは運営母体との利益相反に問題があったりするけど
いい物件も回してもらえるし監査受けてるし不動産鑑定もあるし
原野・追い出し・短期転売・建築予定とかのポンジの温床物件が無いし
リートと同じ条件で低利回りで運営してもらったほうがええかもな
[3653] no name（2026-02-21 14:08:19）
いいんじゃないですかね、廃止で。
こんなに詐欺の温床になっているんだから。
[3651] no name（2026-02-21 13:55:32）
じゃあ廃止ですね
100超えてるのに全部やってたら国交省に部署を新設せにゃならん
現実的なところでは要件や監査や鑑定を厳しくして大手以外は廃止
横並びで3～4%の利回りになるけどそれでいいか？
※ 最大300件まで表示しています。
