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低属性自己資金ゼロでも1億規模の新築アパート建てれます。35年ローン据置1年で初年度賃料がまるまる手残りに！人生マジで変わります。そのサポートをする為に投資塾を始めることにしました。3年堀塾に通い僕の人生は激変しました。今度は僕が人の人生を変えたいと思います。
タイマン@10棟新築中
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タイマン@10棟新築中
@TaimanTV
不動産投資家YouTube登録者6万人。岡山築古、新築、都心新築RC、新築タワマン2戸。総投資11億賃収1億。堀塾生。新築8、9、10棟目建築中！ 岡山駅前でBAR開業します。ぜひお立ち寄りください！
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ボロ戸建を1円で買って残置物撤去費として60万円を売主から頂いた方がいたんですがなんと贈与とみなされ贈与税200万の請求がありました。恐らく国税もマイナス物件は目を付けています。契約書があるから大丈夫、で逃げれないのが国税です。
小細工した取引はやらない方が身の為ですね
政策金融公庫の公庫水飲もうとした人はちょっと待った方がいいです。
先程営業マンから連絡あり5月中旬に完全無利子の保証協会枠が銀行から出るので借りて欲しいとのことです。
前年比5%の売上減でOK、
3000万円の15年行けるそうです。
まだ決定しておりませんが事実なら借りないともはや損失です
新車で買った車を2年間乗って売却しました。
468万円で買って475万円で売却です。
立派な投資ですね。
実はもう3回転目になりますが全て買値以上で売れています
車は負債と言われていますが常識にとらわれていると歪みが見えなくなります。まずは常識を疑ってみませんか？
さて、次はあのクルマを…
車は負債と言われていますが常識にとらわれていると歪みが見えなくなります。まずは常識を疑ってみませんか？
さて、次はあのクルマを…
単純な話ですが
手元にキャッシュ1000万円ある場合
ボロ戸建を5戸買うのか
キャッシュを頭金にして5000〜1億のRCを買うのかでその後の道が大きく異なります。
購入直後の安定感や満足度はボロ戸建の方が高いかもしれませんが
返済がある程度進むと見える世界や関係者からの見られ方も変わります。
ボロ戸建投資は残置物撤去して軽く掃除してノーリフォームで貸すのが一番儲かるんです。
下手にDIYとかやってしまうと
「自分の時間はタダ！材料費〇〇円でリフォームし高利回り達成！」
みたいな謎の思考が染み付いて抜け出せなくなる投資家を沢山見てきたので気を付けてください。
時間は貴重です。
晴海フラッグの最終期
倍率が前回よりとんでもないことになっていて完全に心折れた
ここから更に上がるから本当の地獄はこれから。
坪単価安いとはいえグロスはそれなりに行くのに世の中そんな金持ちだらけなん？
ここから更に上がるから本当の地獄はこれから。
坪単価安いとはいえグロスはそれなりに行くのに世の中そんな金持ちだらけなん？
晴海フラッグの倍率が競馬の倍率みたいに見えちゃうんだけど、もうこれ一撃1000万以上確定の合法ギャンブルじゃね？
ワンチャン狙いの不動産転売ヤーが多数参戦してるんだろうな。。
今回は法人PJで申し込むことにしましたがこの表見た担当から冷めた目で見られるの悲しい(絶対当たらない)
ワンチャン狙いの不動産転売ヤーが多数参戦してるんだろうな。。
今回は法人PJで申し込むことにしましたがこの表見た担当から冷めた目で見られるの悲しい(絶対当たらない)
地方ボロ戸建の会に入ってDIY無償労働したり大家の会とかいってがまんして変な大家さんと交流したし異業種交流会とかしぬほど参加したしワンルームマンションセミナーやインフルエンサーのセミナーにもたくさん通った
あまり言いたくないんですけど
地方の田舎にはなんらかの要因で需要があるのに賃貸物件が足りてないエリアがピンポイントで存在しています。今後も新規参入は来ないしライバルも増えません。
当然物件価格は激安です。
その歪みを見つけることが出来れば確実にお宝物件になります。
運用も楽勝です
サンゲツが8月から壁紙やCF等の材料値上げをするそうです。15〜20%の大幅値上げとの事で今後リフォーム予定の人は7月中に買置きしておく事をオススメします。
おそらくサンゲツ以外のメーカーも同様に値上げしてくると思います。
何が楽しくて生きてるんだろ
やることなすこと全部地雷踏んでいって
ボロ物件の床踏んだら朽ちてて足落ちた
夢のために高級車とか海外旅行とか時計とか我慢して節約生活してYouTubeして必死に稼いだお金をボロ物件で溶かして
あれ、なんの為にこんな辛い思いして夢目指してるんだっけ
もう分かんない
袋地で再築不可のアパートに管理で行ってきたんだけど、たまたま接道してる隣の家の婆さんに会えたので話しかけてたら大変気に入ってもらえて部屋に上げてもらえて1時間くらい話しを聞いてあげたら
もう老い先短いから死んだらアナタに譲ってあげる、って言われた。
若者よ、これが大人のナンパ術や！
ボロ戸建を貸す時にリフォームする場合は
オシャレに仕上げたい
○○風にしたい
設備にこだわる
などの自分満足は捨てる事です。
ボロは所詮ボロであり入居者も内装や設備よりも賃料を重視します。
「無駄を省き賃料を安く」の思考が大切です。
必要最低限のリフォームが一番高利回りに繋がります。
高額塾を外から見てるだけで批判している人に事実をお伝えします。
僕は堀塾に入塾後、半年後に都心新築RC利回り6%以上を実現出来ました。(着工はまだこれからですが)
もし入塾していなかったら絶対に出来ていなかったし、僕個人でしたらおそらく今後も難しいでしょう。
これは紛れもない事実です。
ボロ戸建ばかり買ってもFIREは実現出来ません。ボロ戸建は1戸で十分です。FIRE目指すなら2戸目からは5千万以上の物件にチャレンジすべきです。
何戸もボロ戸建を買い進めることは自らFIREを遅らせていると言う事なのです。ボロ戸建が欲しいならFIRE後に好きなだけ買えば良いのです。順序は大切です
断言しますが手持ち資金が200万しか無い場合の投資先は新築アパートを建てる事です。政府が推してる投資信託は絶対に買わないでください。
ここだけの話ですが200万あれば1億の新築アパートをオーバーローンで建てる事が可能です。これは投資におけるハックでもありますが注意点があります。それは...
金持ちになりたい女子はパパ活でもキャバでもやればいいと思う。
大切なのはそこで稼いだお金を浪費せず米国ETFに全ツッパすること。そして塊が出来次第レバレッジを効かせて不動産投資に全ツッパ。
これで30代で豊かにリタイヤ出来るはず。その後浪費すれば良い。
僕が女子なら整形してでもそうする。
ボロ物件とか不動産投資の本しぬほど読んだしYouTubeもしぬほど見たしDIYを理解するための勉強もしぬほどした
でも結局実践しても空回りばっかりで上手くいったことないし幸せな投資なんて人生で1回もしたことない
投資なんて大っ嫌い本当くだらない
もう何もかも諦めて楽になりたい
ボロ物件を150万で買って
1000万でハウスメーカーに売った土地に
売買からわずか1ヶ月で
新築2棟がほぼ完成していました。
めっちゃ早い！！
しかも1棟は購入申し込みあり！
スピード感は大切ですね
シート貼るだけでこの高級感！
写真だと質感が伝わりにくいですが
近くで見るともっといい感じです
こういうシートはホームセンターなどの安物買わない方が良いですよ！
安定のサンゲツや3Mです！
耐久性や質感が全然違います！
こういうシートはホームセンターなどの安物買わない方が良いですよ！
安定のサンゲツや3Mです！
耐久性や質感が全然違います！
僕が所有しているボロアパートに全員生活保護の入居者のアパートがあるんですが皆さん若くして昼間からお酒飲んだりパチンコに行ったりしておりFIREな人生をエンジョイしています。
このアパート名をFIREハウスに改名したいと思います。
大家も安定経営でFIREハウス最高！
#クソ物件オブザイヤー2021
