はじめに

以前の記事「【実録】賃貸マンション立ち退き要求への対処法 - 「ラ・フォーレ西貝（練馬区）」での事例」で詳細にお伝えした、練馬区中村南のラ・フォーレ西貝の取り壊しが、2025年10月ついに始まりました。

本記事では、立ち退き問題のその後の経過と、現在の取り壊し状況について報告します。

物件の概要（再掲）

ラ・フォーレ西貝（東京都練馬区中村南1丁目）

• 築年数：1983年3月築（築42年）

• 構造：RC（鉄筋コンリート）造4階建て

• 総戸数：48戸

• 特徴：中庭に桜並木があり、ベランダからお花見ができる良好な住環境

取り壊しまでの経緯

2024年9月

• 所有者が株式会社クマシュー工務店に変更

• 「地位継承確認書」の提出を求められる

2024年10月

• 立ち退き要求開始

• 退去期限：2025年3月まで

• 当初提示額：93万円（実質61万円）

2025年9月

• 順次、住民が退去

• 全戸が空室となる

2025年10月

• 取り壊し工事開始

取り壊し工事の状況

現在、重機による解体作業が進行中です。現地には解体工事の届出書が掲示されています。

工事概要

工事名称：ラ・フォーレ西貝 解体工事
工事場所：東京都練馬区中村南1-23-2（←住所、間違ってないか？）
工事期間：令和7年（2025年）10月17日〜令和7年（2025年）12月27日
解体工事業者：

• 株式会社 金房鷲土木

  • 代表取締役：佐藤 弘樹

  • 登録番号：特29-17923

  • 電話：03-3929-5551

  • 所在地：東京都練馬区東新町1-1-4

元請業者：

• 株式会社 クマシュー工務店

  • 代表取締役社長：熊倉 秀史

  • 電話：06-6771-7000

工事の種類：建築物等の解体工事
構造および階数：鉄筋コンクリート造4階建て
建築物の延べ面積：約2,808.57㎡
作業時間：午前9時00分〜午後4時00分（作業日数：約60日）

解体方法

建築リサイクル法に基づき、以下の手順で解体が進められています：

1. 分別解体の実施

2. 建設資材（コンクリート、木材等）の分別

3. アスベスト（石綿）含有建材の適切な処理

4. 騒音・振動規制への対応

現地の特定建設作業実施届出書によると、騒音・振動を伴う作業として「鉄筋コンクリート造4階建ての解体工事」が届け出られています。

現場の様子

築40年以上でありながら新耐震基準に準拠し、10年前には外装工事や防水工事も実施されていた物件でしたが、「設備の老朽化」を理由に取り壊されることとなりました。

工事現場には「近隣のみなさまへ」という看板が掲げられ、「工事中は大変ご迷惑をおかけ致しまして恐縮です。我々関係者一同、安全第一に作業中です」との文言が記されています。

振り返り：立ち退き問題から学んだこと

1. クマシュー工務店のビジネスモデル

前回の記事で詳しく報告した通り、クマシュー工務店（親会社：ビーロット・東証グロース上場）は、民間から物件を買い上げ、立ち退きを進めた上で大手デベロッパーに転売する「不動産再生事業」を展開しています。

ラ・フォーレ西貝は、まさにその事業モデル通りに取り壊され、今後は更地として転売される見込みです。
（周辺に、売れ残りのマンションがたくさんあるが。。。ｗ）

2. 交渉の重要性

当初の提示額は明らかに不十分なものでした。しかし、粘り強い交渉により、より適正な条件での合意に至ることができました。

重要なポイント

• 最初の提示額を安易に受け入れない

• 実費を正確に見積もる（引っ越し代、家賃差額、各種費用）

• 法的知識を身につける（借地借家法第28条など）

• 時間をかけて交渉する

3. 見えない費用の存在

実際に立ち退きを経験して分かったのは、見積もり以上に多くの費用と労力がかかるということです。

おわりに

1983年から42年間、多くの人々の生活を支えてきたラ・フォーレ西貝が、今まさに解体されています。

中庭の桜並木、日当たりの良いベランダ、静かな住環境。それらすべてが間もなく更地になり、新たな建物に生まれ変わることでしょう。

この経験を通じて学んだことは、賃貸住宅に住む以上、いつ立ち退き要求に直面してもおかしくないということです。その時に慌てず、適切に対処できるよう、知識を持っておくことが重要です。

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※この記事は個人の体験に基づくものです。法的な判断については専門家にご相談ください。