名前：
コメント：
【TECROWD】 ID:3533 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 22:49:50]
3530
ある人間の人生を破壊するなら、それ相応の覚悟をもつべきです。テクラウドが楽待や国会の報道で、ポンジスキームを疑われることには、合理的な根拠があります。公共性、公益性、真実相当性のすべてを満たしており、名誉毀損には該当しないと個人的には考えます。間もなく開示請求が届くと思いますが、私は自分の信念で行動します。
【TECROWD】 ID:3532 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 22:38:36]
その際、どの弁護士事務所がテクラ社の肩をもって、一個人をおいつめたのかも、しっかりと訴求します。
【TECROWD】 ID:3531 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 22:36:50]
私が法外な賠償金の請求と刑事告訴により、やつざきにされることは織り込み済みです。私の犠牲によりスラップ訴訟の問題が広く認識されることを望みます。
【TECROWD】 ID:3530 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 22:25:04]
みんな落ち着いて、仲良くしようよ。
情報交換するだけで良いじゃない
【TECROWD】 ID:3529 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 22:23:03]
3519
あなたがテクラ社の関係者かどうか存じませんが、開示請求する権利があるのはテクラ社だけです。みんなで大家さんと比較検討し、論評した結果、私のところに開示請求がきた場合、それは白日のもとにさらしますし、あらゆる媒体でその不当性を私なりに訴えますし、裁判の過程はすべて公開します。テクラ社にもよい宣伝になるので、お互いにメリットがあるかと存じます。よろしくお願いいたします。
【FunFund】 ID:3528 / 投稿者：管理人 [2026-02-06 22:05:48]
当選おめでとうございます。
私も今回当選して、初出資となりました。
ちなみに、大家ドットコムやCOZUCHI、Lifullのようなサイトでは、ファンドの運営をサイト運営者は行わず、「他のファンド運営事業者（１号事業者）と出資者との契約の媒介行為（募集や集金、契約締結手続き）を行う」という事業もしています。
大家ドットコム経由でのFunFundへの出資も、直接出資も、どちらの場合も、出資者への配当や償還責任はFunFundだけが負いますので、投資家からしたらどちらに投資しても違いは原則ありません。
（２号事業者にはファンドの中身や契約内容をチェックして、その内容を自ら署名して投資家に説明する責任を負いますので、プロの第三者チェックを経ている点では大家ドットコム経由にするメリットもありますが。）
【TECROWD】 ID:3527 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 21:36:07]
開示請求を魔法の言葉と思っていませんか？
発信者情報開示請求（旧：プロバイダ責任制限法）は、「情報の流通によって自己の権利を侵害されたとする者」のみが行える権利です。あなたのどんな権利の侵害で裁判所に請求するつもりなのでしょうか。
実際に開示請求の手続きをするために調査したり行動していれば、わかることだと思います。
相手を脅して移植させるための手段としていませんか？
【TECROWD】 ID:3526 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 21:29:05]
3519
相手を萎縮させる目的で、開示請求することを検討しているなら、脅迫罪や恐喝罪になりますよ。
【FunFund】 ID:3525 / 投稿者：たまちゃん [2026-02-06 21:08:33]
大家.comは、
以前から気になってたのですが
名前が似てるので笑
投資してませんでした。
今回独立したと言うことで
思い切って応募してみたら、
なんと初当選(^ ^)
今年1案件目です。
【TECROWD】 ID:3524 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 20:10:52]
ある客観的な条件が必然的な結果をもたらすことを経験的にも理論的にもわかることはあります。誰も口にしなくても、みんながそうなることがわかっている真理があります。生まれた人がいつか必ず死ぬように、避けられないことがありますね。
【TECROWD】 ID:3523 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 19:55:34]
3521
いえ、普通はなりません。ヤマワケもキャメルもみんなで大家さんの掲示板もまだ生きてます。テクラウド掲示板の残骸のカナメ先生のコメントが意味深ですよね。
「なお、過去にも同様の要請を受けた事例はいくつか存在します。
その後の経過については、結果として非常に興味深いものとなりましたが、本件について当サイトとしてこれ以上の言及は控えさせていただきます。」
おそらく、みんながこうなるだろうという結末になったということでしょうね。
【TECROWD】 ID:3522 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 19:35:09]
思うにテクラウドは、案件の収益性について丁寧に説明すれば良いだけではないですか？
ファンドが利害関係や循環取引とは無縁の外部に売れ、収益を得ていることを示せばよいのです。
とてもシンプルな話かと思います。みんなで大家さんにはそれが最後までできなかったために、今に至っています。テクラウドはみんなで大家さんとはぜんぜん違うのであれば、しっかりと収益をあげていることを示せばいいだけですよ。それさえできていれば、物騒な話にはなりません。みんな、「なるほどこれなら大丈夫だ」と納得して、掲示板ごとなくなるような事態もなくなります。周囲から商流を疑われて登記簿をとられたりする前に、自ら公開して、透明性を確保すれば、評価はあがると思いますよ。
【TECROWD】 ID:3521 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 19:33:02]
結局、匿名掲示板はこうなるよね。
【TECROWD】 ID:3520 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 18:48:33]
そんなふうに訴訟で脅すから逆に炎上してしまうのではないですか？逆効果だと思いますよ。それが投資を呼び込む上で有効だと思いますか？司法を言論統制や弾圧のために利用するようにみられてしまうクラファンは、健全ではなく、こわいと思われて、投資家も離れていきますよ。何かを隠したいから、訴訟で脅しているのではと。スラップ訴訟だとみなされますよ。
【TECROWD】 ID:3519 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 16:20:34]
貴方達似てるとか、ポンジとかそんな事言うなら、直接テクラウド側にコンタクト取って質問したら如何ですか？私も疑問があれば、すぐにテクラウドさんの方にお尋ねしまだが、何処のクラファンよりも、親切丁寧に説明受けましたよ！！テクラウド批判の方に言いたい！！貴方こんなところで、投資もしてないのに、無責任に投稿しないでわそんなに眠れないとか、又は精神疾患とか、そんな色んな嘘を羅列して手間暇かけるようであれば、何で直接テクラウド株式会社な御質問を提示しないのですか？此処で貴方達の妄想を話しても、何ら何時迄も解決しないのは、妄想人でもを分かりでしょう。！!しかなら直接テクラウドにその疑問をおぶつけになって、又此処でその結果をお話し下さいませ。その方が１番の解決策と思われますよ。テクラウドさんは前にも、私自身かを直接問い合わせした時も、リアルタイムに親切丁寧に、お答え戴きました！！貴方達は自分の身体もテクラウドのせいで悪くしたのなら、何で直接問い合わせしないのですか？私も今までの経緯を全部残してますので、テクラウドさんとはもう既にコミニケーションを取ってますので
！先ずは貴方の１つ１つの言動が営業所妨害若しくは、名誉毀損に当たるかを法律的に精算したいと思います。
【サービス共通】 ID:3518 / 投稿者：クラファン小心者 [2026-02-06 12:54:20]
3480様
失礼しました。本日、新Verの契約前書面を確認したところ、該当の項目に”第 8 条第 6 項" と、事業者様の方で追記してくださったようです。
初心者の私でも理解できるよう改善してくださっていました。ここに訂正させていただきます。
明確になったポイントとしては、
”報酬の計算方法””対象不動産の全部又は一部の売却等の対価として、第 8 条第 6 項及び第 10 条第 2 項の金銭の分配時に、売却等の価格の 32％”
は
”対象不動産の売却時の損益の分配”並びに”本事業の清算に関する事項”の項目に掛かっていたので、
売却価格から32%引いたから所から分配が開始されるように読み取れました。132% +（経過月数/12*10)% 程で売却に成功した際に予定利回りが取れる物と判断しました。
お騒がせしてしまい、失礼しました。
【TECROWD】 ID:3517 / 投稿者：管理人 [2026-02-06 12:39:08]
3515様、3516様
まず、ADM社から外への売却先は、現時点で循環取引等を私が確認できていないため、記載は差し控えさせていただきます。
他の物件も今登記変動があったようで取れない物もあり、また4月以降でも調べてみようと思います。
ADM社は確かに担保設定無しですが、これは過去にAMATUHI社が難波物件をTECROWDに短期転売した際も同じでした。
AMATUHI社の決算を見るとキャッシュフローもある程度想像付きますが、10億規模を現金で払うには、100%転売が成立する、という前提が無いと厳しい決算に見えますので、TECROWDへの信頼が余程強いか、見えていない部分で資本や人的なコネクションがあるのかもしれませんね。
そういう意味ではADM社がグループホームを無担保で買って、一部は既に転売できているのは、その売却シナリオにもよほどの自信があったという可能性も考えられますので、4月以降でざっと転売の流れを追うと、何か見えてくるかもしれませんね。
また、もし万が一、の話ですが、今後その転売先から新ファンドの物件を仕入れる、といったお金の流れが出るようなら、その更なる転売先まで追う必要が出てきそうですので、気付かれた方がいらっしゃったら、情報提供いただければ幸いです。
【TECROWD】 ID:3516 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 12:21:39]
管理人様
3507でご提示いただいた登記簿情報拝見しました。
85号ファンドの登記簿は、3番目の移転先が黒塗りされてますが、ADM社からどこに移転したのですか？？
【TECROWD】 ID:3515 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 11:05:50]
77号物件売却先は、ADMでした。予想外れました。
気を取り直して、83号物件売却先は、本命ADM、対抗AMATUHI（A社）と予想しておきます。
ADMは物件取得時、担保設定ないので、本業めちゃくちゃ儲かっていると想像。
余談ですが、77号対象物件は、開業が延びている4物件の内の1つです。
全然話かわりますが、管理人さんが以前資料あげて下さっていたA社のNASDAQ上場進捗を見てみると、気になる名前がございました。（興味ある方はEDGARという公式データベースご覧ください。）
社外取締役にchika kawazoeと修正追記されており、記載より、横浜にある一般社団法人教育人間科学研究所の代表理事のようです。この方は、SOCAP Incubation（S社）の代表取締役でもあります。S社は、少なくとも20年12月から24年10月の間、TECRA社の株式を5%超保有していたようです。
余談ですが、chikaさんの親類と思われる方が、45号対象物件を購入されております。この方ってもしや…
【TECROWD】 ID:3514 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 08:29:17]
竣工前なのにマスターリースで、配当が支払われ点も成田プロジェクトと似てますね。スリランカとか大阪データセンターとかね。一番の類似性は収益がどこから生まれているのか分からない点ですが。
こうして比較すると、核心的な部分でかなり似てませんか？
思いもよらなかったですが、気づきをあたえていただき、ありがとうございます。
【TECROWD】 ID:3513 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 08:00:01]
あと、議論をいっさいしないで、訴訟で解決しようとしているスタンスもみんなで大家さんと似てたりしないですか？
【TECROWD】 ID:3512 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 07:46:31]
3509
循環取引などの点で、類似性はありますね。単なる妄想といえるのでしょうか？カザフスタンとか工事の進捗が非常に遅い大阪データセンターとかを見ると、同じく工事のすすまない成田プロジェクトとも。
【TECROWD】 ID:3511 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 04:49:54]
過去ログがもう少し遡れると助かりますね；
【TECROWD】 ID:3510 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 02:52:59]
妄想で、他人の心配するよりも、先ずは自分人身を大切にして下さいませ。何の被害も受けられて無いとは思うので、それにそこまで固執するのは、、、、普通じゃないと思われますので。
【TECROWD】 ID:3509 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 02:49:34]
3493貴方の妄想で、皆の大家さんにするのは無理がありますよ、自分を労って欲しいですね。先ずは病院で、検査受けられた方が宜しいかも知れませんよ。
【TECROWD】 ID:3508 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 00:12:46]
管理人様、死体蹴りはおやめください。テクラウド様は息をしてません。
テクラウド様、そろそろ反論をお願いします。
ポンジスキームの疑いをはらすのは簡単です。循環取引ではなく、利害関係のない外部に売却した利益により、配当と償還をしたことを示せばよいだけです。普通の企業なら、造作もないことです。それさえできれば、ハエのようにうざったい私も消え失せますよ。
【TECROWD】 ID:3507 / 投稿者：管理人 [2026-02-05 23:27:11]
3361様、3401様より情報提供いただいたADM社との取引関係について登記簿を一部とってみました。
3361様提供情報は、確認したどれも記載通りの内容が登記簿から確認できましたので、とり急ぎ記事にしました。
https://investors-eye.jp/20260205_tecra/
ファンド組成前の先行取得、短期転売については投資家から疑義を持たれる可能性もありますので、こういった取引の経緯などは投資募集時に投資家にも説明した方が透明性が増すように感じました。
【TECROWD】 ID:3506 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 23:07:17]
3503
暖かく見守りたいですが、どういう理屈で収益が上がって償還されたのか不明の先行のファンドが次々に満額償還されている場合、そのリスクとかつけを最も背負うのは新しい案件にこれから投資する人です。そんなのへっちゃらだから、いくぜというマインドの方以外は慎重になるべきかと。
【TECROWD】 ID:3505 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 22:13:17]
人気のインフルエンサーほどアンチも多いから仕方ないよ、それでもファンなら負けずに応援するよ♪
【TECROWD】 ID:3504 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 21:33:45]
今まであまり語られていないアーカンソー州のデータセンターの事例をひとつとってみても、テクラウド様の事業がその透明性、収益性、持続可能性において、他社を凌駕するものであることは、少なくとも私には疑う余地がありませんよ。このように革命的な何らかの方法により謎の利益を生み出すテクラウド様が私は大好きです。
【TECROWD】 ID:3503 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 21:19:32]
今回は国内ですから、みんなで投資しながら暖かく見守りましょうよ♪
【TECROWD】 ID:3502 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 20:45:41]
アメリカのアーカンソー州の荒野の土地の値段など私には知る由もありません。閉鎖された掲示板では誰かが周辺相場から、テクラウドのデータセンターの土地は600万程度と査定してましたが、激しい怒りを覚えました。そんなに安いはずがないからです。そんなばかげた前提なら、40億以上集めたなら、それはすべて造成費用ということになるからです。しかし、学のない私にはそれに異議を申し立てることができませんでした。
【TECROWD】 ID:3501 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 20:32:04]
私が思うに、アーカンソー州においてはドル円のレートが局所的に異次元になっているのだと思います。1ドルが一万円以上になってしまっており、これはこれで問題ですよね。
【TECROWD】 ID:3500 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 20:21:31]
仮にデータセンターがアーカンソー州に存在しても、募集したのは、土地と造成費用だけですので、テクラウド様には何の関係もありません。土地と造成費用だけで、40億以上集めて、さらに高利回りで配当もする。その卓越した手法は奇跡的であり、私のような凡人には理解不能です。
【TECROWD】 ID:3499 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 20:12:50]
砂漠と言うか荒野というか。さすがにアメリカは物価の次元が桁違いだと感心しました。テクラウド様の目の付け所。感服したしだいです。
【TECROWD】 ID:3498 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 20:08:39]
ところで、アーカンソー州にテクラウドはデータセンターのファンドを2回にわけて組成しましたよね。これは、土地と造成工事の費用として４６億集めたみたいですが、アメリカでは、砂漠の土地を造成するだけで、そんなにお金がかかるものなんでしょうか？アーカンソー州の砂漠は高価で、造成にかかる費用は日本では考えられないほどに高額になるのですね。勉強になりました。
【TECROWD】 ID:3497 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 19:47:42]
TECROWD93号ファンドは、当社が青梅エリアで手がける4つ目のデータセンター（以下DC）ファンドです。
今回は「なぜ当社が青梅エリアでDC開発を行うのか」その理由をお伝えします。
理由１：【好立地】
近年、都市圏近郊にあるDCの需要が高まっており、本エリアは大手町から45km圏内という恵まれた立地にある。
理由２：【実績】
大手企業によるDC運営実績が豊富で、DC建設地としてマーケットから高い評価を受けている。
理由３：【電力】
DC集積地ゆえに変電所が増強されており、安定かつ大規模な受電が可能。
これらの条件を兼ね備えた青梅エリアは、DC建設地として極めて高い優位性を持っています。以上より当社は本エリアでのDC開発に注力しております。
今回のファンドも熱いですね！！
【TECROWD】 ID:3496 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 19:40:54]
詐病はいけません！何でもかんでも叩きの道具にするのはやめてください！
本当に病気ならば掲示板など見ないで療養してください！
【TECROWD】 ID:3495 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 19:36:15]
3492
聖人が言おうが悪魔が言おうが1＋1は2になります。楽待が言ってるからとかそんなことはどうでもよく、疑惑は疑惑なので、テクラウド様には丁寧な説明が求められているかと思われますが。いつまでたってもまともな回答がないので、掲示板が炎上するのですよ。そして反論がいっさいないまま弁護士を使って掲示板ごと閉鎖してしまった。何かを隠蔽する必要があったからだと思うのが普通です。ヤマワケやみんなで大家でさえ、掲示板ごと閉鎖などさせてません。よほど不都合なことがあったからだと見られてしまいますよね。
【LEVECHY】 ID:3494 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 19:24:02]
3456様
五反田についてどうも本当に売れたのかどうか心配があり（まさか虚偽報告はないと思いますが）、質問してみましたが相変わらず肝心なところは答えない、その他ぼやかされていて
ニセコのように、また直前にキャンセルされて同じ運命のような危険があると思っています。
全く業界での自社の置かれている立場や責任をいまだに理解していないようです。
3月末の決済まで安心できないと思いますね。いまさらながらこんなところに投資してしまったことに大きく後悔しています。
ニセコ含め残ってる案件早く終わらせて縁を切りたいです。
【TECROWD】 ID:3493 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 19:19:37]
3492
ついこないだまで、みんなで大家さんも、誰も一円たりとも損してませんでしたね。その後、どうなりましたか？
損をする人が現れる頃には、手遅れです。みんなが心配してるのはそういった事態です。みんなで大家さんの出資者もあなたとまったく同じことを言ってました。
【TECROWD】 ID:3492 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 18:51:42]
テクラウドでは、誰も何も１円たりとも損をしていないのに、うつ病迄引っ張り出して不安を煽る人も何の目的でそこまで、テクラウド叩きに執着するか良くわかりませんが、楽待さんとかは、ライバル関係にあるので叩くのは分かりますが、その関係者がこの掲示板にいるのかなと疑心暗鬼になるような投稿続いてますね。
【TECROWD】 ID:3491 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 18:45:02]
私はそこまでは無いですが、それでも500万くらいにはなりましたよテクラウド叩きの、皆様これも現実ですよ。
【TECROWD】 ID:3490 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 18:09:47]
私はここでの累計配当は一千万超えました♫
【TECROWD】 ID:3489 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 17:57:21]
ずっと貴方達は言ってらっしゃい。
【TECROWD】 ID:3488 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 17:56:34]
こんな事を色々言って、投資機会を逃し利益も逃すのですね。もう4年投資してますけどそれなりの益は出てますよ投資は自己判断ですね。
【TECROWD】 ID:3487 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 16:21:46]
実際、リスクが表面化してきた投資対象のせいで、精神疾患を患うことはよくありますよ。みんなで大家さんの場合もあるブロガーですが、実態を知って食欲がなくなり、うつ病の症状がでた方がいました。その方は解約が間に合いましたから、よかったですが。投資は自己責任です。既に投資してしまったものはどうにもなりません。できることは、同じ過ちを繰り返さないように投資先のリスクをよく吟味して、これからの行動に生かすことだけですね。
【サービス共通】 ID:3486 / 投稿者：クラファン小心者 [2026-02-05 16:04:50]
3480様
ご指摘ありがとうございます。
１月２７日頃に問い合わせたつもりだったのですが、操作ミスで問い合わせできていなかったようなので、２月２日に改めて問い合わせ、２月３日に回答を得ました。
”確かに4%になっており、以前のものが表示されていました”との回答を得ています。
よって、問い合わせ前までは以前の書き込みの通り、4%の表示になっていたものと思われ、新Verで修正されたものと思われます。"365 で除し 4％を乗じた金額に満つるまでの金額"の部分は前Verのコピペなので間違いないかと思います。
もう一つの懸念事項に関しては”不特法の条項ではなく、本契約における参照番号”と回答があったのですが、
私が見る限り、章番号が明示されているような書面にはなっていなかったと思うので回答その物が理解できませんでした。
【TECROWD】 ID:3485 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 16:03:02]
大阪データセンターの説明を聞けば、医者も震え上がるかも知れません。
【TECROWD】 ID:3484 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 15:59:40]
3481
心療内科では治らない気が。
病理が本人にではなく、他にあった場合は、
医者にも震えを止めることはできないかもしれない
ですね。実際、私も震え上がるほどの恐怖を
感じます。
【TECROWD】 ID:3483 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 15:45:56]
みんなで大家さんとテクラウドは一概に比較できませんが、みんなで大家さんの場合は騒ぎになるまでは、譲渡契約により、いつでも逃げられたのです。楽待がみんなで大家さんを取り上げた段階では、まだ逃げられました。リスク管理として、いざという時に素早く動けば助かる余地があるかないか。この差は大きいと言えるかもしれませんね。
【TECROWD】 ID:3482 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 15:37:31]
テクラウドはみんなで大家さんと違って、途中解約できません。みんなで大家さんの成長の裏にはいつでも解約できる安心感があり、実際に行政処分までは、中途解約できました。普通のクラファンは解約できませんので、テクラウドが一般的です。93号については、もしも途中で事業の継続性に疑問を感じても、1年半は、ドキドキしながら過ごすことになります。そしてその対価は年利12%です。リスクとリターンが釣り合うかよく考えて出資するのが賢明ですね。
【TECROWD】 ID:3481 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 13:13:35]
3472さん、そんな状態ならば掲示板なんて見ないで心療内科で相談したほうが良いですよ、あなたの身体が心配ですよ。
【サービス共通】 ID:3480 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 10:05:34]
3396
VIFA 14号
もう少し下にに売却で１０％の記載がありますよ
【サービス共通】 ID:3479 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 23:40:53]
3464さんが一人二役、三役で或いは中心になってテクラを叩いているようですが、出資していない人が何も分からず書いているさまに呆れている出資者も多いはずですよ。
カザフスタンにしてもスリランカにしても納得できるレポートを配信されている出資者にとっては、何言ってんの？？という感じでしょう。
【TECROWD】 ID:3478 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 23:20:38]
私も今年初夏に償還される予定の案件に投資しています。
それまで何とか持ち堪えて欲しいなあと思います。
償還されたら此処からは完全に撤退する予定です。
【TECROWD】 ID:3477 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 22:51:14]
TECROWD77号戻ってきました。ありがたい^^
まだ未償還があり、待つしかないですが。
これから投資される方、ここの掲示板の解説記事を良く読んでから自己判断される事をお勧めします
【TECROWD】 ID:3476 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 22:25:04]
多額の広告宣伝費をかけてまで、年利10%前後のおいしい投資を小口の投資家から募る。極めて非効率な小口の投資家から、かき集める。それは障害者グループホームという収益性はかなり低いが社会的に重要な事業の拡大のためである。テクラウドは採算を度外視し、事業の継続性が危ぶまれても、社会的弱者のために献身的に身を捧げる仏のような極めて高い倫理観を持った企業として、私は評価しています。このイデオロギーに賛同する方が出資者の大半を占めているならば、なんの問題もないのです。高利回りと正反対の自己犠牲的な精神が根底にあるならば。
【TECROWD】 ID:3475 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 22:10:21]
93号ファンドが１８ヶ月に無事に償還されることをお祈り申し上げます。そのための前提条件は今や極めて困難に私にはみえますが、個人の感想です。
【サービス共通】 ID:3474 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 22:08:40]
他の掲示板で執拗にテクラウドを叩いていた翁が引越ししてきたのかな笑
【TECROWD】 ID:3473 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 21:53:28]
大阪データセンターについてはこの掲示板の冒頭にある管理人様の現地リポート③を参照願います。これを見るとある不可避な確信が多くの脳裏に刻まれます。私がテクラウドに疑問を持ったのは楽待のカザフスタンの記事より以前の、大阪のデータセンターのあまりの不可解さに驚愕したためです。
【TECROWD】 ID:3472 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 21:19:45]
大阪データセンターの実態は絶大な影響力があります。テクラウドのデータセンターと聞くと震えが止まらなくなるのは、大阪データセンターが頭から離れないからです。
【TECROWD】 ID:3471 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 21:03:25]
93号ファンド。３１億募集で１８カ月後に償還。
みんなで大家さんみたいにならないといいのですが。
データセンターという極めて専門性の高い分野で、
Unsung Fieldsという突然出現した企業がうまく
やって、出資者に12%も還元できるのでしょうか。
これが関連会社以外に売れる可能性はあるのでしょうか？いつものように実質的や循環取引にならないといいのですが。テクラウドと一切無関係な会社がこのデータセンターを購入するとしたら、どのような合理性があるのでしょうか？
私には意味不明で荒唐無稽に思えます。
【TECROWD】 ID:3470 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 19:39:02]
どことは言いませんが、世の中には、噴出する疑念や疑惑にいっさい回答することができないせいで、掲示板ごと閉鎖させてしまうような会社が存在します。司法を言論統制、言論弾圧のために利用しようという企業も存在します。まっとうな会社はこんなことをする必要はなく、むしろ批判の声に真摯に回答し、批判の声から生まれた成果物を市場に提供することで、多くの支持を獲得します。これと真逆のことをやる企業については、どういう結末になるかは、火を見るより明らかですね。
【TECROWD】 ID:3469 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 19:12:35]
一般論として、ポンジスキームを疑われた企業が実際には違っていたという事例を私は、みたことがありません。それも飲み屋の酔っぱらいの親父のたわごとではなく、もしも、信頼性の高いメディアや国会で疑問視されるとなると、これは極めて深刻かつ重大な事態であると言わざるを得ないですね。
【TECROWD】 ID:3468 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 08:22:57]
特に貴方にはね、主観ですが。
【TECROWD】 ID:3467 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 07:51:21]
どの投稿にも品格などは感じません。
主観ですね。
【TECROWD】 ID:3466 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 01:52:27]
3465の訂正です。3453さんの間違えでしたあしからず。
【TECROWD】 ID:3465 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 01:28:00]
3452さんそんな皮肉めいた文章は品格を感じますね残念ですね。
【TECROWD】 ID:3464 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 23:47:26]
そもそも家具付き70戸で利回り10%もつけないといけないはずの案件が更地のまま満額償還されてますが、どうやって売れたのでしょうか？楽待のユーチューブにあったように関連会社にしか売れてないとしなら、例のあのスキームの疑いがかかりませんか？進捗が異常におそい大阪のデータセンターや物件価格の高さに比べ事業の収益の低さから採算がまったく合わないように見える障害者グループホームが今のテクラウドの中核ですが、どうやって償還原資や高利回りの配当を確保しているのでしょうか？
あと、スリランカのホテルは竣工が1年以上遅れて、テクラウドの報告によると未完成のまま、空港関係者をとめて、配当も払ってるみたいですが、それは本当なんですかね？スリランカでは一般的なことなんでしょうか？
いろいろ分からないことが多い気がしますね。
https://x.com/boku_chan_x
【TECROWD】 ID:3463 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 23:41:42]
「悪いことをやるとボロが出る」
→ 悪事やズル、不正って、最初はうまく隠せたつもりでも、どこかで必ず矛盾・ミス・証拠・態度に“ほころび”が出る、って意味ですかね。
【TECROWD】 ID:3462 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 23:24:47]
TECROWD側の釈明はこうです👇
「モデルルームの建築工事・家具設置完了を、誤って“全棟完了”と表現した」しかし同時に「販売活動が順調に進行」
とも説明している。ここが致命的に噛み合っていません。
海外不動産
建築進捗が見えにくい
日本投資家が直接確認できない
この条件下での説明回避は、信頼を大きく損ないます。
【TECROWD】 ID:3461 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 23:14:16]
3460様
全くの同感です。こちらの掲示板を見る人だけでも将来被害に遭わないようにと気付きを発信されております。ありがとうございます。
【TECROWD】 ID:3460 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 22:39:06]
既に削除された別掲示板で書かれていた内容と、会員向けメールのコピーを手元に保存されていたのですか？
その記載は以前も見ましたが、匿名掲示板に書かれた内容ということで、その真偽はそのメールを保存されている会員本人以外には確認できないと感じました。
一方で以下のような公式サイトの説明が残されており、こういった匿名ではないアカウントが証拠として提示している内容と比べると説得力が弱いんではないかと私は感じました。
https://x.com/Duc_Art_Deco/status/1932054296817975697
もちろんどちらを信じるも個人の自由だとは思いますが、Ｘの画像が捏造であれば、さすがに公式から訂正コメントや削除要請がされるのではないですかね？
【TECROWD】 ID:3459 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 22:36:07]
3457
楽待株式会社はスタンダード市場に上場しており、楽待は国内最大の不動産投資サイトですが、このように影響力が絶大なメディアがもし、デタラメな記事を今も掲載しているのだとしたら、大問題では？
楽待の記事はデタラメなんですか？
【TECROWD】 ID:3458 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 22:10:49]
3457
妙ですね。
楽待の記事には下記のようにありますが。
これはすべてデタラメですか？
記載ミスで更地なのに建築工事および家具の設置がすべて完了いたしましたと報告してますが、ミスの次元ではないと思いますが。国会で尾辻議員も質問してましたが、これも事実無根なんですかね？
テクラ社が公表した2024年10月期の投資家向けの運用レポートでは、このプロジェクトの進捗状況について、以下のように報告されていた。
＜これまでの進捗＞（Phase2）
「本プロジェクトは、建築工事および家具の設置がすべて完了いたしました。既に販売活動を進めており、順調に進行しております。」
＜今後の見通し＞
運用期間終了までに現地協業先法人への一括売却を行う予定です。売却後、配当・元本償還を行います。
https://www.rakumachi.jp/news/column/370721
【TECROWD】 ID:3457 / 投稿者：７２歳クラファンファン [2026-02-03 20:46:49]
楽待の情報について、私が集めた情報です。どこが間違っていますか？
＊＊＊＊＊＊＊＊
建物が立っていないという批判も出資者に知らせていないというのも、デタラメ。
＜当該ファンド出資者の声＞
（2025-06-08 17:15）記事に出ていたHeiwa Residenceは私も投資していたけど、プロジェクト自体を上棟前に現地企業に売却して、投資家には早期償還しているので、報告に全く虚偽はないと思うのだが。
（2025-06-08 17:26）投資していた人は分かるが、「建築工事がすべて完了した」なんて報告は一切されてないですよ。事前販売が好調で上棟をもって償還するとの報告が一年ぐらい前からあり、その通りに償還されただけ。
この声の真偽についての８月２５日のテクラウドの回答。出資者に１年前から報告していること、建物は立たないことを最後に強調している。
・・・・・・・・・・・・
TECROWD運営事務局でございます。
引用いただいた上記2件の投稿は、当社がHeiwa Residenceファンド参加者向けに交付したレポートに関することと思われます。当社は同レポートにおいて、以下の内容をご報告しております。
・工事の進行と並行して販売活動を開始し、販売は順調に進んでいること
・現地デベロッパーより、プロジェクト自体を買い受けたいとの引き合いも寄せられていること
・販売が大きく進んだ場合、もしくはプロジェクト自体を売却する場合等は、予定より時期を早めて運用終了・償還する場合があること
さらに、最終回のレポートにおいては、進行中のプロジェクト自体を売却することとなり、当初の予定を早め、本年1月末付運用終了、2月末にて元本償還・配当を実施する旨をご報告しております。
以上、「上棟をもって償還するとの報告があった」という点のみ相違はございますが、投稿内容は当社がレポートにてご報告させていただいた内容とおおむね同様かと思われます。
【LEVECHY】 ID:3456 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 16:56:41]
テクラは盛り上がってますがこちらは遅延続きでだらしのない会社ですが、全く書き込みがなくなりましたね。ニセコでもはや出資者の繊維が喪失、以降五反田、宮古島もここ特有のよくわからない状況です。
五反田は本当に売れたのでしょうかねえ。非常に気になっており、何か最終日に売買契約が締結できた、割にはお知らせに載せなかったりなぜこういう意味不明なことをするのでしょうかね。
あと宮古島も、途中で社宅利用からホテルに変えたとのことですが定期賃貸は5年ぢかついておらずその後のこともよくわかりませんし。
なんと言うかビジネスにセンスを感じませんね。
【TECROWD】 ID:3455 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 14:36:04]
すみません。そんなつもりで投稿したわけではなく、当然テクラウドの疑惑も承知の上での
自分の投資額とリターン額を、皆様のこれからの投資判断にしてもらえればと、投稿しました。この投稿でも少しでもお気を悪くされた方がおられましたら、それは誠に申し訳ございません。
【TECROWD】 ID:3454 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-03 13:05:46]
そですね。TECROWDだと、私なら資金配分は4％です。520万投資されたら全体の投資資金は13,000万必要になりますが。あくまでも個人の考え方ですが・・・
【TECROWD】 ID:3453 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 12:50:39]
3452様
投資金額まで出して、お金持ち感をアピールされなくても良いかと思います。お～怖っ。あなたのポートフォリオどうなってるの？管理人さんは、いつも分散投資の重要性を訴えてあります。
【TECROWD】 ID:3452 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 10:56:30]
77号グループホーム王子美山町早期償還金。振り込みあり、520万投資で税引き約550万返還！！今回もテクラウド様々ですよ。
【サービス共通】 ID:3451 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 09:56:32]
低利回りに戻したら、安全な運営会社は山程あります。わざわざヤマワケエステートに投資しようと思いません。
【サービス共通】 ID:3450 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 09:51:11]
3449さま
運営会社が一度ハイリスク寄りになってしまい、償還遅延・期間延長等の問題を起こすと、低利回り戻そうとしても、募集が集まらないと思います。
【ヤマワケエステート】 ID:3449 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 06:04:20]
3415
ヤマワケは高利回りが売りですから、それ自体、不利な条件な上に、①〜③を実現するのはかなり困難ですね。高すぎる利回りは①〜③の阻害要因になりそうですが、利回りが低ければ誰もヤマワケに出資しないので、厳しそうです。
【TECROWD】 ID:3448 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 03:37:51]
考え方の違いでしょう。
【TECROWD】 ID:3447 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 21:39:11]
3441
ある意味補償されるとはどのような意味ですか？
循環取引しているだけなら、どこからも補償の原資は生まれませんので、既存の出資者にとって、補償の原資は新規に出資する人の出資金という理解でよいですか？
だとしたら、よくできた仕組などではなく、
ボンジスキームとみなされる危険がありませんか？
【TECROWD】 ID:3446 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 19:21:57]
それは個人の感覚でしょう。貴方にはそうかも知れませんが、それでも投資する方は現実として相当数いますし、実際毎回瞬殺してますので、貴方がどんなに、頑張ってテクラウド叩きをされてもやっぱり、瞬殺じゃないのでしょうか、貴方には残念かも知れませんが。（笑）
【TECROWD】 ID:3445 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 19:05:55]
結局、「集金を回してる間はファンド償還できると」いう理屈以外で、不動産や事業を評価してここに投資をする理由は出てこないですね。
集金の仕組みが途切れた際の全損リスクを負う覚悟があり、倫理観的にも、仮に今後他の方の被害を原資に儲かることになったとしても平気な方向けなんでしょうね。
みんなで大家さんがメディアで騒がれたり国会で取り上げられたり、集金が止まるきっかけはランダムに発生しそうですし、リターンがリスクと釣り合っているかについて、私には賭けに見えますが。
【TECROWD】 ID:3444 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 19:05:19]
貴方は投資もしてないのに、普通の人は関心も無いが彼方は、客観的見たらこの掲示板に異常に固執してますね。もしかしたら？元従業員そんか、若しくはテクラウドに何か恨みがあるのか？しかしテクラウドは今のところ、この高利回りでも実績は全部、100%償還してますので、そこはテクラウド投資家なら皆100%感謝してると思いますので、消去法として元従業員ですね。嫌な事があって辞めさせられたと推測しますけど。
【FunFund】 ID:3443 / 投稿者：管理人 [2026-02-02 18:48:42]
3430様
会員登録ですが、私は無事本日会員登録などの手続きが完了し、投資応募できましたのでご報告します。
なお、会員登録、本人確認のあと、銀行口座登録、運営側の確認まで完了しないと投資できませんでした。
私は銀行口座登録が漏れていて今日昼の口座登録したところ、数時間後には投資可能になりました。
【TECROWD】 ID:3442 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 18:48:41]
お金を集めるためには、良く出来た（良く練られた、興味深い）仕掛だと個人的には感じておりますが、安心して投資出来るかは、当方は不明。
投資は自己責任で
【TECROWD】 ID:3441 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 18:27:47]
良く出来た仕組みでだから又償還されるのですよ。これ以上安心して投資出来る、話しはないですよね。ある意味補償されてるので。
【TECROWD】 ID:3440 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 18:02:25]
3361の投稿したものです。
当方はTECROWDのHPと謄本しか見ておらず、実態とは異なる可能性あるため、あくまでご参考まで。
93号ファンドが成立すると、ADMからの入金累計2170百万円に対し、ADMへの支払いは累計2437百万円となります。
ちなみに、対AMTUHI（A社）で見てみると、現時点では、A社からの入金累計4876百万円に対し、A社への支払いは累計6699百万円となります。余談ですが、当方は77号ファンドの物件売却先は、A社と妄想しており、それを含めてもA社への支払いの方が、13億程多いことになります。
当方の個人的な今後の注目イベントは、①A社親会社NASDAQ上場（成否）、②75.78.88.89号ファンドの物件売却です。勝手な売却先予想ですが、75:㈱スピンオフ、78:㈱ビッグ、88と89:ラブスクワロルビッグマウンテン（大穴狙い）いずれも根拠はございません。
とにかく良く出来た仕掛だと思うので、見てるのは楽しいし、これからも楽しませてほしいと思っています。
【TECROWD】 ID:3439 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 18:01:13]
はい、客観的に見てもテクラ様への個人的な感情による疑惑疑念の投稿が必死過ぎます。
なぜそこまでネガティブに思い込んでしまうのか、心配になるレベルです。
【TECROWD】 ID:3438 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 17:48:14]
残念ですが、テクラウドに貴方がどんな恨みがあるかは、わたくしは存じませんが貴方が一生懸命頑張って投稿しても、又瞬殺でお金は集まると思いますよ。
【サービス共通】 ID:3437 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 13:43:27]
みんな大家さんの元社員のインタビューのユーチューブを見ました。これはどう考えてもおかしいと、社長に進言しても聞き入らて貰えず良心の呵責から、退社したそうです。
社長が「今は回っているから大丈夫」という自転車操業的思考で意見を言うと裏切りと受け取るワンマン体制。
「止めたら崩れる」ことを社長自身も分かっていた。
この状態になり内部統制は完全に崩壊し機能していなかった。
【TECROWD】 ID:3436 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 12:43:04]
楽待の報道を見たら、普通の人は何を思いますか？考えることはみな同じです。
心理的な誘導ではなく、客観的な事実が他に説明のつかない懸念を想起させるのです。
懸念が払拭される事実がいまだに何もでてこない一方で、疑惑が深まるような商流の取引や案件はでてくることが問題ではないでしょうか。収益がどこから生まれるているのかがわからないことが一番の問題かと。
【サービス共通】 ID:3435 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 10:08:58]
最後に貧乏くじを引くのは、誰でしょう？本当に、それは望ましく無いことです。みんなで大家さんで年金生活を少しでも軽くしたいと投資し被害に遭ってる人のコメントを見ると悲しくなります。
【TECROWD】 ID:3434 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 09:53:05]
基本的詐欺と言う言葉事態出て来るのが良く分からりませんが、あたかも決め付けた様な言い方、若しくは暗にそれを匂わせ連想させ、心理的誘導する様なコメントですね。
【TECROWD】 ID:3433 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 09:05:51]
ここで懸念されていることは、還流取引で利益が上がったように見せかけているだけで、実際には事業で利益を上げておらず、投資家への配当や償還が、次ファンドへの投資家の被害によって成り立っているということではないでしょうか。
楽待で記事になった海外の事例や国内の還流取引が確認されているので、なんの根拠もないわけではなく、一方でそれが詐欺行為であるという立証もされていない状態です。
ADM社との還流取引は、従来の還流取引先との転売取引で抱えた負債をさらにジャンプさせる新たな還流取引先が登場したという可能性も考慮が必要でしょう。
現在投資していたり、投資を推奨する方のまわりにアンチの方がいる、というのは、リスクがあるから止めたいというより、さらに被害者を増やすことにつながる行動を取る人に対する反対を意思表示されている方もいるのではないでしょうか。
リスクを受け入れる受け入れないというだけの視点ではなく、道徳の問題としてアンチ派に反対されているという視点も忘れてはいけないのではないでしょうか。
もしアンチ派にご家族や友人が含まれるなら、尚更かと。
本件と切離してのコメントですが、一般論として詐欺行為と知って投資を煽ることは詐欺罪または幇助という犯罪行為に該当します。
立証は困難なため逮捕されるリスクが低いとしても、家族や友人が犯罪行為を行うことや、犯罪行為から得たお金が家計に入ってくることを望まない方もいると思います。
【TECROWD】 ID:3432 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 07:35:41]
私も同感です。回りには何処にでもいるような、アンチ派がいますが現実として実際、4年近く投資してますが、資産はドンドン増えてますので。投資には何かしら皆、大小のリスクがありますけど、そのリスクが嫌なら銀行貯金が安全ですよ。
【FunFund】 ID:3431 / 投稿者：管理人 [2026-02-02 00:25:28]
2/5まで募集期間がある抽選式ですのでまだ3日ほどありますし、諦めるには早いタイミングかと思います。
私も今日会員登録して、eKYC経由で本人確認書類を登録したところでして、運営側の審査・承認待ち状態です。
早いところは登録の翌日や2日後に承認されますが、会員登録希望者が多いと時間かかるケースもあるかもしれません。
【FunFund】 ID:3430 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 23:59:35]
今から会員登録して間に合うでしょうか？
【FunFund】 ID:3429 / 投稿者：管理人 [2026-02-01 23:32:56]
そうですね、アセット的にもわかりやすく流動性判断がしやすいです。
商品設計面でも劣後出資比率が高く、かつ今回のファンドの仕入れ条件を良くしているのは投資家保護も考えた設計に感じますので、私の好みですね。
私も投資額を少し多めにして応募する予定です。
【FunFund】 ID:3428 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 22:16:41]
管理人様
解説ありがとうございました。
大変参考になるとともに管理人様の好みのファンドではないかと思いました。
どの位投資しようか迷っているところですが、ある意味初号ファンドということで
少し多めに入れてみようと思います。
【サービス共通】 ID:3427 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-02-01 20:52:10]
ID:3425様
ちゃんと分析し、既に掲載されてます。しかも注目ファンドでは優を付けられてますよ。
管理人様のコメント→運営企業の情報と12号ファンドを見て、なかなか良いと感じましたので、サイトに登録しました。
12号ファンドは自社募集開始1号ファンドということもあるのかもしれませんが、かなり好条件に感じます。
決算なども確認して記事にしていますので、参考にご覧ください。
https://investors-eye.jp/funfund/3425
【LSEED】 ID:3426 / 投稿者：管理人 [2026-02-01 20:49:56]
不動産クラファン愛好家様
いつもご指摘ありがとうございます。
「優先募集中」という表記に対応できていなかったようで、対応できました。
【LSEED】 ID:3424 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-01 20:15:05]
管理人さま
明日18:00からLSEED#24が開始されますが、ファンド一覧に入ってないようです。
【TECROWD】 ID:3423 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 19:37:52]
やっぱりテクラ様はすごいです！ずっと投資し続けて良かったです。
大口な取引先が見つかったので、今後も安心して投資できます。
私の中ではテクラ様の投資割合が既に８０％以上になってますよ。
【TECROWD】 ID:3422 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 18:50:57]
市場の適正価格を逸脱した売買取引のツケは
いつか誰かが負担しなければなりません。
それが出資者だったのがみんなで大家さんです。
テクラウドはそんなことにはならないと信じたい
ですが、案件の中身や取引先の実態を見ると
戦慄を覚えるのが正直なところです。
【FunFund】 ID:3421 / 投稿者：管理人 [2026-02-01 18:11:24]
3417様
運営企業の情報と12号ファンドを見て、なかなか良いと感じましたので、サイトに登録しました。
12号ファンドは自社募集開始1号ファンドということもあるのかもしれませんが、かなり好条件に感じます。
決算なども確認して記事にしていますので、参考にご覧ください。
https://investors-eye.jp/funfund/
【TECROWD】 ID:3420 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 16:11:28]
3419
安心とはほど遠いような気が。循環取引に見えてしまいますが。他に売却が困難な割高な案件をテクラウドから買っていて、一方で、テクラウドにもかなり割高で土地を売ってるようですが、大丈夫なんでしょうか？
【TECROWD】 ID:3419 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 14:58:55]
又新しい取り引き先が新規開拓された事は、嬉しい事で業績アップも望め、安心して投資出来ますね。
【FunFund】 ID:3418 / 投稿者：管理人 [2026-02-01 13:04:22]
3417様
情報ありがとうございます。
取り急ぎぱっと見たレベルでのコメントになりますが、決算を見る限り財務面で高いリスクを取っておらず、ファンドで扱う不動産もハイリスクなものでもなく、良さげですね。（TPM上場は東証上場とだけ書かず、TPM上場と丁寧にサイトに書いてほしい印象は有りますが）
本業の事業バランスがサイトやIR資料から今ひとつつかめなかったので、もう少し調べて別途記事解も検討しますので、少しだけお時間くださいませ。
【FunFund】 ID:3417 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 12:18:26]
管理人様
FunFundが大家.comから自立しました。
TPM上場企業で自立第一号が募集中です。
管理人様の所感を頂けたら嬉しいです。
何卒宜しくお願い致します。
【ヤマワケエステート】 ID:3416 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 11:47:41]
コメント投稿していただき
管理人さんありがとうございます。
【ヤマワケエステート】 ID:3415 / 投稿者：管理人 [2026-02-01 09:49:48]
REVOLUTIONの自己資本比率はヤマワケエステートのファンドがBSに載っているために、自己リスクではない資産（投資家リスク）で資産が膨張している面がありますので、多少そこを考慮して見る必要があります。
一番のポイントは、減少傾向にある純資産が尽きないうちに、今や成長をめざす主要事業となったヤマワケエステートやヤマワケの収益が人件費や広告宣伝費に対する損益分岐点ラインを超えて、利益を積み上げる状態になれるかどうか、かと思います。
今や蓄電池ファンドの組成手数料が売り上げの中心になってしまっていますが、集金に苦戦して広告や特典を増やすと採算が悪化しますので、①償還遅延の早期解消などを通じて信用を回復して、②蓄電池、エムトラスト以外の物件供給面での協業先を増やして安定したファンド組成を可能とし、③組成したファンドを円滑に終了させ続けることで、安定的な黒字確保ができるか。
利益確保により株価が上がれば増資での純資産積み増しなど正のスパイラルに入れる可能性は有ります。
逆にクラファン事業が赤字になると、株価や増資にも悪影響が有り、債務超過などの懸念を払拭するためにさらなる打ち手が必要になるかもしれませんので、不動産クラファン事業がREVOLUTIONの決算や株価、増資に与える影響を注視していく必要はある状況かと思います。
【ヤマワケエステート】 ID:3414 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 08:55:10]
ヤマワケエステート、WeCapitalを含む連結母体の株式会社REVOLUTIONの自己資本比率は約2.5%と非常に低水準ですね。かなり厳しい内容です。
【ヤマワケエステート】 ID:3413 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 08:25:50]
株式会社REVOLUTIONが2024年に発表した「年間12万円相当のQUOカードPay」株主優待を一度も実施せず廃止し、株価急落を招いた問題。業績赤字の中での超高利回り優待は「タコ優待」と批判された。危ない親会社が危ないヤマワケエステートを子会社にしても成長するとは考えられない。
【ヤマワケエステート】 ID:3412 / 投稿者：管理人 [2026-02-01 00:45:30]
ヤマワケエステートで多くの被弾案件を抱えられて、大変な状況ですね。
正直、心が休まるようなコメントが難しいのですが、率直に、ご質問にコメントさせていただきます。
まず、REVOLUTION社の2026年1月29日の開示内容は、資産の評価損の検証プロセスにおいて、「造作や保証金等の不動産以外のものの評価検証が漏れていたので、決算開示後に改めて評価した結果、19億円相当分の回収が困難だと判断した（ので損失計上した）」という内容です。
「造作」については、青森・八戸のAEM案件のように内装造作のために支出した資金のことを指していると考えられますが、そのいずれかの回収が困難とREVOLUTION社が判断しているということ。
造作はそれら案件以外でもいくつかあったと思いますので、AEM以外の案件も対象かもしれません。
「保証金」については、韓国アクアステーション案件で「保証金」を募集していました。他にもあるかもしれませんが、これらの投資資金の回収が困難と判断しているということだと思います。
青森・八戸と韓国アクアステーション案件で合計19.5億円の投資を集めていますが、これら以外も含めた対象案件のうち、19億円相当の回収ができない可能性もある、という開示ですので、対象案件については今後、投資家の元本棄損が生じる可能性がある、とREVOUTION社が判断しているのだと思われます。
また、今回の開示以前、第1四半期決算短信では、不動産の方でも19.86億円の評価損を計上しており、上記以外の案件のいくつかでも今後元本棄損が生じる可能性があるとREVOLUTIONは判断しているということになります。
https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/revolution-prod/files/ir_news/1756/1fa1fa75f78931f41bdda16ad0968d5e.pdf?v=1741941875
各種訴訟による損害賠償請求なども実施されているようで、賠償を得て投資家に償還できる可能性もありますが、なおファンドに損失が残った場合には、投資家の元本が棄損する可能性はあるという理解は必要なのかと思います。
裁判については中身のわからない立場では見通しを立てることは難しいですし、無責任なコメントはできませんが、売却に苦戦していた償還遅延案件でも元本が償還された事例もありますので、今は、ファンド個々のヤマワケのレポート説明などを当面は確認しつつ、結果を待つしかないかと思います。
【ヤマワケエステート】 ID:3411 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-31 22:55:19]
ヤマワケエステートで4件の全裁判案件、先日1年償還延期になった八戸案件、そのほか4案件の期間延長、と9案件被弾しています。
自己責任とはいえこれだけ延長案件を抱えて非常に不安な日々です。
親会社のレポから1月29日に財務報告に係る内部統制の開示すべき重要な不備に関するお知らせがありました。
3つのファンドにおいて資産計上額の回収が困難になっている3案件で(この案件は裁判となっている案件?)
資産評価損と特別損失で19億円計上されましたが、これはどう理解してらよいでしょうか?
教えてください、もう裁判案件はほぼ戻ってこないと理解したほうが良いでしょうか?
教えてください。
【サービス共通】 ID:3410 / 投稿者：たまちゃん [2026-01-31 22:06:03]
私は、1月に入り、3つ償還、2つ運用終了の連絡がありましたが、
まだ運用先が決まってません。
少し焦ってますが
ニーサの資金に入れるのは、良いですね。
【Victory Fund】 ID:3409 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-31 18:36:24]
ありがとうございます。存続確認、大事ですな。
【サービス共通】 ID:3408 / 投稿者：管理人 [2026-01-31 16:41:49]
私も残念ながら、今年は応募ファンドどれも外れてしまっています。
1月の不動産クラファン償還があった分はNISAの成長投資枠を埋めるのに使ったのですが、まだ投資枠があるので次を探さねば、です。
らくたまの横浜は良いと思うのですが、私のらくたま投資比率が高くなっているため我慢するとすれば、次はGALA、TAMBO、月末のNINEあたりでしょうか。
らくたま含めてどれも倍率高そうなので、もう少し分散投資先を広げないといけません。
不動産クラウドファン愛好家様、源泉徴収税が戻ってくることを考えると、NISAは別格として、特定口座での株式投資より税負担が小さくなるのかもしれませんね。
現役の場合は所得次第で追納が必要になりますから、税負担の条件によって、クラファンの実際の利回りが結構差が出ますね。
【Victory Fund】 ID:3407 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-31 16:41:40]
ここはメールに返事くれないのは今に始まったことではないので本当に聞きたかったら電話したらいいよ。何故か電話は出てくれるし。
【サービス共通】 ID:3406 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-31 16:39:37]
ナインファンド、3カ月運用、利回り9くらいのやつ1日早期償還で終了。500万円入れてたので期間短いけどでかいわ。
【TECROWD】 ID:3405 / 投稿者：管理人 [2026-01-31 16:24:12]
情報ありがとうございます。
グループホーム建築完成の間にTECRA社、AMATUHI社間の取引でそれぞれ利益計上ができていましたが、最終的にグループホームをADM社に売却することで最終利益確定がされている、ということでしょうか。
一方で、ADM社からもデータセンターや猫部屋用地の購入で20億円超の支払いをTECRA社がしているということが事実であれば、この相互取引でも、それぞれの会社に利益計上がされている可能性があるのでしょうか。
2025年8月頃に登記移転状況を見た際にはADM社の名前は見なかったと思いますので、新しい大口取引先の登場ですね。
関連記事：https://investors-eye.jp/20250710_tecra/
AMATUHI社がNASDAQ上場をめざすのであれば、期末（2026年3月末）に向けて取得した物件の売却決済をめざしているでしょうから、2026年4月以降にまた、関係のありそうな登記簿を調べてみようと思います。
関連記事：https://investors-eye.jp/20251231_amatuhi/
共有する価値のありそうな情報が確認できれば、また記事にまとめて報告させていただきます。
【サービス共通】 ID:3404 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-01-31 15:38:54]
私も、らくたま2件、ナインファンド、タスキファンドと4連敗中です。これから、らくたま、KORYO、VERFAND、TAMBOと挑戦します。本日確定申告の準備しましたが、年金生活者で他に収入があまり無ければ源泉徴収税は全額戻って来ます。
【サービス共通】 ID:3403 / 投稿者：たまちゃん [2026-01-31 14:02:55]
今年は
まだ1つも投資できません。
昨年のように積極的に応募もしてないんですが
2連敗中です。
皆様はいかがですか❓
【TECROWD】 ID:3402 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-31 13:59:16]
3361さん、3401さん
AMATUHIとTECRAの還流取引だけだとAMATUHIは最後物件を売却できないと不良資産になりますから、どこか外部に売却先が必要だと思っていました。
新たにADMというプレーヤーが参画すれば、形式上はTECRA⇔AMATUHIの取引が最後、ADMに売却できることで一旦利益を確定（形式上は）することができますね。
しかし、少し調べればわかるような還流取引が状態化するようでは、この先が心配になりますね。
【TECROWD】 ID:3401 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-31 13:12:52]
3361
なるほど、株式会社ADMですか。
#93 の青梅データセンターは30億超え、18ヵ月と金額が増え期間も長いですが、土地わずか340㎡。これも株式会社ADM所有の土地です
【ASSET FUNDING】 ID:3400 / 投稿者：管理人 [2026-01-30 20:20:40]
不動産クラファン愛好家様
いつも情報ありがとうございます。
ファンド規模が小さく掲載するか迷った部分はあるのですが、BSPLも事業ノウハウも悪くなく、今後の組成頻度増を期待したいところです。（額は業態的にこの規模で行かれる方が安心かも）
新サービスの探索が普段ほとんどできていないので、面白そうなファンドがあれば、また情報提供いただければ幸いです。
【サービス共通】 ID:3399 / 投稿者：管理人 [2026-01-30 20:08:22]
クラファン小心者様
VIFAは登録していないので書面本文は読めませんが、"365 で除し 4％を乗じた金額に満つるまでの金額 "なら、年率4%ですね。
約款は各社異なるのですが、「売却益」と「賃料等期中利益」で分けて記載される約款パターンはありますので、そこ以外に売却益についての記載がないか確認いただき、なければ事業者に確認する方が良いかもしれませんね。
事業者が取る報酬も約款は変えられるので、条項自体が違っても直ちに問題ということは無いかと。
32%という数値も何の32%を取るのかにもよるかと。
「残余利益の32%」とか「売却益の32%」であればそこまで無茶ではないかとは思いますが、この解釈も事業者に聞くのが良いかもしれません。
あれは理解するのに結構集中力と時間がいります。
【Victory Fund】 ID:3398 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-30 19:13:32]
償還メール来てません…
【Victory Fund】 ID:3397 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-30 19:12:38]
3390さん
私もです。返事まったく来ません！
【サービス共通】 ID:3396 / 投稿者：クラファン小心者 [2026-01-30 18:02:35]
お世話になっております。
書面の読み方に関して、どなたかご相談に乗ってくださる方はいらっしゃいますでしょうか。
懸念点に関して事業者さんに理解が合っているかwebフォームで問い合わせしたのですが、今の所反応が無く。。。
[対象]"おうちの再生ファンドVIFA 14号"の契約成立前書面 https://ouchinosaiseifund-vifa.jp/fund/VIFA-14
[懸念点1]募集サイトでは10%としながら、契約書で4%になっている気がしています。（>>事業参加者に対する収益または利益の分配に関する事
項>>対象不動産の売却時の損益の分配 > 2 > 4 > "365 で除し 4％を乗じた金額に満つるまでの金額 "
[懸念点2]また、報酬の設定部分で32%(???)という条件が、”第 8 条第 6 項"という不特法に記載のの無い条項で定義されているように思います。（>>不動産特定共同事業者の報酬・手数料に関する事項）
私の読み方の間違い、ないしは、知らない前提条件がある？
【ASSET FUNDING】 ID:3395 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-30 12:53:25]
管理人さま
掲載の可能性は無いと思ってましたが、掲載頂き有り難うございます。週明けと思っていましたが、素早く対応頂き有り難うございます。ざっと記載と謙遜されてますが、詳しく調査され適確な回答、誠に有り難うございます。
区分所有マンションは販売にも仕入れにも人手をかける事業者が多いですが、人件費を負担した上でも、それなりの営業利益・経常利益を確保できている点は強みです。
また、2024年度末の総資産が227億円に対して、2025年の売上高は350億円となっており、在庫を8か月程度で回転させている様子であり、資産規模は拡大しているものの、不良在庫が積み上がっているといった見方をする必要は現時点ではないのではないでしょうか。
と言う具合に検証されてます。こういった点はプロの視点でないと素人には出来ません。本当に有り難う御座いました。私がどうかなと提案し、掲載に頂きました。ファンドがタスキ、トレック、オーナーズサイト、今回のASSET FUNFINGで4社になりました。安全性寄りですが、掲載されたので応援して行きたいと思います。
【ASSET FUNDING】 ID:3394 / 投稿者：管理人 [2026-01-29 23:26:07]
ASSET FUNFINGですが、サイトに掲載追加しました。解説記事もざっと記載しましたので、ご参考に。
VERFUNDさんなんかと近い感じの位置づけで分散投資先として結構良いと感じますが、組成頻度が低く募集額も小さいので、なかなか投資できないのが課題でしょうか。
https://investors-eye.jp/asset/
【サービス共通】 ID:3393 / 投稿者：管理人 [2026-01-29 23:23:16]
不動産クラファン愛好家様
SPCは、倒産隔離スキームを成立させているものであれば、財務は本体から切り離されています。
運営事業者が倒れた場合にもSPCの資産が差し押さえられることはない（正しく倒産隔離できれいれば）ため、CREALのような資産価値と収益、流動性のあるファンドであれば、他の事業者に運営や売却を委託することになっても、売却までに物件が収益を生んでいますし、運営者の変更自体により大きな損失が即座に生じるものだという心配は不要でしょう。
LEVECHYのニセコのように、それ自体が収益を生んでいないものだと、売却するまでファンドの余剰資金が減っていきますし、流動性面でも買い手が限られるため、仮にLEVECHYが倒産した場合に、この分野に強みのあるアセットマネジメント会社（不特法の3号事業者）が運営を引き受けてくれないと、売却に難航するというリスクがありますね。
なお、SPCスキームで倒産隔離性を確保するには、運営事業者の劣後出資比率は5%未満にする必要があります。
TREC FUNDINGでは、運営事業者以外の事業者からの劣後出資も受けて、劣後出資比率を5%を超える形を実現されるケースもあり、やはり劣後出資比率には事業者の投資家保護姿勢や運営企業の財務力やアレンジ力が現れると思います。
ASSET FUNDINGの場合は将来大型案件のために3号4号をとったのかもしれませんが、本業が区分所有マンションメインだと、3号4号のSPCスキームは適さない気がします。
SPCは会社の組成費用や決算に関するコストなどが発生しますし、ファンドの規模が小さいとコスト負担が大きく利回りが低くなってしまいますので。
【Victory Fund】 ID:3392 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 20:04:13]
2月下旬に償還というメールが来たでしょ
【Victory Fund】 ID:3391 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 20:04:04]
電話はしましたか？
【Victory Fund】 ID:3390 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 17:18:13]
第30号 千葉市稲毛区ホテルプロジェクトも運用終了してるはずなんですけど
音沙汰ないです。
質問しても帰ってきません。
【TECROWD】 ID:3389 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 13:48:07]
まだまだ資金が集まってるうちは投資しますよ。
【TECROWD】 ID:3388 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 13:47:08]
全くその通りと思って投資します。
【TECROWD】 ID:3387 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 12:59:58]
3386
秀逸な例えですね。事業性や収益性を考えたら、
選択肢にはならないでしょうね。
先行逃げ切りの馬に賭ける人が投資するところですね。
【TECROWD】 ID:3386 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 12:21:32]
事業に投資するのでない層向けなんですかね
倍率1.1倍の馬券（資金拘束1年）を買うようなものだと感じてしまうので、私の性には合わないですが
【TECROWD】 ID:3385 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 11:36:55]
そうです、その見極めが大事ですよ。
【サービス共通】 ID:3384 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 11:31:07]
不特法3号・4号を取得すれば、より大きなプロジェクトにも挑戦出来て1号・2号も含めて、不動産不況が起これば悪意ある業者は循環取引等で延命治療出来るところが怖いですね。特に10億以上の物件は、専門の不動産鑑定士による鑑定等、早急な不特法の改正が望まれます。
【TECROWD】 ID:3383 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 10:56:43]
みんなで大家さんは10年以上と長寿でしたが、成田プロジェクトという桁違いの案件があればこそでしたね。今の不動産クラファンを取り巻く状況では、似たような大型プロジェクトを組成するのはもう難しいです。小規模な案件で収益をあげるのが難しいビジネスモデルはかりだとすれば、今後の償還を含め、かなり困難な状況になりますね。
【TECROWD】 ID:3382 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 09:50:23]
なるほど、そうかも知れませんね。末期症状で胃に直接穴を空け、高栄養素を注入したり輸血したりしても、ただの延命治療で遅かれ早かれお陀仏です。
【TECROWD】 ID:3381 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 09:28:37]
例えメスを入れて中を見て、手の施しよう無くても外からドンドン輸血すれば、循環はしますよね。
【ASSET FUNDING】 ID:3380 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-28 09:55:10]
管理人さま
因みに下記調べてます。検証はゆっくりどうぞ・・
1号 利回り8% 3カ月 劣後出資65%
2号 利回り8% 3カ月 劣後出資65%
3号 利回り4% 6カ月 劣後出資30%
4号 利回り4% 6カ月 劣後出資30%
5号 利回り4% 6カ月 劣後出資27%
6号 利回り5% 4カ月 劣後出資31%
7号 利回り5% 4カ月 劣後出資23%
8号 利回り5% 4カ月 劣後出資31%（今回組成）
【サービス共通】 ID:3379 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-28 09:06:16]
管理人さま
私は素人なので危険なSPCか健全なSPCかの判断は難しいです。
危険SPCの共通点？
SPCの財布が運営会社と事実上一体（役員構成？）
運営会社が倒れたら即機能停止
物件を売る権限・逃げ道がない
SPCがあっても倒産隔離は“絵に描いた餅みたいなったら困りますね。やはり投資家保護をしっかりやってるかの点では劣後出資比率が高めで、利回りは過去8%もありましたが今は控えめです。そんなことしか検証してません。組成頻度は3号・4号取得のため将来的に組成頻度も上がり大型案件も挑戦するのかな？と思い投資しました。
【ASSET FUNDING】 ID:3378 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-28 07:40:19]
管理人さま
株式会社アセットリードの決算内容です。
2025年3月期（令和6年4月1日〜令和7年3月31日）の決算
売上高（売上収益）：350億9,200万円
営業利益：15億2,200万円
経常利益：10億300万円
当期純利益：6億4,300万円（前年比約+93.9％）
利益剰余金：45億3,700万円（前年比約+16.5％）
純資産：47億200万円
総資産：267億4,700万円（前年比約+17.4％）
売上総利益や販売費等控除後の営業利益率も黒字となり、利益体質が改善。税引後純利益は上昇し、前年に比べて純利益が大きく増加しています。
2024年3月期の純利益は約3億3,158万円
2023年3月期の純利益は約1億4,234万円
2022年3月期の純利益は約2億3,875万円（前年−6.68％）
株式会社アセットリードは東京都新宿区に本社を置く不動産関連企業で、投資用不動産の企画・開発・販売
プロパティマネジメント、不動産流動化、賃貸管理
不動産クラウドファンディングなどの事業を展開していますが、創業25年で安定してるなあと思い投資家登録していたら組成のメールが入りました。まあ掲載までは、組成頻度が低くどうかな？管理人さんにお任せします。
【ASSET FUNDING】 ID:3377 / 投稿者：管理人 [2026-01-28 07:34:45]
不動産クラファン愛好家様
情報ありがとうございます。
この業態の自己資本比率としては微妙ですが、劣後出資比率を高く設定できているのは良いですね！
決算面では、別途粗利利率と経常利益率、売上高の回転率を見てみます。
週末になると思いますが、確認してみますね。
【ASSET FUNDING】 ID:3376 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-28 00:50:42]
管理人さま連続ですみません。株式会社アセットリードで自己資本比率17,6%、劣後出資比率31%です。創業25年、資本金1億で、ちょうど先着募集の時間が都合が良かったので、お試し投資です。これから組成が増えると良いと思っています。
【ASSET FUNDING】 ID:3375 / 投稿者：管理人 [2026-01-28 00:46:57]
ASSET FUNDING、調べたことがなかったので、今は少し時間かかりそうですが、私も確認してみます。
区分マンションメインですかね。
LEVECHYのようにBSPL非開示じゃなく、決算がしっかりしていれば、時間見てサイト掲載検討してみます。
【ASSET FUNDING】 ID:3374 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-28 00:18:50]
管理人さま
実は先着募集でASSET FUNDING #8 投資家登録をしてたので案内が来ましたので先着お試しで少し投資しました。不特法4号5号有りです。ただ組成頻度が少ないです。
【サービス共通】 ID:3373 / 投稿者：管理人 [2026-01-27 23:58:28]
CREALはアセットタイプはマンション、ホテル、ビルなど多様ですが、どれも立地やグレードはしっかりしているので、「最大想定損失」「流動性」という観点では最上位クラスかと。
ちなみに、このサイトの安全性スコアなどの指標を出す際に、そういった指標も加えられないかを考えたんですが、定量化ができないので断念した経緯があるのですが、「最悪の場合どうなるか」を考えておくのは分散検討時に役立つと思います。
記載いただいた通り、ポシャった時全損だとダメージが大きいですから。
同じ文脈で、決算などから倒産リスクをチェックすることや、事業の中身や蓋然性をチェックすることの意味は結構大きいと思います。（どちらも全損リスク回避につながります）
【サービス共通】 ID:3372 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-27 23:50:07]
管理人さま
ご回答有り難うございます。なるほどですね。勉強になります。同じポシャり方でも、全損では無く傷口が浅い方が良いに決まってますね。クリアルのランクを上げてポートフォリオを組み直しをします。
【サービス共通】 ID:3371 / 投稿者：管理人 [2026-01-27 23:33:32]
分散大事ですね。
そうそう、「平均利回りは5%で運用しても１つポシャると赤字」という記載をいただいていましたが、その「ポシャリ方」で言えば、CREALは魅力があると思います。
完成して収益を生む都心部の資産価値の高い物件を扱っていますので、ハイリスクな共有持分や流動性の低い物件などと異なり、ポシャった際でも、少し値段を下げれば売れる可能性が高いです。（●●ショックで過度の流動性枯渇でもおきなければ）
リーマンクラスの不動産不況が生じても30%くらいの下落で済むと考えれば、10件に１件ぽしゃっても、全体から見ても3%の下落です。
「最大想定損失の低さ」は、CREALの魅力の強みだと思いますので、分散投資先に入れる価値は結構大きいと思います。
これで劣後出資比率5%まで上げてくれればいうことないんですが、その代わりに売却時リターンも投資家に配分されるので、各種事業者報酬、手数料を下げてくれれば十分魅力は高いと思います。
（今回のに是非投資するべき、とまでは思っていないものの）
【サービス共通】 ID:3370 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-27 23:24:29]
管理人さま
早速のご回答有り難うございます。今回は見送りして、次回ファンドを待ちます。TAMBO、ベルファンドを検討します。今回は3連続の落選苦戦中です。妥協せず分散投資します。
【サービス共通】 ID:3369 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-27 23:13:31]
管理人さま
見つかりました。不動産クラウドファンディングはなせ利回りが高い2024年5月6日の記事です。
他の事業者でいえば、ちょこっと不動産などは、戸建住宅の建築資金を不動産クラウドファンディングで調達していますが、これくらいの実績があれば、エリアによっては融資してくれる金融機関もあるため（地域差有り）、「知ってもらうこと（認知/ＰＲ）」という目的も混在しているケースかもしれません。
勝手に入れてすみません。私も劣後出資比率は最高ランクですし、自己資本比率もそこそこある為、良いと思いました。
【サービス共通】 ID:3368 / 投稿者：管理人 [2026-01-27 23:05:02]
あ、ちょこっとさん、私がＰＲ目的と紹介していたのでないならよかったです。失礼しました。
CREALは先に入金が必要な上先着が結構早く埋まるので、時間に自由が効きにくい私にはなかなかハードルが高いんですよね。
CREALの倒産隔離スキームは、不動産ST（ALETERNA等）と同じ設計になり、劣後出資が無い代わりに売却益が投資家に配分されます。
一方、類似のALTERNAやrengaがインカムだけで利回りを表示して、3%～のインカム配当を実現しているのに対して、CREALはインカム分が小さく、投資家への見せ方もキャピタル込ですね。
取得額もそこまで安くない中ですが、これまでは意地でもキャピタル益が出る額で売却してきたのだと思うので売却力はあるのだと思うのですが、今回は正直インカム分が小さすぎて、はうまみを感じなかったです。
CREALはSPCの組成手数料や事業者報酬が類似企業よりも高めな要因もあるので、手数料類が低減されればもう少しインカム配当も出せると期待したいところです。
【サービス共通】 ID:3367 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-27 22:58:30]
「PR目的」についてだけですが、ちょこっとさん、私の記事どこかでPR目的に分類してましたか？
ちょこっとさんは、その中は入ってませんでした。別記事でちょこっとさんも、こちらの部類に入る可能性があるかもと言う表現だったと思います。すみません勝手に加えまして、何処に書いてあるか探しましたが、今のところ見つかりませんでした。皆様も誤解のないようお願い致します。
【サービス共通】 ID:3366 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-27 22:40:30]
管理人さま
ナインファンドもらくたまも落選しました。らくたま35も落選しそうです。トレックも落選したら、CREALかな？
しかし融資でレバレッジを効かせてインカム配当0.2%なので見送りかな？更にオフィスビルだし、期間も長くなりましたね。以前の24カ月のインカムが良かったです。
稼働率ゼロからリーシングする案件のため、ほぼ売却益のキャピタル型ですが最近管理人さんもクリアル投資されてませんね。どう思いますか？ご意見をありましたら、宜しくお願い致します。
【サービス共通】 ID:3365 / 投稿者：管理人 [2026-01-27 22:35:19]
劣後出資が高いところはまさにセイムボートで、かつ損失負担を優先的に受ける仕組みですので、不動産クラファンの大きな魅力なので、うまくこの仕組みは使いたいですね。
なお、「PR目的」についてだけですが、ちょこっとさん、私の記事どこかでPR目的に分類してましたかね？
戸建住宅建売事業では、土地は融資がつくのですが、建物の融資を付けるか、つくかは、事業者はエリア（金融機関の特性）によります。
融資が建物部分を自己資金で出すと資金効率が悪いので、そこをクラファンで集めるパターンになってるかな、と思っています。
もし記事でＰＲ目的に分類しているものが残っていたら、修正しておきたく、教えていただければ幸いです。
【サービス共通】 ID:3364 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 21:51:11]
運営会社のファンであっても関係者であっても、そういう書き込みは、普通はしません。安定とか一番だとか、逆に怪しまれますよ。
【TECROWD】 ID:3363 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 21:30:05]
テクラは安定だよ、リターンとリスクを考えても一番バランスが良い。
【サービス共通】 ID:3362 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 17:59:01]
セイムボートそうですよね。運命共同体なのに、開示内容不足、指摘されて苦し紛れの反論、協業先とのグレーな関係、リスクを隠そうとする行為これでウィンウィンの関係と言えるのでしょうか
【TECROWD】 ID:3361 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 15:55:18]
参考情報
対ADMとのお金のやりとり
入金合計2170百万円（内訳 A川崎麻生、A葛飾東金町A棟、A千葉矢作町、A八王子宮下町、那須）
出金合計2157百万円（内訳 オメDC、ねこべや2、ねこべや3、オメDC2、足立区南花畑、横浜市戸塚区用地開発）
補足 那須はリターンが予定通りであることから、キャピタルなしと想定（簿価売却）、ねこべや2は元の建物代と改装費の区別不明のため資金用途の建物代を丸ごと算入、従いもうちょっとTECRAが勝っていると思います。
【サービス共通】 ID:3360 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-01-27 14:32:55]
不動産クラファンで言うセイムボートって皆さん知ってますよね。投資家：優先出資、運営会社：劣後出資に例えて同じ船に乗ってる運命共同体。私の友人が遊漁船の船長をしていて、私も古いですが10人乗りのプレジャーボートを持ってます。私も出船するとき今日どう思う？と必ず聞きます。
その船長は夏場は月平均10回、冬場は4回ぐらいしか出船しません。無理する遊漁船は、波が高くて釣りにならない時も出船し、結果お客様は愚痴をこぼします。そんな中、安全第一の為、人気の船長です。もっと稼ぎたいけど、波・うねり・風向き・潮の流れ・波長等、天候の悪化等で出船を諦めます。
運営会社が船長なので、稼がなといけないのはわかりますが危険だったら、止める勇気が必要です。知床遊覧のようになったら、おしまいです。それだけ組成って大変です。乗船客を危険に晒してはいけない。あらゆる危険を想定し出口戦略はしっかり考える船長を選びたいものです。
認知PR目的で募集しているところもあります。案外狙い目では？ T's Funding、GALA、Rimple、ちょこっとさんは、銀行融資で出来るものを、わざわざ高金利で組成して配当という魚を安全に釣らせてくれる優良船長だと思います。
【TAMBO】 ID:3359 / 投稿者：クラファン小心者 [2026-01-27 14:21:41]
TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ
1月14日に売却済みになっていたようです(2週間気づかず、、、
償還日は確定し次第通知との事ですが、無事償還される可能性が高くなりました。出資者の皆様、おめでとうございます。関係者の皆様、ご発展お祈り申し上げます。
【サービス共通】 ID:3358 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-27 13:34:56]
仮に1000万を50万ずつ20本に1年間分散投資したとして平均利回りは5%で運用しても税引後は3,98% 398,000円貰っても1本もしポシャると102,000円の赤字です。そう考えると慎重に選ぶべきですね。
【LEVECHY】 ID:3357 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 13:06:51]
プロでも不特法に理解のある人間は少ない。私はそこで結構苦労してますね。あとちょっと話して使い物にならないとこちらから思っても相談料を強く請求してくるのでそんなかんだで時間が結構すぎ召喚できるのではないかと思いさえします。NPOとかはさすが天下り用だけあって何の役にも立ちません。
【サービス共通】 ID:3356 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 13:03:22]
不動産価格の上昇とクラファンは大いに関係あるでしょうね。コズチくらいの真っ当な業者でもフェーズ変えで不動産価格の上昇でうまく資金を大きくできていたような感じだと思いますが！
【サービス共通】 ID:3355 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 12:29:39]
みんなで大家さんは、もし倒産しても不動産クラファン2番目倒産にならないのね。電子取引では無く、書面取引だからね。私も書類取寄せて、決算報告書見ただけで取り止めて良かった。今年度は2号3号が出て来そう。注意しましょう。
【TECROWD】 ID:3354 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 11:08:49]
メスをいれて身体の中をみたら、全身に転移していて、
手の施しようがない状態だったとしたら。
とても怖いです。
【TECROWD】 ID:3353 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 11:05:12]
末期癌だったら、どうしますか？
【サービス共通】 ID:3352 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 08:54:46]
不動産クラファンの成長が続いてきたものの、不動産価格が上昇局面だったので、苦戦して延長しても何とかなってきた面がありますね。
【TECROWD】 ID:3351 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 08:45:15]
投資される前に、やっぱり国語の勉強なされた方が宜しいかと、存じ上げます。
【サービス共通】 ID:3350 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 08:21:26]
AIで不動産クラファンの倒産を調べたところまだ1社ですがこれから増えそう。
不動産クラファンでの2025年7月、不動産クラウドファンディング「DAIMLAR FUND（ダイムラーファンド）」を運営していた株式会社ダイムラー・コーポレーション（横浜市）が横浜地裁より破産手続き開始決定を受け、倒産しました。約300人の投資家から集めた負債総額は約3.3億円にのぼり、投資金の返還（償還）が難しい状況です。
【サービス共通】 ID:3349 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 07:47:59]
上場企業の年間倒産率は極めて低く、0.01%〜0.1%未満（1万社に数社〜10社程度）非常に稀です。
上場企業を除くと2024年度の推計で約0.282%（倒産発生率）となっています。
不動産会社の廃業率（廃業届提出ベース）は年間約3%前後で推移しており近年は不動産仲介業の倒産が急増しております。よってより安全性を追求した方が良いかも分かりません。
【TECROWD】 ID:3348 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 07:08:37]
仮に怪しいを病気に例えるなら、何か大変な病気かも知れません。抱えてる仕事は大変かも知れませんが暫く休んで、しっかり検査して、その怪しい病変が見つかれば、早期発見に繋がり、治療出来て仕事はやり直せるかも。
【TECROWD】 ID:3347 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 06:51:05]
そこは個人の判断て書いてるやない！！も少し理解力付けないと！！先ずは国語の勉強して下さいませ。
【TECROWD】 ID:3346 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 06:46:28]
仮に、怪しいと感じても今までの実績や、短期の利益取り等、色んな個人の思惑や判断で投資する。投資はあくまでも自己判断、自己責任である。それを加味した上で今回も、私は次も投資するつもりだ。
この記載の意味が解らない？普通は怪しいと感じたら次回は投資はストップし、様子見します。
【TECROWD】 ID:3345 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 05:58:03]
全ての事業内容や、財務を個人が理解するのはどの企業でも無理だろう。上場企業でさえも、監査役がいるのにもかかわらず、粉飾決算等もあり得る。それでも仮に、怪しいと感じても今までの実績や、短期の利益取り等、色んな個人の思惑や判断で投資する。投資はあくまでも自己判断、自己責任である。それを加味した上で今回も、私は次も投資するつもりだ。
【LEVECHY】 ID:3344 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 00:20:45]
6268様
お忙しい中回答頂きありがとうございます。
仰る通りですね。座して待つしかない素人ですので
少しでも返って来ることを祈りながら待ちます。
6268様の状況がここに記載できるような段階になりますことお待ちしております。6268様の回収がうまく行きますことお祈り申しあげます。
【サービス共通】 ID:3343 / 投稿者：2446匿名 [2026-01-27 00:20:11]
6268様
お忙しい中回答頂きありがとうございます。
仰る通りですね。座して待つしかない素人ですので
少しでも返って来ることを祈りながら待ちます。
6268様の状況がここに記載できるような段階になりますことお待ちしております。6268様の回収がうまく行きますことお祈り申しあげます。
【サービス共通】 ID:3342 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 00:00:25]
ワンルームマンション投資のことかな？
【サービス共通】 ID:3341 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-26 23:58:41]
1340様
何のことですか？
【サービス共通】 ID:3340 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-26 23:29:10]
今はどこに聞いても一律月一万円の赤字、諸経費100万くらい、将来の生命保険と年金代わりにとのことですが固定資産税と月一万円の手出しで毎年赤字作ってどうするのでしょうかねえ。
【LEVECHY】 ID:3339 / 投稿者：6268 [2026-01-26 23:22:35]
2446様
再びのご指名ありがとうございます。やや辛口な部分は予めご容赦ください。
「有言実行」の内容自体は掲示板に記載すべきではございませんが、
このような場合の適切な専門家（具体的にはご想像にお任せします。）の協力も得て、
粛々と進めております、とだけは記載させていただきますね。
なお、2446様が「こちらは諦めつつ悶々と待つしかない身なのですが、」であれば、
そのままレベチー社からの回答を待ち続けるしかないかと存じます。
私は一投資家として自分自身の為に上記専門家へ頼んでまで
（当然にそのようなプロの方へ依頼するための報酬＝費用つまりお金もそうですし、
そもそも受けていただけるプロの方を探す労力＝時間もかかります。）、投資回収のための出来る限りの努力をしている所存でございます。
私へのご質問「その後の進捗はいかがなものなのでしょうか？なにかいい方向に向かっておられますか？」に
期待されている（概ね推察します）回答は記載出来ませんが、座して待つ人と、自ら投資回収に動く人との当然の差ではないでしょうか？
後者を望むのであればまずはご自身で出来る努力をされてはいかがでしょうか、と言いたいところですが、
ニセコ案件は募集時のEXITありきのアマ向けの宣伝からは逸脱しており、
我々投資家間は現時点で被害者であり仲間である意識（あくまで匿名投資家同士ですので繋がりはないのですが、実質セイムボート。）は持っておりますので、
記載可能な状況になりましたらコメントさせていただきますね。
【サービス共通】 ID:3338 / 投稿者：管理人 [2026-01-26 20:55:34]
ワンルームについてはいろいろコメントしにくいですが、個人投資家には金利影響大きいですし、既に大きな影響が出てるでしょうね。
そもそも今は都心部ではキャッシュフローを出すには手金を求められる状況だったところなので、ハイレバ効かせてる層はキャッシュフローマイナスの方もいるでしょう。
そこにローン金利上昇でマイナス幅拡大するという構図ですから、赤字でも売却せざるを得ないという状況になって、「投げ売り」も出そうですね。（既に一定程度いると思いますが。）
ただ、クラファン投資家視点で見れば、この領域の買取再販屋は利益が出る水準で買って短期で回転させるので、「よほど短期間で」「想定外の変化」が起きなければ、甚大な被害ということにもならないかと。
ただ、運営企業が倒産したらダメですので、適正に市場で利益あげられる水準で商売できているか、「自己資本比率」や「回転率」後は「損益分岐点ラインの売上高」などを見ることが重要、という感じかと思います。
結構人手をかけて営業する業態ですので、粗利率はそれなりでも、人件費分稼がないといけないので、市況悪化期でも売買し続けるしかない企業も多いですから。
【LEVECHY】 ID:3337 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-26 20:33:01]
ここの経営陣はノイローゼか何かになっているのでしょうか?情報漏洩を恐れて出資者に状況を知らせない、私も好みで質問したら取引の安全性のためお答えできませんという無茶苦茶な回答来ました。
これでは出資するのがより困難です。またこれだけバタバタしても財務諸表すら開示しない姿勢は、自分達で自分の首を絞めてると思いますがね。
【サービス共通】 ID:3336 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-26 20:28:37]
ワンルームは甚大な影響が出ますよ。投資用ローンのほとんどが長プラに紐づいてるので金利が今無茶苦茶上がってる。クラファンの前に若者をターゲットにしたまるで物件内容を精査せずに無尽蔵に売りつけ購入した層がわんさかいるので、このまま金利が上がり続ければ米国のサブプライムと同じで投げ売りが出てくる。
既にその兆候は見られかなり都心のワンルームの値段が落ちてるのでキャッシュで買える人は狙ってもいいと思う。
【サービス共通】 ID:3335 / 投稿者：管理人 [2026-01-26 19:14:36]
地政学リスクの補足ですが、インカム型ファンドでも、最後物件を売却して元本償還あいますので、不動産価格下落時にはインカム型ファンドでも損失が出ます。
金融危機時に影響を受けにくいものとなると、例えば区分ワンルームマンション投資のように、個人投資家相手の物件でしょうか。
これは海外のファンドなどは絶対に買いません（プロも再販用途以外で買いません）ので、機関投資家の資金が縮小した際の影響は限定的かと。
ただこちらは、個人投資家がローンを引いた上でキャッシュフローが出ないと売れない市場なので、金利上昇の悪影響を強く受けますので、今が有利かと言うと微妙ですね。
短期転売を狙う不動産会社は金利の動きも織り込んで仕入れているとは思いますし、今は賃料も上がって追い風もあり、ファンドのリスクが上がっていることも無いとは思いますが。
【NINE FUND】 ID:3334 / 投稿者：管理人 [2026-01-26 18:36:31]
336%まで行ってしまったのですね。
はい、私は今日落、選通知来ました・・・残念です。
【サービス共通】 ID:3333 / 投稿者：管理人 [2026-01-26 18:35:03]
地政学リスク自体について意見は差し控えますが、不動産市況への影響についてコメントさせていただきます。
私の見解、結論から言えば、仮に急激な金融ショックが生じると、不動産の価格・流動性へは甚大な影響が生じる可能性があります。
仕組みとしては、
①機関投資家は、投資家からのエクイティを出資に多重のレバレッジをかけて、投資資金を生み出しています。
その巨額の資金が、株式市場だけではなくオルタナティブ資産（不動産もここに含む）にも投資されています。
（国内機関投資家だけではなく、海外の機関投資家からのお金の流れも大きいです。）
②金融ショックで機関投資家がリスクオフ方向に倒れると、「エクイティの縮小×レバレッジの縮小」により、乗数がかかって投資資金が減少します。
そうすると、その出資先の一部である不動産の買い手が減り、かつ、現金化を急ぐ機関投資家から、大量の売りが出ます。
つまり、急激な金融ショックが生じれば、不動産の需給バランスを大きく悪化させる可能性が高いです。
この需給悪化は、A.価格と、B.流動性に大きな影響を与えます。
Aについてですが、まず、収益物件の不動産価格は、「物件NOI÷キャップレート」で求められます。
キャップレート（投資家の期待利回りのようなもの）の上昇が起きれば、不動産価格は下落します。
現在の都心部優良物件の還元利回りは3%前後ですが、これが4%になるだけで、不動産価格はなんと、25%下落します。
還元利回りが2.8%で売れている物件が4%になれば、不動産価格は30%下落しますので、今の低キャップレート化では、小さな変化が大きな不動産価格下落につながります。
そうなると素地転売案件や新築案件では、出口価格下落で損失が生じる可能性が出てきます。
Bについてですが、価格がまだ下がると考えられる間は、誰も不動産を買いません。
価格が底を打ったと考えるプレーヤーが出てくるまでは極端に流動性が低下し、売りたくても売れない状況が生じます。
特に収益を生まない不動産を扱う、例えば素地転売（立退きや権利調整など）や開発事業（デベ）を生業にする事業者にとっては、キャッシュフローは売却時にしか生まれませんので、「流動性枯渇」は致命的な影響を与えます。
リーマン・ショックの際は自己資本比率30%を切る不動産会社で多くの倒産が出た、と言われますが、不動産価格下落による損失確定だけではなく、キャッシュフロー倒産したケースも多かったでしょう。
といったことを背景に、不動産会社の決算については、危機時においては、「自己資本比率」や、「BS内部に抱えている不動産にリスク資産がどれだけあるか」、などもしっかり見ておくことが重要かと思っております。
