プロミライズ青葉台ってどうですか？

価格が思ったより安くてどんな層が買うのか心配になってきた。
元が築50年の団地だし、所有権で入ってくる人達はどんな雰囲気なんだろう。
元々の桜台団地の雰囲気知ってる人いますか？
一馬力でも買える価格だと午後から夕方は敷地内に学童に行かない小学生が溢れかえって共有スペースが荒らされる所まで見えた。
かと言って隣のプラウドは高すぎるし。
リモートメインだから都心の通勤にこだわらずに自然豊かな郊外を見てたが、価格が安すぎるのも考えものか。

>>501 口コミ知りたいさん

その懸念はすごくよく分かる。
公社物件は何年が経つと独特の公社臭？が漂ってくるのも気になる。

17年前に中山に建てられた横浜市住宅供給公社の分譲マンションの掲示板。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41275/1/

一昔前の話かつ、青葉台とはエリア属性も異なるが、入居前のときめきがガッカリに変わる様が参考になるかも？

３連休の暇つぶしにどうぞ。

自然豊か…？桜台公園がちょこんとあるだけだよ

>>501 口コミ知りたいさん
安いと言っても３年ぐらい前の近隣マンションの販売価格だから
どんな層が買うのか心配する必要は無い。

>>504 匿名さん
確かに
決して安くはない
周りがより高いだけ

申込みは横浜市在住の方は優先とありますが、横浜市内在勤は優先となるのでしょうか？

>>506 マンション検討中さん

なりません

>>501 口コミ知りたいさん

桜台地域は自治会の力が強い。
だからこそ、建て替えもまとまったわけだが。
子供会の活動は特に盛んで、小学生のいるお父さんは夏祭り、やきいも大会、もちつきなどなど行事が盛りだくさんですよ。
旧団地住民の方はまた自治会の組成を強く推してくるだろうね。
そういうのが好きな人はいいけど、嫌いな人は住むのきついと思う。

>>503 評判気になるさん
自然は豊かだが整備された公園はない
子供の国に通うしかない
都筑区のグリーンマトリクスはほんと凄いと思う。

>>508 通りがかりさん

マンションなんて自治会入らなくても全く問題ねーよ
戸建ては入らざるを得ないけど

>>506 マンション検討中さん
プロミライズ横浜井土ヶ谷では在勤もOKだったらしい。
>>258

>>511 匿名さん
間違えました。
>>285 が正解

>>511 匿名さん
プロミライズ井土ヶ谷とやらはその後の価格の騰落とか設備レベルとか実際どうだったんですかね？

>>507 eマンションさん
なりますよ。
在勤証明が必要です。

在勤証明が必要なのですね。ありがとうございますm(_ _)m

>>507 eマンションさん
ガセネタ？

>>508 通りがかりさん
これだけ大規模になるとマンション自治ではなく地域の自治扱いになります。一つのマンションとは大きく異なるでしょう

>>518 検討板ユーザーさん
在勤証明の具体的なことを知りたいですよね

>>518 検討板ユーザーさん
他に何か得られるような情報をお持ちでしょうか？

公社スレ見てみたら管理に不安になった

地元周辺の人はあれとして、都内の人がわざわざ青葉台まで下って買うのはナンセンスですね。

>>523 マンション比較中さん
意味不明なコメントですね。
都内の人ってどう言う人ですか？笑

>>521 評判気になるさん
内容濃いのヨロ

>>522 評判気になるさん
他をあたればイイかもよ

>>523 マンション比較中さん
人それぞれ
あなたはそう思うだけのお話し

>>524 通りがかりさん
荒川区、北区、葛飾区は都内でしょうか？

>>521 評判気になるさん
コレは役にたつか？

と
コメントする
いつものパターン

>>532 匿名さん
問いは何でしたか?
そこんとこハッキリしなきゃ

もうすぐ接遇では？

坪270
70㎡で5600万くらいみたいよ。
先日電話できいたところ。

>>535 マンコミュファンさん

いまさらですよ。
>>290 匿名さん

森の台のスレ読みました。
子どもが多い、敷地が大きいなど共通点が多く参考になりました。
ゴミの出し方、敷地内の交通、共有スペースの使い方、いろいろな意見がでるでしょうから住民みんなでしっかり自治していかないといけませんね。
森の台の頃より共働きが増えて、平日昼間留守の家庭も多いだろうから、一筋縄ではいかなそうですが。
良質なコミュニティが形成されることを祈ります。

プロミライズは管理人はいないですよね。森の台はいるんですね。

カーシェア置いてくれないかな

>>538 評判気になるさん
カーシェア、シェアサイクルはオンライン説明会にあったでしょ

>>539 匿名さん
オンライン説明会参加してないのでは？
言い方が意地悪いですね。

カーシェアとかやめて欲しい
組合の収支にマイナスだし

>>541 住民さん8さん

マイナスの根拠は?

>>541 住民さん8さん
決めつけるのはどうかな？

>>541 住民さん8さん
それな
組合で余計なサービスし出すとやめるの大変だし、無駄な出費だけ出てろくな事にならねーんだよな
ほぼ皆んな使うインターネットと保険だけで十分
それ以外は自分らでやれって話ですな

>>544 口コミ知りたいさん
個人で選択できるのならインターネット、保険も自分で決めたいとな

カーシェアにおいて、組合が余計なサービスし出すとやめるの大変なの？
余計な費用がかかるのならやめればいいのでは？
契約で何年間は利用しないといけないとかあるのかなあ

カーシェアを提供する会社が駐車場代を支払って駐車場を借りるだけなのですが。

>>547 買い替え検討中さん
説明会でそういう説明があったのですか？

>>548 名無しさん
無いですが、どこも普通そうですよ。少なくとも私が過去に購入した2件はそうでした。

>>549 買い替え検討中さん
そうですね。
一般的には管理組合側の負担はないですね。
管理組合としてのデメリットは、カーシェアで車を手放す人が多くなって、駐車場の空きが増える可能性がある位ですかね。

住宅ローン減税ってここの物件使えないんですか？

晴海フラッグ外れたのでこちらの物件にエントリーしました。みなさん、よろしくお願いします。

>>552 検討板ユーザーさん
田園都市線で通勤は地獄ですよ。青葉台の時点で乗り切れない、鷺沼から先は毎日急病人が出てます。帰りも酔っ払いがサラリーマンと喧嘩してるので電車が時刻表通りに動きません。

>>537 あさん
青葉台とか鷺沼って都内より人口密度が高いですよね。世田谷や目黒区、港区と比べて緑も少ないし家もマンションも狭くて貧相ですね。都民の私たちはスラムだと思ってます。

何にもない安い土地を高級住宅地だと嘘の宣伝をして騙された見栄っ張りな田舎者が大量に住んでるのが川向こうの田園都市線沿線の街ですね。

青葉台を逆恨みしてる輩がいますね。

地図を見ると、桜台公園と桜台団地が一帯となって広域避難場所になっている。
災害時も安心だけど、ここに団地外の人も逃げてくるということ？
もともとが団地ですから、敷地内が住人以外立ち入り禁止というより、地域住民が当たり前に散歩したりしそう。
そのあたり団地独特の雰囲気はありますよね。

>>556 口コミ知りたいさん
マンションの敷地にもかかわらず、住民のだけのプライベート空間にはできない。普通のマンションとは違う。だから安い。

>>556 口コミ知りたいさん
調べて無いけど、横浜市との空き地協定で一般人の敷地立入を許可する前提で広大な敷地開発が許可されているケースが団地は多いですね。
敷地余裕とのバーターですね。

>>557 名無しさん

だから土地が広いんだよ。
プライベートにしたら開発許可がおりません。
敷地管理はマンションだから、管理費が結構高いんだよね。

これは盲点でした。
溜まり場になったりするリスクあるんですかね

タテマエ的には桜台団地の頃から「敷地内関係者以外立ち入り禁止」だよ
Googleマップで立て看板を確認できるよ

そうは言っても特段の罰則があるわけでもないし今回はロの字型の内庭だから地域の皆さんウェルカム状態ならマジやばいだろうという危惧はある
そこそこルールが厳しくても小学生が外の友達連れてきて内庭を走り回るのは最低限覚悟しとかないとね

まあ所詮団地だよ
15年も経てばそこらの団地と同化して誰が見ても「ああ、団地に住んでるんだね」って世界だよ

地権者です。
いろいろ参考になります。興味深く読ませていただいています。

近所に実家もあります。
都内に通学、通勤していました。

親が選んだ地域ですが、私は気に入って住んでいました。コロナの影響で企業も時差通勤など取り入れていて、通勤がそこまで大変じゃ無くなっているのではと思っていましたが、いまだに大変なんですね。各駅停車だとまだ空いていると思いますが、時間がかかりすぎますしね。

住居取得後は賃貸に出す予定です。

>>561 マンション掲示板さん
立看板があっても空き地協定があれば部外者の出入りは自由です。勝手に組合が看板を設置しているケースがあります。
よく確認した方がいいですよ。
また、協定がある場合は、マンション敷地の空地も自由に駐車場や駐輪場等に出来ません。
避難場所に指定されているなら協定があるのでしょう。

>>563 名無しさん
他の団地でも地域住民が当たり前に通行してるし、団地内の公園は近所の人も来ますよね。
そういうのが嫌な人は向かない。

>>564 通りがかりさん
高級マンションじゃなくてここは団地だから。団地。

そういうのもモデルルームでちゃんと説明するのかな。しないで売ったら詐欺だよね。敷地内によそ者が歩いてたら驚くよね。普通は。

>>564 通りがかりさん
横浜市の団地は基本空地協定があると思うよ
公開空き地の看板がよく立ってるでしょ。
敷地内遊具など多いと近隣住民が良くくるよね。

>>566 検討板ユーザーさん

説明しないでしょ。
別に侵入出来ないとも言ってないし。
管理と使用ルールは所有者が定めるんだけど、遊具の使用や休憩、通行などは制限出来ないんだよねえ

バブルの頃はこの一帯で一番栄えていたのが青葉台だったよな。憧れの街だったな。

それが港北ニュータウンの開発で街の新しさで見劣りし始めて、百貨店撤退で高級感が無くなり、あざみ野の急行停車と朝の準急化で都心通勤が遠くなり、たまプラーザ再開発とららぽーと横浜に負けて商業地としての魅力が無くなった。

今の青葉台は安っぽいチェーン店が並ぶだけのバスターミナル。中山や二俣川に毛が生えたような街に成り下がったな。

>>569 匿名さん
晴海フラッグ外れたので、こちらにシフトしたのですがどう思います？

>>570 評判気になるさん
横から済みませんがグレード的にも環境的にも価格帯的にも理解に苦しむ選択だと思います。
抽選マニアの方でしょうか？

宝くじ感覚だと思います

晴海フラッグとここだと立地が違いすぎると思うのだが、両方共申し込む人って結構いるのだろうか。

>>573 マンション検討中さん
晴海フラッグの価格水準で今の23区内で新築マンション探すのは無理だから青葉台みたいな都心から遠いけど定評ある街で手が届く物件を探す人が出てもおかしくはないんだよな。

>>571 匿名さん
こちらは抽選になりそうですか？

ここに書いてあることを信じて青葉台に行ってみたんですが、駅前でガラの悪そうな高校生が集団でタバコ吸っていてビックリしました。あんなの千葉の田舎でも見かけない！賑わってるのはパチンコ屋と牛丼屋で安っぽい街。駅ビルも空テナントだらけで治安悪そうだしセレブの街って宣伝は大嘘ですね。

電車も昼間なのに渋谷で混み合うしお客さんも絶対にお年寄りに席を譲らない。田園都市線って民度悪いんでんすね。私は中央線沿線の都内出身ですが国立や吉祥寺と比べると二子玉川（笑）たまプラーザ（笑）って作り物の安っぽさがありますね。

東京を出て青葉台も検討しましたが田園都市線の川向こうなんて都民には住めたもんじゃないです。拒否反応出ます。立川や日野の方がマトモで便利。田園都市線の川向こうって地方から上京したばかりの田舎者が好きなんでしょうね。

まーた変なの出てきたよ

マジレスすると、その地域の所得層の分かりやすい指標は信託、証券系の金融機関がどれだけ出てるかなんだよね。
要は資産運用ニーズがある層が住んでるかどうかなので。

これだけ大規模だとここに入る住人がどんな人たちなのかが大事だと思う。
青葉台のお金持ちはそのうち都心か静養地に行ってしまうだろうし。

昔からその地域に住んでいます。非常に住みやすいところですね。同級生はおおよそその近くに家を買って住むケースが多いです。だから、老若男女いろんな世代に人気なんでしょうね。わたしだったら買いたい物件ですね。

>>580 マンション検討中さん

6000万から7000万の物件買えるわけだから世間一般で言うそこそこの所得層でしょ。
低所得者とか変な層では無いから何を懸念してんの？
金持ちクラブに入りたいなら先ずは自分がそうならないとね。

>>582 口コミ知りたいさん
4LDK以外6000万もいかないですよ

>>576 口コミ知りたいさん

セレブの街って誰が宣伝してるのか教えてくれ笑

結構な数占めてますが、ここの地権者はどんな感じの層なのでしょうか

>>584 匿名さん
東急がマスコミ総動員で宣伝しましたね。金曜日の妻たちという不倫ドラマを東急が作らせましたが田園都市線は田舎過ぎたので撮影は都内の多摩ニュータウンでしたそうです。多摩ニュータウンの景色を借りて東急分譲地の宣伝をするなんて泥棒みたいですね。

住民も自分はセレブと思い込んでる痛い地方出身者だらけで首都圏では田園都市線の川向こうはかっぺの隔離地域として有名です。

>>581 ご近所さん
田園都市線の混雑は二度とごめんって人が多いのか青葉台やたまプラーザの出身者は都内に引っ越す人ばかり。青葉台は戸建てに老人だらけで孤独死やセルフネグレクトが毎日事件になってます。

>>580 マンション検討中さん
とうの昔に本物の金持ちはいなくなったよ。田園調布ですら金持ちに見放され空き家だらけ。

田園都市線沿線って何故か分からんがマツコ筆頭に一定の層から恨み買ってるよなぁ…悪口言われ過ぎて今ではご勝手にどうぞって感じだわ。

とにかく遠い、これが青葉台の全て。

>>590 検討板ユーザーさん
東京の主要オフィス街は東京駅や大手町周辺。

平日朝の8:30に大手町駅に着こうとすると青葉台を7:32の電車に乗らないと間に合わない。所要時間は約1時間で千葉の佐倉市や茨城の守谷市、埼玉なら北本市とほぼ同じ。

イメージで勘違いしてる人が多いけど都心に通勤するのに千葉や埼玉の奥の方や茨城県と変わらないくらい時間のかかる辺境なんだよね。

晴海フラッグはマンションの前からバスで都心の新橋駅まで10分、一方でプロミライズ青葉台は青葉台まで10分以上歩いて混雑の酷くて殺人事件も起こる田園都市線で1時間耐えてやっと大手町。

>>586 口コミ知りたいさん
何年前の話をしてるのか教えてくれますか？
老人ですか？

>>587 マンコミュファンさん

ニュースソース是非教えて下さい。

>>593 検討板ユーザーさん
自分がセレブだと思い込んでる地方出身の＊＊＊老人の街が青葉台ですね。

>>594 マンコミュファンさん
東急が民放に圧力をかけてるからニュースにならないよ。NHKも渋谷利権で東急寄りだからニュースにしない。偏向報道を信じるなんて愚かだね。

>>585 マンション検討中さん
地方出身で都内に住めないくらいの所得の方が多いそうですね。地価高騰したバブルより前の昭和の時代に都内に住めないってことはお察しですね。

現地を見てきましたが予想以上に坂が多くてとても住めたもんではありません。実際に崖が土砂崩れしてる現場も見ました。無理やり山を切り開いた街なんて住むもんではありませんね。

駅前もお年寄りだらけで杖ついた人やカートを引いた方ばかり。それにしては態度がデカくて駅員を怒鳴ってる高齢男性には恐怖を感じました。駅前の道で何か匂うなと思ったら人間の排泄物がそのままにされていてビックリ。海外のスラムみたいな街なんですね…

>>591 名無しさん
別に東京駅周辺だけがオフィス街ってわけじゃないし何言ってんだこいつ。東京に疎い田舎者だろ。

>>596 マンション掲示板さん
頭の悪そうな陰謀論で呆れた

>>599 名無しさん
この手のネガキャンって誰がやってんだろ。これだからここは使い物にならないんだよな。

相手にしない。スルーする。
これが出来ない無知がいる。

ここまでのネガキャンは流石に問題なような。
都心から遠いことと青葉台が過剰評価されてるのは同意するけど、さすがに高圧的な高齢者ばかりとか排泄物とかはないよ

駅の東急とパルテ、あと新しくたってるビルのテナントがもう少し魅力的なのきてほしいなぁ

ここの地権者たちってどういう人なんでしょうか？
元々公営住宅だったわけでは無いんですかね？
よく分かってなくてすみません。

>>583 匿名さん

パークサイドの駅から遠い区画で70平米越えは6000万以上ですね。
オンライン動画ちゃんと見ましたか？

>>605 検討板ユーザーさん

50年前の都心上場会社のリーマン
昔は団地つっても憧れでしたからね。
地権者は高齢の方も多いので、賃貸又は売却目的も多いと思います。

>>607 名無しさん
いやいや、50年前の青葉台は本当に見向きもされないど田舎でした。
だからこれだけのまとまった土地を団地化できたんです。
青葉台が都心上場会社のリーマンに通勤圏内かつ住んでも差し支えない街と認識されるのはその10年後です。
細かい話ですが看過できない誤ったご認識なので一言言わせていただきます。

>>608 口コミ知りたいさん
50年前は狭い都内の社宅から田園都市線沿線の広い戸建や団地を買って移住するサラリーマン家庭が多くいました。有名人だと原武史や東浩紀が子どもの頃に青葉台に引っ越した話をネット記事に載せてますよ。

上場企業のサラリーマンが発展途上の青葉台やつくし野に家を買って引っ越した時代があったのです。

続けて、そのうえで地権者の方々の属性について。

団地建て替えが決まってから取り壊しまでの間ににこの団地がいくらで売買されていたか？
約2000～2500万でした。
これが何を意味するか？
建て替え前提に、地権者の立場を得ようと買い漁る層が一定数いたということです。
なので純粋に住み続ける選択をした人と、仕入れ目的の比較的新しい人が入り混じっていると思われます。
考えても見て下さい。
50年前にはここを買われた高齢の方々(購入時30歳としても80歳ですよ？！)が、建て替えの3年～4年を他の賃貸に退避してまでその後ココに戻るという選択をしますか？
「どういう人なんでしょうね？」と問われてもなかなか一律に、これこれこういう人たちです、とは答えられません。
あとは推し量って下さい。
私に言えるのはこのくらいまでです。

失礼承知だけど足立区や高島平の団地と違ってここはスラム化したとか治安が悪いって話も聞かないし元の地権者もそれなりだと思いますよ。

>>608 口コミ知りたいさん
はい？
40年前（80年代）なんて既に田園都市線の主要駅はサラリーマンには高嶺の花でしたよ
その後10年でどんどん価格が上がった感じですね。
老人が年代感覚なくなってんじゃないですか？笑

青葉台に幼少期から住んでた者ですが、そんな批判浴びる悪い街ではないですよ。東京の東側まで遠いのは事実ですから、そこをピーチク言っても仕方がないかと。渋谷あたりの通勤だったら問題ないですしね。
老人が多いのなんてそりゃそうでしょう、昔から家を買った方が歳をとるのだから。
どなたかが、日野と比べて、とのことでしたが、日野なんてそれこそマックと松屋しかなくて駅も小さいし、、やはりみなさんよくわからずイメージで言ってる方が多いのかなと。
本屋、無印、ユニクロ、TSUTAYA、マック、ミスド、などあり、最近はドトールやスシローもできましたね。暮らしに不便はないですよ。たまプラは確かに再開発されましたが、そんな毎日ファッションの買い物しないですよ。
ただ一点、小さい子供がいると、遊び場はないかな。車で行けば西松屋はありますが。
リアルな感想は、そんな感じです。

>>591 名無しさん
そちらのエリアは街の雰囲気や電車内のマナーがなかなか‥。それなら遠くても青葉台のほうが良いと思う人が多そうですね。所要時間なんて理解した上ですよ。

>>612 マンコミュファンさん
新玉線開通を機に人気が高騰してバブル景気の最中は普通のサリーマンには青葉台の東急分譲地なんて手が出なくて戸建て買うなら横浜線沿線や平塚、横須賀辺りまで下るのが普通だったらしいよ～

>>615 マンション掲示板さん
東京駅からの所要時間や距離で住宅地の価値が均等に定まるってわけじゃないんですよね…

>>615 マンション掲示板さん
今や満員電車が当たり前だから電車内のマナーもくそもない。
守谷、北本、佐倉なんかも緑豊だしファミリー層も多く落ち着いてる雰囲気ありますよ。

>>618 マンコミュファンさん
二子玉川やたまプラは無駄にdisられてるけど、青葉台は無駄に持ち上げられてる方だと思う。
目黒の青葉台と混同されることもあるし

>>620 マンコミュファンさん
青葉台って持ち上げられてましたっけ？バブルの頃は別として最近はそんなにテレビやネットで話題にもならないような…郊外にしては不動産が高い印象はあるけどそれは市場の正直な評価だから仕方ないし。

田都は毀誉褒貶が激しいんだよな。
もうこの話題やめよーぜ。不毛過ぎる。

青葉台ディスりなんてTwitterでやればいいのに、ここにわざわざ書くくらい、なんとか人気を落としたくて必死な人がいる。
みんな、欲しくて欲しくてたまらなくて、地域ディスりして、倍率下げたいんだね
私も楽しみです。今週末モデルルームです。
3LDKが欲しいなあ。4LDKは、ちょっと高いなあ。

>>614 匿名さん
そもそも書き込んでいる段階で、
ここが気になる、好き、候補にしたいのでしょう
一定数、それ以外の目的の方もいるようです

disって倍率下がったところで公社は価格さげるのかね

>>610 口コミ知りたいさん
余計なお世話と言われることでしょう

>>627 通りがかりさん
それはないな

>>619 口コミ知りたいさん
総武線では朝からお尻丸出しで座席に寝転がってる人、いますよ笑

>>619 口コミ知りたいさん
それでは守谷、北本、佐倉で家を探されることをおすすめします

来週モデルルーム行ってきます。私が一番乗りですね。

>>634 口コミ知りたいさん

詳細情報の共有お願いします。

ここでまともでないような中傷が出れば出るほど買いってことです。
武蔵小杉や湾岸のタワマンと同じこと。
実際、そこに住んでいる方がいることを想像すれば地域の評価に対し常識ある方なら言葉を選んでそれを行います。
そういう常識のない方が、例えば買えない僻みからくる鬱屈した感情をぶつける等の行動にでて掲示板を賑わせます。
そういう感情が集まる街、買いですね。
普通に割安な価格がついていますし最近だと坪350万超えた直床なんてのもあるくらいですので買って大損はあり得ないと思います。

そんなことより周りの中古が売れ行き悪そうなのが気になる
ここの結果次第なのかな

駅遠だからな～

あと思ってたより南側の道路の交通量が多いのが気になる

南側の坂は交通量は多くないと思いますが、結構スピード出して走る車が多いので子供と一緒の場合は注意が必要です。

徒歩10分だと、ターミナル駅じゃないと厳しいよ。
坪200超えるなら買わないかな
ブランド力ないし、せめてリビオくらいのブランド力ほしかった

いよいよ今日からモデルルーム見学会？
私は出遅れて8月末なので早くに予約の取れた皆さんのレポをお待ちしてます！

>>641 検討板ユーザーさん
今どき200万以下はとても少ないよね

ここ買う人は将来の資産価値なんて気にしてないでしょ
ずっと住む前提で検討してると思うよ

今はどこもずっと住む人が多いと
とある統計がありましたよ

>>641 検討板ユーザーさん

埼玉か千葉でお探し下さい笑

>>644 検討板ユーザーさん
いや、気にしてるでしょ。
そして10年前にも今後不動産大暴落と言われて今に至ります。

>>648 評判気になるさん
それで郊外の駅遠、公庫物件買おうとしてるならセンスないよ

>>649 マンコミュファンさん
公庫？

>>648 評判気になるさん

ずっと住むなら固定資産税安くなっていいんじゃない

>>649 マンコミュファンさん
そのセンスないところがお好きなようですね

>>647 評判気になるさん
埼玉か千葉でも中心地は無理

神奈川でも厚木あたりならどうでしょうか

>>654 マンション掲示板さん

平塚もありかと

>>652 評判気になるさん
資産性を求めるならセンスないだけでずっと住むならいいと思うよ

>>649 マンコミュファンさん
埼玉千葉でお探し下さい笑

>>654 マンション掲示板さん
本厚木はコロナ禍での郊外志向で、昨年の住みたい街ランキング１位になりましたね。新横浜線の開通で、海老名から新横浜・都心方面へのアクセスも良くなりましたから、価格抑えめで探している方にとっては良い場所になりそうですね。
駅周辺がある程度栄え、都心アクセスもそれなりに良い立地で坪200以下を探しても、築古駅遠物件ぐらいしか見つからないと思います。

本厚木が人気ね～厚木市は昔から企業や大学が多い地方都市なのに中心に本厚木駅しかないから検索を独占してるだけで、別に突然人気が出たとかそういうことじゃないのよ。

>>659 通りがかりさん
ランキングした会社に教えてあげたら？

団地って何か定義あるんですか？やっぱり立て替えても団地感残りそうですか？まだCGしかないですが・・・。少し郊外に行くと、普通の新築で敷地も広く、世帯数も1000以上ある所ありますが、団地とは呼ばれていません。何個かの書き込みで団地と連呼している人いるので。

団地といえば団地じゃない？
バス停の名前も変わらないんじゃないかな
本来団地ってそんなマイナスな言葉じゃないんだけどね

ここに住む気はないのでしょうか？
おそらくバス停名称も変わるかと

結構、人気ありそう？

モデルルーム行ってきました。人気なようで、土日は予約を停止しているようです。１次１期の販売スケジュールを確認しましたが、申し込める方は限られるのではないでしょうか？

>>665 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。手付金の縛りはありましたでしょうか？
また、審査とか進めましたでしょうか？

>>665 マンション検討中さん
8/20にモデルルームの予約をしているのですが、1期の販売スケジュールに乗れますでしょうか？

>>667 マンション掲示板さん

大きなお世話かもしれませんがそんなことはここで一投稿者に聞かずに公式に聞くのが筋ではないでしょうか？

>>665 マンション検討中さん
プラウドとは価格帯が違うのでしょうか？

>>669 口コミ知りたいさん
ご自身で少しは調べてみてください。

>>669 口コミ知りたいさん
プラウドの価格がはっきり分からないですが、坪30～50万程度の差がありそうですね

マンションマニアさんが訪問してますね
やっぱりマイカー必要ですよね～

>>672 マンション掲示板さん

このエリアは車前提の大型商業施設が多いから車ないと辛いでしょ。
車無しならこのエリアではないでしょ

>>673 eマンションさん
そんなに近いエリアに大型商業施設が多くあるんですか？　言ってるエリアの範囲が知りたいわ。

>>674 匿名さん
673ではなくここら辺が実家の者です。この辺りに住んでたら、ららぽーと横浜や港北ニュータウン周りの商業施設、グランベリーモールあたりは車で行きますね。

>>675 マンション検討中さん
なるほど。まぁまぁ遠出のエリア含む感じですね。

>>674 匿名さん

車30分圏内
桂台ガーデン、ららぽーと、WAO、長津田アピタ、ビバホーム、コーナン、ikea、センター北南、こどもの国、ズーラシア、四季の森
普通に生活圏。
車無いと田都沿線しか行くとこないよ。

>>677 検討板ユーザーさん

近場から遠方の順で書いてくれるとわかりやすいと思いました

>>678 eマンションさん
失礼しました。

車5分圏
桂台ガーデン

車10分圏
コーナンプロ、WAO、こどもの国

車15分圏
長津田アピタ、ビバホーム、玄海田公園

車20分圏
ららぽーと横浜、四季の森、ズーラシア

車30分圏
センター南／北、ikea港北

みんなどの間取り狙ってるの？

ここ周辺相場から見ても坪単価安いし、資産性もほかのマンションと比べたらいいでしょう
パークホームズより安いじゃん
注意すべきは建て替えってところだね
地権者が多くいること
あと駅から離れてるとか都心から距離がある割に高いがまあそこ気になるひとは検討からはずしたほうがいいね

こんな敷地あるのに機械式駐車場しかないのが厳しすぎるな

>>683 評判気になるさん

そもそも駐車場設置率45%だそうで

地権者車使う人少ないのかな

マンマニが駐車場事情についてアップした途端にみんな駐車場の話題出してんのウケる。

地権者多い、しかも元団地となると、維持管理費も相当安いでしょう。

>>687 匿名さん
いや、敷地広いから普通に高いよ。
70平米で15000円越えだって

>>686 マンション検討中さん

都筑区青葉区でマイカーなしとかありえんでしょ。

>>685 マンション検討中さん
設置率をやや下回るくらいと聞きました。購入者は抽選になるでしょうね。

駐車場取れなかったら悲惨

4LDKはそれなりに希少性ありそう。

>>686 マンション検討中さん

ネガしたいやつらはだいたいマンマニとかが言ってる弱い部分を繰り返すだけ。それしか脳がないから。
最初は誰でもわかる通勤距離とか駅遠く部分。あとは駐車場が弱いってマンマニが言ったから今度はそれを我が物顔で書き込む。
ここはそういう掲示板です。

予算感ピッタリ、既に見学会も申し込み済で楽しみにしてたのに、愛車が物理的に駐車不可能で、一気にトーンダウンした…
物件自体はすごく気に入ってるだけに悲しい

>>693 名無しさん
いや駐車場は致命的な人多いでしょ。
この場所で45%の設置率はねーわ
青葉区や都筑区はマイカー前提で魅力あんだよ
大型商業施設や遊園施設も車が基本
折角の敷地でこの設置率は意味不明

>>695 eマンションさん
ファミリー世帯は確かに致命的。DINKSなら田都とシェアカーあれば十分こと足りる。

この物件の近所にある某有名ラーメン店。
常に行列ができていて、利用したことはなかったが、こことプラウドができた後は、更に混むだろうから、今のうちに行ってきた。
多分リピートはしないと思っていたので、全部乗せで2000円弱と奮発。
ラーメンど素人の感想としては、味が薄くて良さがまったく分からなかった。
ラーメンマニアなら違う評価なんだろうけど、素人が通う店ではない気がする。
ここに越して来たら、一度は行くと思うのでご参考まで。

多くはファミリーが住む物件でしょうにどうするんでしょうね
レンタカー屋も遠いですし

ターゲットどこやねんって感じの設定だよな

駐車場設置率はそんなもんじゃないの。お隣のプラウドもそんなもんだと思うし。
後10年20年すれば地権者の車有者が車手放して空きが出て維持管理費増えてくるかもよ。

>>695 eマンションさん

たぶん693は設置率が低いことが問題なことは承知しててネガだけしたい奴らとかマンションマニアさんが言った後に同じことを繰り返し書き込む人のことを皮肉ってるのではないかしら？
設置率が足りてるとも言ってないし

>>700 通りがかりさん

いやこの設置率なら空いてもすぐ埋まるでしょ

>>697 周辺住民さん
S本？
自分は好きだけどな～

まあでもマンションって駐車場厳しいとこ多いでしょ
まあにしても少ないとはおもうけどさ

>>704 マンション検討中さん
郊外の団地の魅力の一つは駐車場でしょ。
リセールでもこれはかなり難ありですね。
割安で近年稀な物件かと思いきや一気にトーンダウンですな

青葉台在住だけど娘の友達も息子の友達も車持ってない家まぁまぁあるよ
バスも充実してるし、最近は日用品はネットで何でも買えるし、ネットスーパーもあるし

駐車場も地権者や横浜市民が優先ですか？

>>706 匿名さん
生活に困ると言うよりは、ロードサイド型の大型商業施設やズーラシアや公園などこのエリアの良さを享受出来ないって事でしょ。
だったら青葉台か？って感じ

>706

ネット通販は２０２４年問題でどうなるかだね。

>>709 匿名さん
日用品が買えなくなりますか？

車使えないんだったらその分の予算で他の資産性のあるマンションにしたほうがいい

さくらテラス運営費用徴収するけどコミュニティ形成にも使われるのかな。自治会的なコミュニティ形成の費用を強制徴収って問題含みなんだけど。

>>709 匿名さん
どうもならないと思います。

>>710 匿名さん
買えるでしょ
不安なら今からせっせと買いだめしてください

>>712 匿名さん
任意にすれば問題が多いことが予想されます。

マンションマニアさんのブログ記事を拝見しました。
ブロックごとの部屋タイプ別予定価格の一例が書いてありましたが、Dブロックや前面棟南側は軒並み坪単価300万円超えで低価格が魅力のはずだったのにガッカリです。
先日の事前説明ビデオで打ち出された魅力的な価格は何だったのでしょうか？
モデルルームに行かれた方の書き込みがほぼ無いのは現実に触れて意気消沈してしまったから？
本当にがっかりです。

>>716 マンコミュファンさん
低価格が魅力とは業者はそもそも言ってない
そして、平均では280万程度との事なので割安物件ではある。
アンチが青葉台をディスって辺境の地感を演出してるだけで、そもそもそんなに安いエリアではない。
売れ易い価格帯と言うだけで、それ以上に極端な相場を下回るわけがない。

別荘地とか鎌倉エリアと似たようなもので街に謎のブランド力があるから割高なのは仕方ない。
郊外で駅から遠いのに高いと思うかもしれないけど、この街のなかで考えたら割安だよ。
都心通勤でコスパ重視なら埼玉・千葉で選んだ方がいいよ。

>>716 マンコミュファンさん
先日モデルルームに行ってきました。
おっしゃる通り駅に近い2棟は思っていたより高い印象ですね、、
B2棟は割とお値段抑えめの印象でした。

トータルで全体的に想像していたよりも300～500万くらい高かったです。

>>718 マンション掲示板さん

謎ではない
だって埼玉千葉は勘弁だもの

>>720 名無しさん
勘弁な人がいるのも事実
そうではない意見があるのも事実

>>721 口コミ知りたいさん
その割合が価格に反映されてるってことでしょ

プライド高い人が多いのは否めない

>>723 マンション掲示板さん
プライドよりもこだわりが強い人が多いと思います。

そうは思いません、色んな人がいるでしょう。

>>723 マンション掲示板さん

プライドってか普通に埼玉千葉に家を買おうとは思わん
賃貸なら別にいいけど

>>726 検討板ユーザーさん
さいたま、千葉にお住まいの方は地元を選ぶ人が多いでしょう。神奈川でも同じことが言えるでしょう。

>>726 検討板ユーザーさん
埼玉、千葉で同じ質問するとどうでしょう

>>726 検討板ユーザーさん
てか
買えないと思います

>>726 検討板ユーザーさん
人気と言う意味で坪単価を比較すると
中区と西区を除けば横浜市とさいたま市は同じようなもんだと思います。
大宮駅や浦和駅等人気の駅だと新築の坪単価400万超えてますしね、、

>>694 マンション検討中さん
駐車場の大きさわかりますか？
検討したいのですが、モデルルーム満員でまだ行けず、情報いただきたいです。

モデルルーム見学して価格表もらって見たけど、坪単価280万円じゃ収まらないと思うよ。価格低めの部屋でそれくらいだし。

>>730 評判気になるさん
1番誇れるターミナル駅と比較しててワロタ
しかも横浜だけ主要部除くとか勝手に都合のいい条件付して
それなら横浜、新横浜などと比較しないとな

>>732 通りがかりさん
確かに4LDK角は290くらいだった気がする

ここを検討されている皆さんはプラウド青葉台も検討していますか？予算を伸ばしてプラウドにするか、妥協してこちらを選ぶか悩んでいます。

>>736 マンション検討中さん
プラウドはオール電化なのが気になっていて個人的にはなしかなと思っています。
もし自分がオール電化が大丈夫であれば、検討していたと思います。
プラウドの方が客層が落ち着いていると思うので、居住環境は良さそうなのと入居がプロミライズより早いのは良いなと思っています。

プライド高そうなレスが多いですね
住民の質という意味ではプラウドのがよさそうです

>>738 マンション掲示板さん
田都沿線プライド高い人多いですからね。仕方ないです。

坪280って激安じゃん？
それこそ駅から15分歩く海浜幕張のベイパーク中古より安い。

>>738 マンション掲示板さん
プロミライズですよ

>>740 検討板ユーザーさん
あ海浜幕張
遠っ

>>740 検討板ユーザーさん
団地とタワマンを一緒にしないでください

>>742 名無しさん
残念ながら遠いようなところと同じくらいの評価というのがここですね。

>>743 マンション掲示板さん
同じくらいの価格帯なので仲良くしては？

千葉の海浜幕張？と同じレベルってここは横浜の恥部ですね。
横浜アドレスを名乗らないでほしい

>>743 マンション掲示板さん
ニュータウンとタワマン

>>744 口コミ知りたいさん

ご苦労なことです
幕張メッセなら行ったことがあります

>>745 検討板ユーザーさん
千葉は住んだことがありますが、風が強いのよね

>>746 eマンションさん
どのレスがしつこい、暇と断定したのですか?

>>747 通りがかりさん
えっ
恥部のところにコメントするなんて

ここが青葉区のエポックメイキングだろう
ますますコメントは続く、、、

九十九里とか500万ぐらいで中古戸建土地広買えるよね。アクアラインで結構都市部から近いのに。
セカンドハウス探して色々見たが千葉は安くて良いよ
三浦半島は高くて手が出なかった

ベイパーク大型タワマン+周辺一体開発のくせに安くてええやん
確かに青葉台エリアにこだわることないかもね
千葉の時点で見てもなかったけど。

横浜市でセカンドハウス目的で探してるんだけど安くていいやん
青葉台にアレルギーあったけど

>>757 マンション検討中さん
つまんね～、こいつはきっついな笑

近くにある◯◯の国は有名な◯◯スポット

>>757 マンション検討中さん
何目的のセカンドハウスでしょう？
青葉台にセカンドハウスなんて何の意味もなさそう

>>760 eマンションさん
かなり痛いスレなので触れないであげて。
多分職場とかでもかなりきっつい人だよ笑

>>748 匿名さん
プライド高そうですね
街自体の開発もないのにニュータウンとか恥ずかしくて名乗れないですよ

>>754 マンション検討中さん
千葉でお探しする方があなたにとって最善だと思います
よ

>>756 マンション検討中さん
安さを追い求めるなら青葉台の必要はありませんね

>>757 マンション検討中さん
ショックを受けるかもしれませんので、、、

つまらないレス

>>759 マンション検討中さん
先日行きました。
すごい人気でした

>>759 さん
ここが居心地いいのでしょう

>>731 匿名さん
駅寄りのブロックは1850ですね、がっくり来てしまいました。

>>766 eマンションさん
レスをつまらなくしているのは、、、

>>762 通りがかりさん
アンチがここにいらっしゃいました
共存するしかない
コミュニティも同様

>>769 匿名さん
ブロックってなんです？

>>771 名無しさん
今の時代でこの物件や青葉台をニュータウンという方はほとんどいないと思いますよ
否定されたらアンチという思考を変えた方がいいですよ

>>731 匿名さん
ハイルーフとロールーフ(1,550mm)の2種類あって、車幅は1,850mmまでです。
車重は2,000kgまでです。
詳細は「マンマニ プロミライズ青葉台」で検索頂くとよいかもしれません。

そもそも青葉区はニュータウンじゃねーから
ニュータウンと呼称されたこともないでしょ
ニュータウンとこのエリアで言う場合は都筑区の港北ニュータウンですよ

>>775 口コミ知りたいさん
なんていうの
低層巨大マンション？

>>776 通りがかりさん
車幅も大切なファクター

>>777 マンション検討中さん
じゃねー
お里が、、

>>773 口コミ知りたいさん
掲示板の在り方を考えましょう

住戸当選、駐車場落選の場合、住戸のキャンセルはできるのでしょうか…？すでに手付金払った後で、手付金の分、損する感じですかね…？

>>784 マンション検討中さん
私が聞いた時はその辺りも含め駐車場に関してはまだ決まっていないと言っていたので電話等で直接聞いてみるか、9月の要望書のタイミングまで待ってみるか、になると思います。
(9月には回答できるようにしますと言われました)

>>786 評判気になるさん
ありがとうございます！大変助かります！

アンチはどうせ買えない方でしょうから無視した方がいいですよ。
この沿線・仕様で今の時代、この価格で買えるのはどこにもありませんから。
買える方はラッキーだと思った方がいいですね。

横浜のハルミフラッグと呼ばれるくらい人気

ちなみに、ハルミフラッグは全戸抽選で最初の頃は倍率１００倍とかです。
今は人気ない所で２０倍程、人気だと５０～１００倍

>>784
契約後はローン特約案件じゃない限り、手付放棄での解約になりますね。
駐車場は基本抽選が多いですから落選して辞めても自己都合になりますよ。
解約するなら早めがいいですよ。今後も３～５年は新築価格上がり続けますから。
早く他の方に明け渡して違うの探した方がいい。

>>788 匿名さん
さすがにハルミフラッグに失礼
資産性が月とすっぽん

>>791 口コミ知りたいさん
それをここにレスするんだなあ

>784

駐車場必須なら、契約前に駐車場利用希望がどれくらいあって落選確率で判断かな。モデルルーム行くと駐車場利用希望のアンケートがあるはず。情報は出すだけでなく利用しないと。

あっ、ここの場合は地権者がどれくらい駐車場を押さえているのかも確認。

>>799 匿名さん
物件の高価格帯プランによっては駐車場利用確約もありますよね

来週モデルルームに伺うことになりました。
4LDKは少ないのですが現実的に買える価格ですので楽しみにしています。
情報交換を阻害するような書き込みの多さも本物件の注目度合いを示しているように思えますので検討者の方がいい買い物ができるよう祈っています。

TikTok強豪校の田奈高校の最寄り駅というのがさらに購買意欲を高めますね。

>>807 eマンションさん

注目されているところ
人気のあるところ
には、いろんな人がここに集まる
購入する人は少数でしょう

>>807 eマンションさん
コレも物件情報がひとつもないので当てはまるのでしょうか

市川って千葉の？
遠征されるのだなあと思いました。

>>813 マンション掲示板さん
物件情報はありませんか？

>>814 eマンションさん
エントリーしましたか?

>>808 検討板ユーザーさん
TikTok強豪校の田奈高校だと長津田とかじゃない。
ここの青葉台だと、ミドパンとか青学とかフェリスとか雙葉になっちゃうな。
女子はお嬢様っぽい人多かったよ。男子は知らんけど。

>>817 マンション検討中さん
学歴ネタになると荒れること間違いない

>>808 検討板ユーザーさん
というか、TikTok強豪校の田奈高校の名前を出すのもおこがましいよね。
彼らは何千万円も稼いでるのに、掲示板荒らしの君は・・・・じゃん。
もっと稼いでから名前だしなよ。

連投しててひくわ
掲示板ははじめてか？肩の力抜けよ

>>828 検討板ユーザーさん
こんなので普通ひかないよ。肩の力と掲示板のレスの何が関係あるんだよ。
頭悪いな。

>>827 マンション検討中さん

ただの強豪校ではない。世界レベルですよ。ただしく理解をしてください。安易に呼称しないでいただきたい。

価格表を見ましたが、南向きや角住戸に価格が盛られていないのも、好印象ですね。その分、抽選倍率は高いものになりそうですが…

>>851 マンション検討中さん
人気の部屋は高倍率になりそうですね。

>>850 匿名さん
元気が取り柄
予想は外れているんだなあ
物件とは関係ないな