みなさまこんにちは✋
不動産コンサルタントの倉（くら）です！
収益不動産の新着物件をご紹介✨
場所は、岡山市北区津高☝
岡山インターにほど近い立地♪
界隈には、
・エブリィ
・ハローズ
・ダイキ
・ジュンテンドー
・グランドマート
・ディオ
・ザグザグ
・コスモス
・ひまわり
このようにたくさんのスーパーが存在しており、
飲食店等も多数あります🌈
北バイパスもあり、車でのアクセスも良好な場所🚙
物件の詳細は、
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
総戸数24戸
駐車場も敷地内に確保されています🏢
満室想定での表面利回りは、
13.06％
詳しくは、
0120-9696-19
担当：倉（くら）までお問合せください📞
みなさまこんにちは✋
不動産コンサルタントの倉です❕
今日は、
幻のパン屋さんの話🍞
先日、友人と、
「最近のおすすめテイクアウト」
の話をしていた時に仕入れた情報。
・岡山市南区
・自宅で小さく営業されている
・月に2～3日くらいしか営業していない
・チョコブリオッシュがめちゃくちゃおいしい
※イラストはイメージです。
お米派の友人が、パンを勧めてくるとは思ってませんでしたが、
それくらい印象があったという事で、
気になっていってみる事に🚴
11時開店で、到着したのが10:58でしたが、
すでに3組が待たれていました❕❕
玄関を改装した小さな売り場で、
基本1組づつの対応🏠
全部おいしそうだったのでどれを買おうか迷っていると、
ひとつひとつ丁寧に解説してくださりました♪
一人づつ丁寧に接客してくださる環境も、ありがたい🌈
昼食用に２つくらい買おうかと思っていましたが、
迷いきれず5つになってしまいました❕笑
友人おススメのチョコブリオッシュも購入でき、
早速頂いてみることに☝
パンはとてもナチュラルな優しいお味・コリっと硬めで濃厚なチョコ！
味もさることながら、私個人的には食感がとても好みで、とても満足でした✨
保存料を加えていない造りのパン🥖
好きなものしか作っていないという、こだわりのお店✋
月に2～3日しか営業されていないという点も、特別感を感じますよね🌈
またタイミングが合えば、買いに行こうと思います♪
興味おありの方は、コメントください♪
みなさまこんにちは✋
不動産コンサルタントの倉です❕
先日、学生時代の友人からこんな相談を受けました📢
「子供が小学生に上がって、これからどんどんお金がかかってくるんよ💦💦
生活の支出をどこか節約できないかなぁと思ってて、
YouTube見たんだけどさ、住宅ローンの見直しってできるのかな？」
こんな相談です🎤
ちなみに、そのとき見てくれたYouTube動画はこちら✋
もしよろしければ、
いいね👍
チャンネル登録✨
ぜひよろしくお願い致します。m(_ _)m
この悩みに対して、
なにか力になれたらなと思い、
住宅ローンの見直しについて、しらべてみることに💰
今日の話
① 状況把握
② シミュレーション
③ 結果
④ まとめ
では、さっそく行ってまいりましょう🏃🏃
① 状況把握
40代前半の夫婦と子供2人の4人家族👨👨👧👦
夫婦共働き❕
子供は2人とも小学校に通っている女の子🏫
約10年前に新築一戸建てを建てて家族で暮らしている🌈
新築を建てた時に35年ローンを組み、今年で住宅ローン控除が終わるという状況です。
地元の地方銀行で住宅ローンを組み、元利均等払い・現在変動金利にて返済中❕
という状況です。
② シミュレーション
・ローン残高が約1,500万円
・金利は約1.3％
・残りの支払い年数24年
ざっくりこんな状況でした❕
「少しでも住宅支出が見直せたらいいなぁ🥺」
この期待に応えたいと思い、
今最も安い住宅ローン金利を誇る某金融機関にてシミュレーションを依頼する❕
担当者さんは、
「まずシミュレーションをお出しするので、現在の返済明細表をもらうように言ってもらえませんか？」
こう言われました。
その旨を友人に伝え、データを送ってもらい、担当者さんへお届け📤
「明日にはお送りできると思うので、少々お待ちください🏃」
との事。
「これから子供にお金がかかるから、どこか節約できたらいいな💦」
この切実な思いに、役に立てたらいいなと思いながら、一夜を過ごしました🌙
③ 結果
次の日☀
お昼過ぎに、相談先金融機関担当者さんからメールが来る📥
数字ばかりのシミュレーションでしたが💦
内容をしっかり見てみると、
金利は約0.8％下がり、
残りのローン支払い期間は変わらず、
毎月の支払金額が2,500円下がり、
ここから24年間の金利支払いトータルが約72万円も安くなることに🌈
※変動金利型ですが金利が変わらなかった前提でのシミュレーションです。
借換をする上で金融機関の手数料がかかりますが、この手数料を入れてもこの条件✨
月々2,500円ということは年間3万円❕❕
比較すると10年で30万円のプラスに👊
④ まとめ
過去を見てみると、
今、住宅ローン金利は超激安な状況です⚡
今後どうなるかはわかりませんが、
住宅支出の節約をするのに、絶好のチャンスではないかと思います🌈
特に、10年以上前に住宅ローンを組まれた方はおススメ✨
安くならない場合もあるかと思いますが、
シミュレーションしてみるのは無料です💰💰
"どの金融機関さんがいいの❓"
"いくらくらい節約できるの❔"
こんなお悩みがありましたら、
0120-9696-19
担当：倉（くら）までご相談ください📞
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みなさん、こんにちは✋
不動産コンサルタントの倉です❕
だんだん涼しくなってきましたね🌈
季節の変わり目ですので、体調管理にお気をつけてお過ごしください♪
今日は、
2022年10月より、
不動産屋のサービスクオリティがあがる❓❓
という話をします💡
いったい、どういうことなのか？
ぜひ最後までご覧ください♪
今日の話はこちら✋
① 登記情報の取得について
② 今までの対応
③ どんな影響があるか？
では、早速行ってみましょう🌈
① 登記情報の取得について
「登記情報」という言葉、ご存知でしょうか？
法人（会社など）や不動産の情報を法務局が管理しています。
不動産の場合、
・不動産の地番
・不動産の構造
・不動産の面積
・所有者の住所
・所有者の氏名
・担保の詳細
などが調べられます。
実は、不動産の詳細を指定し、お金を払えば、
だれでも情報開示をして閲覧することができるんです👌
2022年9月現在、法務局に直接行くか、オンラインにて取得が可能です❕
しかし、土・日・祝は取得ができません⚡⚡
② 今までの対応
不動産業者は、不動産査定の依頼を頂くと、登記情報を取得して物件詳細を確認します。
登記上の面積を把握しておかなければ、査定価格が大きく変わる可能性がありますので💦
不動産査定をご依頼いただくのは、やはり土・日・祝が多い。
今までは、土日祝に不動産査定のご依頼を頂くたびに、
「土日祝は登記情報の取得ができませんので、正確な査定価格は来週月曜日以降になります・・・」
と申し上げておりました。
③ どんな影響があるか？
2022年10月より、土・日・祝でも、登記情報のデータ取得が可能になります🌈
法務局は閉まっているため、オンラインでの限定となりますが、取得できる情報は同じ👌
これにより、土・日・祝に不動産査定の相談を頂いたとしても、すぐに対応する事が可能となります✨
依頼者様にとっても、対応をする不動産業者にとっても、スピーディに対応できる仕組みになる為、ストレスが軽減されるのではないでしょうか🏃
いかがでしたでしょうか❓
不動産の事で相談をしたい方には、今回はプラスの情報ではないかと思います♪
われわれも、良いサービスが提供できるよう、日々邁進してまいります❕
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みなさまこんにちは✋
不動産コンサルタントの倉（くら）です❕
一般的に「リストラ」というと、
企業が不採算部門の整理など、業態の再構築をはかる事で知られていますよね🏴
俗にいう、余剰人員の整理・解雇の事💀
最近、巷では「住宅リストラ」という言葉が使われているようです🏠💀
今日は、この住宅リストラについて、お話していきたいと思います📢
🎤今日の話🎤
① 住宅リストラってなに？
② 二極化する不動産価値
③ 不動産価格を予測するコツについて
④ まとめ
最後まで見て頂ければ、
将来の不動産価値を考えていくきっかけになるかと思います♪
では、早速いってみましょう🏃🏃🏃
① 住宅リストラってなに？
●日本の総人口
2022年8月1日時点（総務省統計局より）
約1億2478万人
●日本の住宅総数
2018年10月1日時点（国土交通省・住宅経済関連データより）
約6240万戸
●2023年の日本の世帯数
ピークを迎える予測（国立社会保障・人間問題研究所より）
約5419万世帯
●2022年現在の空き家総数
（国土交通省・住宅経済関連データより）
約849万戸
●2038年の空き家総数予測
（野村総合研究所の予測データ）
約2303万戸
これを見て、なにか感じられましたでしょうか❓❓
平成20年の約1億2808万人をピークに、一貫して減少しています。
人口も、世帯数も減るのに、
新築住宅がドンドン建設されている状況🏢🏢🏢
時代の変化 → 生活スタイルの変化 → 新しい場所・条件の住まいのニーズが創造
こんな流れは確かにあり得るかと思いますが、
そんな中でも、使われなくなる家が続出する🏠🏠
こうなってしまいますよね💦
空家問題がささやかれていますが、
このままでは、今後さらに加速していくでしょう🌀🌀🌀
② 二極化する不動産価値
人口が減り、世帯数も減る。
税収が減り、行政も多くの町を維持する体力がなくなる。
このことを見越し、スマートシティ化を推進しています❕❕
人口集中地区（DID地区）に、率先してインフラ投資を進めていく🏃🏃
※人口集中地区とは、１k㎡四方に4,000人以上の人口が密集するエリアが連立する地区の事🏙🏙
街づくりをするエリアを集中され、より便利にすることで、インフラ整備の投資効率を上げるという構想です❕❕
③ 不動産価格を予測するコツについて
既定路線では、市街化を促進する市街化地域と、先ほどの人口集中地区の不動産価値は今後も安定するのではないかという予測ができます✨
しかし、感染症の影響や時代の変化等々により、不動産ニーズも変わる可能性があります💡
例えば、
・リモートワークがすすみ、郊外でも都会と同じパフォーマンスで仕事ができる → 別荘地に住みたい
・自動運転が普及 → 交通網も整備 → 駅徒歩○○分という概念が変わる+駐車場が不要になる❓
などなど
個人的には都心エリアや地方都市の中心部などは、変わらず人気を維持するのではないかと思いますが、
時代の変化～人々の生活の変化によって、いま不人気なエリアも、もしかしたら人気が浮上する可能性もありますね❕
ここ数年で、ニセコや宮古島では、地価が大きく上昇しているようですが、
まさにこのような事が、他のエリアでも起こる可能性もあるのではないかと思います。
④ まとめ
不動産の価格は、経済状況によって変わります📈
ただ単純な話、人気がある場所は値下がりしにくいですね🏢🏢
「家は満足を得るものだから、自分たちの好みの生活ができればいい❕❕」
「将来の資産価値よりも、今いい生活をしたい❕❕」
ある程度、状況と将来の事を予測した上でこのような選択をされるのは全く否定しません！
むしろカッコよさを感じます✨
しかし、満足を得るものだからこそ純資産の部分にも目を向け、将来の資産価値の事も考えた上で、大きな買い物の選択をして頂ければと思います🌈🌈
みなさまの住宅探し・不動産投資の、参考になれば幸いです✨
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不動産購入に「即断即決」ってあり？オススメ物件の購入方法についての話
岡山で不動産を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】
みなさまこんにちは✋
不動産コンサルタントの倉（くら）です❕
今日は、
地方都市・区分所有マンション独特のトラブル ～駐車場問題～
についてのお話を🚗
よく頂く質問で、
「マンションって、駐車場は１台必ずついてくるんですよね？」
「２台必要な場合って、どうするんですか？」
このような内容があります❕
そこで、
🎤今日の話🎤
①区分所有マンションの駐車場ルール
②トラブル事例
③トラブルに巻き込まれない為のコツ
④まとめ
こんなテーマでお話します♪
質問の回答にもなるかと思います💡
さっそく、行きましょう🏃🏃🏃
①区分所有マンションの駐車場ルール
いきなり結論を申し上げます❕❕
区分所有マンションの駐車場ルールは、
「各マンションによって異なる☢」
デス🚗
例えば、
・3年に1回の抽選を行い、場所を決める
・部屋の権利と一緒に駐車場の権利もついてくる
・部屋の権利を売却した場合、他の区分所有者の中で１台も持っていない人と一緒に抽選する
・引継ぎできない
などなど🍥
各マンションのルールがあり、それぞれ異なります❕❕
特に、部屋の戸数に対して、駐車場が１００％以下の場合、駐車場が取れなくなるケースが考えられることを覚えておきましょう⚡⚡
岡山のような地方都市の場合、車社会🚗ですので、
駐車場が確保できないとなると、
死活問題
ですよね💦
一概に言えないので、正直私ももどかしいのですが・・・💦
このような感じなのです。
②トラブル事例
中古マンションの売買。
敷地内にはお部屋の戸数に対して１００％の駐車場があるマンション。
管理規約というマンションのルールブックには、
「１住戸につき１台駐車場の確保ができるものとする」
とうたってありました。
管理会社のフロント担当者に確認した所、
「場所は確約できないが、確保はできる」
と言われたので、お客様にその説明をしたうえで契約を進める。
数十戸ある住戸の中で、車を持っていない方がおられ、駐車場不要だという事で他の人に貸していた。
つまり、２台借りていた人がいたという事です。
管理会社の担当者は、
「１台も持っていない人が優先なので、２台持っている人の１台を解約してもらいます」
と言っていたのですが、その方は、
「突然言われても、すぐに対応できない❕❕」
という事で、シブられました💦
とはいいながらも、ルールにのっとって敷地外の駐車場を探してくださったのですが、
引渡しから数カ月間は、車を敷地内に置けず、一時的に敷地外に借りておられたとの事でした。
③トラブルに巻き込まれない為のコツ
ここは、２重チェックがおススメです❕
●管理規約を確認
●管理会社の担当者に直接確認
この２重チェックですね✋
④まとめ
マンション購入を検討する上でのおススメポイント♪
主要駅徒歩圏内・岡山の場合はJR岡山駅徒歩10分以内とか、天満屋・表町商店街沿いのような街中エリア出ない場所の場合、
マンション価値は駐車場が取れるかどうかで、大きく変わることがあります🚗🚙
購入申込をする前に、そのマンションの駐車場ルールがどうなっているのか？
事前に担当の営業に確認し、
・駐車場が確保できるかどうか？
・もし取れない場合、どうするか？
ここを抑えた上で、購入の決断をする事をおススメします👍
マンションを選ぶ際に、ポイントになる話をしました🌈
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みなさまこんにちは✋
不動産コンサルタントの倉（くら）です❕
最近、不動産業界で大きな動きがありました⚡
「市街化調整区域における建物建設が厳しくなった」
建設・不動産関係に携わっていない方は、あまりご存知ではないかもしれませんので、
今日はこのテーマでお話していきたいと思います♪
🎤今日の話🎤
① 市街化調整区域ってなに？
② 建物建設が厳しくなった理由
③ 今後の不動産価値について
④ まとめ
さっそく、解説致します📢
①市街化調整区域ってなに？
市街化調整区域とは、
商業施設を建てたり、家を建てたり、マンションを建てたり・・・
いわゆる、
「ここは街づくりをするエリアじゃないですよ～📢」
と、行政が決めているエリア。
どちらかというと、
農業や漁業の為に土地を使ってくださいね♪
という意味合いで指定されているエリアです❕
市街化区域というエリアがあり、こちらは街づくりを推奨しているエリア
ちなみに市街化区域内だからといって建物が何でも建てられるワケではありません・・・
市街化区域の中で「用途地域」という区分に分かれており、
それぞれ住宅エリア・商業エリア・工業エリアなど、それぞれに適した場所が割り振られています💡
②建物建設が厳しくなった理由
市街化調整区域は、
「市街化を抑制するエリア」
基本的に建物を建てるのがムズカシイ地域！
市街化調整区域の土地を買って建物を建てる場合、
建築許可がなかなか下りなかったり、
申請してから回答まで、何年もの時間がかかったりしていました💦
しかし岡山県内では、２０２２年４月から、より一層厳しくなったようです⚡
その背景は、
スマートシティ構想
ですね❕
人口が減り、税収も少なくなることが予測されているので、インフラ整備・保全にかかる費用を抑えたい🧮
人が住むエリア・住まないエリアを分けることで、インフラ投資効率を上げたい🔧
それから、
災害が起こりやすいエリアにも、宅地造成・住宅建設の規制が厳しくなっています❕
ここは人命にかかわる事なので、既定路線かと思います☢
③今後の不動産価値について
将来の事は誰にも断定できませんが、
予測する事はできます♪
住宅建設が厳しくなる市街化調整区域の土地は、用途が限られてしまうため流通が厳しくなるかもしれませんね💦
マクロな話ですが、
建物の建設がしやすい市街化区域内の土地の方が、比較的流通性が高く、資産価値が下落しにくいかと思います💪
中でも人口集中地区（DID地区）というエリア内に、政府はインフラ投資を率先して進めていくという方針を打ち出しています💡
今後の不動産価値も下がりにくいのではないかという見方もできます🌈
④まとめ
市街化区域以外のエリアは、今後も建物建設が厳しくなる傾向があります。
中には、
「田舎に住みたい！」
「人気のない所でひっそり暮らしたい！」
「大自然の中で生活したい！」
こんな価値観をお持ちの方もおられるかと思います🏠
私も個人的には好きです🐄
ですが、
「将来の不動産価値」という観点で考えた場合、これからは場所によって二極化していきそうですね🔪🔪
今後の不動産探しの、参考になれば幸いです✨
岡山の不動産・不動産投資のご相談は、
0120-9696-19
担当：倉（くら）までお問合せください📞
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みなさまこんにちは✋
不動産コンサルタントの倉です❕
先日、販売依頼を頂いておりましたマンションが成約になりました✨
岡山市北区大供表町の、ヴェルディ大供というマンション🏢
平成２９年に建設されており、築５年でのお取引でした✨
今回の売主様は約７年前からのお付き合いで、マンションのご購入～ご売却を一度お手伝いさせて頂き、ステップアップのマンションが今回のヴェルディ大供でした🌈
県外への転勤となり、今回売却されることになり、お手伝いさせて頂きました❕
当初、貸すという選択肢も含めてのご提案を致しましたが、さまざまなメリット・デメリットをトータルでご検討頂いた上、ご売却希望となり、お引越し・空室になって２日後に申込となりました❕
ご協力頂きました近隣の方々、ありがとうございました✨
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だんだんと暖かくなってきましたね♪
すこしお休みしていた朝のお散歩を復活させました🌈
暖かい空気に朝の陽ざし、それに桜が心地よい🌸
朝活おススメです✨
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