エルセレブ飛鳥山公園

　ー　艶やかな色気を内包し
　　　たしなみの良い、凛とした居住まい。
　　　伝統美と現在的機能が融合する暮らし―

　　
　　　【エルセレブ飛鳥山公園】
　　
　　　5階建て4階部分

　　　ルーフバルコニーより
　　　区立醸造試験場跡地公園の
　　　桜が望めます

　　　＜82.42m2　3LDK+WIC+Tr＞
　　　ルーフバルコニー面積33.24m2
　　　＜南・東・北の三方角部屋＞



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　　　　　　　室内の特長
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　□82.42m2　3LDK住戸
　　各洋室も5帖以上が確保され、
　　お子様のお部屋やお仕事部屋、
　　趣味のお部屋などにご利用可能です。

　□33.24m2のルーフバルコニー
　　北側のルーフバルコニーからは
　　【醸造試験場跡地公園の桜】が見下ろせます。
　　お部屋から四季を感じられます。
　　
　　テントを張ったり、ハンモックを置いたり、
　　プール遊びや、冬には雪遊びなど
　　様々な楽しみ方が可能です。

　　北側が公園ということもあり、
　　人の視線が気になりにくいこともポイントです。
　　西側は低い建物しかないため、
　　夕日も綺麗に見えます。

　□リビングは3面バルコニー
　　リビングダイニングは北・東・南の三面窓。
　　南側の窓はハイサッシのため、窓が高く、
　　解放感がございます。

　□洗面所・浴室・トイレに窓有
　　角部屋の特権とも言える、
　　＜洗面所・浴室・トイレ＞に窓があるため
　　湿気がこもりにくい特徴があります。

　□トランクルーム付
　　（専有面積に含めます）
　　スポーツ用品等を室内に持ち込まずに
　　置けるスペースがございます。

　□梁・柱のないラーメン構造
　　ラーメン構造のため、梁や柱がなく、
　　家具の配置がしやすく、圧迫感もありません。
　　　
　□売主様にて一部リフォーム
　　・2019年1月　ガスコンロ交換
　　・2020年8月　給湯器、食器洗浄乾燥機交換


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　　　　　　　室内の設備
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　＜リビングダイニング＞
　□電気式温水式床暖房(LD部分)
　　室内そのものの気密性が高いため、
　　冬場は床暖房のご利用で、
　　部屋全体を暖かく包み込んでくれます。

　□ラーメン構造＆ハイサッシ
　　柱・梁のないシンプルな構造フレーム、
　　ラーメン構造を採用。
　　柱・梁による出っ張りがないため、
　　家具の配置に悩みません。

　　バルコニー面はハイサッシを採用し、
　　お部屋までしっかりと光が届く設計になっています。


　＜キッチン＞
　　家族の健康や食の楽しみを担う、
　　住まいの主役とも言えます。
　　インテリア性と機能性、メンテナンス性に配慮し、
　　人造大理石のカウンタートップに、ステンレス製の
　　多機能シンク、ガラストップコンロを設置。
　　収納はスパイスラック・スライドキャビネット・
　　フロアストッカーなど調味料から食器・大鍋まで
　　多様なツールがたっぷりと収納できます。

　　□カウンターキッチン
　　□グローエ製水栓
　　□食器洗浄乾燥機
　　□ディスポーザー

　＜洗面所＞
　　余裕のある空間でお化粧や身だしなみを
　　整えられるよう、美しさと機能性に拘りました。
　　美しいフレームの大型一面鏡、
　　眼鏡や時計を濡らさずに置いて
　　おけるドライカウンター、
　　スクエアタイプの洗面ボウルなど、
　　スタイリッシュな仕上げです。

　　リネン庫もスペースがしっかりと確保され、
　　ご家族分のタオルなどが入ります。

　＜浴室＞
　　バルスームは汗を流すだけではなく、
　　心身のリフレッシュのための
　　大切な空間です。
　　浴槽には入りやすい低床式で
　　水はけが良く、汚れもつきにくい
　　カラリ床を採用。
　　マッサージ機能付きシャワーヘッド、
　　ワンプッシュ排水栓、浴槽周りには
　　手すりを設置し、安全性と使い勝手に配慮しました。

　＜玄関＞
　　折り上げ天井のある玄関は、
　　廊下がクランクしているので、
　　来客時にも室内を除かれる心配は有りません。


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　　　　マンションの特長
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　□3駅4路線利用可能な都心アプローチ
　　JR京浜東北線　「王子」駅　徒歩6分
　　(上野・東京・品川・川崎・横浜直通)
　　東京メトロ南北線　「王子」駅　徒歩7分
　　(飯田橋・永田町・麻布十番・武蔵小杉直通)
　　都電荒川線　「飛鳥山」駅徒歩7分
　　都営三田線「西巣鴨」駅徒歩12分

　　さらに、王子駅前はバスターミナルと
　　なっており、バス便も充実しております。

　□歴史ある地盤、武蔵野台地にそびえる
　　その起伏はおおよそ6万年～1万年前の
　　最終氷期に噴火した富士箱根火山帯の
　　火山灰によって形成され王子周辺は3千年前には
　　現在の地形になったといわれています。

　□安心してお過ごしいただける
　　管理体制と防犯設備
　　TVモニター付オートロックシステム＆
　　住戸鍵でダブルセキュリティになっております。
　　また、セコムと提携した24時間セキュリティシステムや
　　全住戸の開口部に設置された防犯センサーによって
　　24時間365日の安心を高めます。

　□堅牢な基礎構造
　□ダブル配筋
　□耐震玄関ドア枠
　□断熱効果や遮音性の工場に配慮した壁・床構造
　　二重床構造となっております。

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　　　　　　周辺環境
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　　～お買い物～
　　・セブンイレブン　北区滝野川2丁目店
　　　　…約150m（徒歩2分）
　　・東武ストア　王子店
　　　　…約730m（徒歩10分）
　　・サミット　滝野川紅葉橋店
　　　　…約660m（徒歩9分）
　　・ハナマサプラス　滝野川店
　　　　…約540m（徒歩7分）
　　・コーナン、OKストア
　　　　…約1300m（徒歩17分）
　　　　こちらの商業施設には、
　　　　ホームセンター、家電量販店、西松屋など
　　　　が揃います。　　　

　　周辺にはカフェやレストラン
　　ドラックストアなどが多彩にあり、
　　生活に便利な立地です。

　　～公園・学校等～

　　・北区醸造試験場跡地公園
　　　　　　　　　　…約30m（徒歩1分）
　　・北区飛鳥山公園
　　　　　　　　　　…約490m（徒歩7分）
　　・北区立音無さくら緑地
　　　　　　　　　　…約550m（徒歩7分）
　　・北区立王子第三小学校
　　　　　　　　　　…約510m（徒歩7分）
　　・北区立紅葉中学校
　　　　　　　　　　…約1050m（徒歩14分）

　※上記内容は分譲時パンフレットを一部抜粋しております。
　　現地と状況が異なる場合には、現況を優先とします。

　　┏┓　＿お問合せ＿＿＿＿＿
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　　本物件担当は【横地由奈】です。
　　(1)お電話で・・・
　　●会社フリーダイアル　　：　0120-803-856
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