定期借家とはなんですか？特徴やメリット・デメリット、更新について教えて！

           

ネットや不動産会社で賃貸物件を探している時に、「定期借家」と記載された物件を見たことがないでしょうか。実はよく分からない、なんとなく怖いので契約するのは避けているという方も多いようです。しかし定期借家はいくつかの注意点をふまえ正しく理解すれば、物件の選択肢が広がりメリットも多いです。ここではそんな定期借家について、分かりやすく解説していきます。

定期借家契約とは？

定期借家契約とは何か

定期借家契約とは、契約で定めた期間が満了すると更新されることなく確定的に契約が終了する契約のことをいいます。簡単に説明すると、物件を契約する際にあらかじめ期間が先に決まっており、その日を迎えれば物件の契約は終了し、退去しなければいけない契約です。

普通借家契約との違いについて

定期借家契約と、一般的な普通借家契約の1番大きな違いは、契約で定めた期間で確実に契約が終了するという点です。普通借家契約は通常2年更新で、物件を借りる人が希望すればそこに住み続けることが可能です。しかし定期借家契約の場合、物件を契約する時に借りる期間が決まっており、契約期間が終了すれば原則として物件を借りている人は解約、つまり物件から退去しなければいけません。

定期借家のメリットについて

短期契約が可能

定期借家契約では契約期間を大家さんが自由に決めることができます。そのため、通常1年以上の契約期間を設定する普通借家契約と異なり、3ヵ月や半年など短期契約が可能です。転勤やシェアハウスなどさまざまな事情で少しの間だけ物件を借りたいという人には、定期借家契約がおすすめです。

物件の選択幅が広がる

普通借家契約と異なり、定期借家契約では大家さんが期間を自由に決めることができるため、比較的新しい物件や広さのある物件が多く、通常の賃貸物件を探すより選択肢が広がります。なぜなら海外への赴任や住み替えなどで、普通の賃貸契約のように長期では貸し出しできないけれど、決まった一定期間だけ貸したいという物件が多いからです。分譲マンションや一戸建てなど設備が整った広さのある物件を借りたいと思っている方は、定期借家契約の物件も候補に入れるとよいでしょう。

さまざまな人が借りやすい

家賃が相場に比べてかなり安い、礼金や敷金がかからないなど、入居者に優しい条件になっていることが多くあります。今まで家賃や初期費用、入居審査などであきらめていた人にとっては、良い物件を借りやすくなっていることも定期借家契約のメリットです。

定期借家のデメリット

原則として再契約はできない

定期借家契約では原則として、契約期間が終われば物件から退去しなければいけません。トラブルなどなく生活していて継続して住み続けたいと希望した場合でも、大家さんによっては再契約ができないことがあるので注意が必要です。

原則として期間内の解約ができない

定期借家契約では、原則として定めた期間内の解約ができません。物件に何か気に入らない点があり途中で引越しをしたくても、契約期間が終わるまで基本的に引越しはできないということになります。ただし定期借家契約でも特約として中途解約ができる記載があれば契約期間内での引越しも可能なので、契約時によく確認しましょう。

定期借家の更新や解約について

定期借家の更新について

デメリットでも紹介した通り、基本的に定期借家契約の場合、更新はありません。もし同じ部屋に住み続けたい場合は、大家さんに了解を取った上で更新ではなく再契約を結ぶという形になります。家賃の滞納等で大家さんに了承が得られない場合は、部屋を借りている人が希望しても再契約できないので注意が必要です。

定期借家契約は怖いものではない！

定期借家契約と聞くと、更新ができないから怖いというイメージだけでなんとなく避けてしまう方も多いかもしれません。確かに定期借家契約は通常の賃貸契約と比較すると、原則として更新や解約ができないなど、いくつかのデメリットはあります。しかし期間の制約がある分、家賃や初期費用が相場よりかなり安く良い物件を借りることが出来るなどメリットもたくさんあります。定期借家契約について正しく理解し、自分のライフスタイルに合った物件選びに活用しましょう。

エイブルAGENTでは、ご要望に応じて定期借家などの物件探しのお手伝いをさせていただきますので、ぜひお気軽にご相談ください。

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